編號：__________房產(chǎn)質(zhì)押合同范例(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房產(chǎn)質(zhì)押合同范例(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的生效與終止第二章：質(zhì)押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三章：質(zhì)押權(quán)益的設(shè)定3.1質(zhì)押范圍與內(nèi)容3.2質(zhì)押房產(chǎn)的評估3.3質(zhì)押登記手續(xù)3.4質(zhì)押權(quán)益的轉(zhuǎn)移第四章：合同的履行4.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)4.2質(zhì)權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)4.3合同的變更與解除4.4違約責(zé)任第五章：合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3解除或終止合同后的處理第六章：爭議解決6.1爭議的解決方式6.2訴訟或仲裁地點6.3適用法律第七章：合同的附件7.1附件清單7.2附件的效力第八章：其他約定8.1通知與送達8.2保密條款8.3不可抗力8.4合同的完整性第九章：違約責(zé)任9.1債務(wù)人的違約行為9.2質(zhì)權(quán)人的違約行為9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第十章：質(zhì)押房產(chǎn)的處置10.1質(zhì)押房產(chǎn)的處置條件10.2質(zhì)押房產(chǎn)的處置程序10.3處置所得款項的分配第十一章：稅收與費用11.1稅收承擔(dān)11.2費用承擔(dān)第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十三章：附則13.1合同的生效條件13.2合同的保管13.3合同的修訂歷史第十四章：完整合同文本14.1合同14.2附件及其它相關(guān)文件合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（債務(wù)人）將其名下的房產(chǎn)作為質(zhì)押物，向乙方（質(zhì)權(quán)人）提供擔(dān)保，以獲得乙方提供的貸款或其他形式的資金支持，并約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在本合同的附件中予以明確。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體資格1.3.1甲方必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且對所提供的房產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬證明。1.3.2乙方必須是依法設(shè)立并合法經(jīng)營的企業(yè)或其他經(jīng)濟組織，具備貸款業(yè)務(wù)資格。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的貸款期限屆滿或提前還款條件滿足后，本合同自動終止。第二章：質(zhì)押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1甲方的房產(chǎn)位于____________，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)號為____________，建筑面積為____________平方米。2.1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的原件。2.2.2甲方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實、有效。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于使用情況、租賃情況、是否存在爭議等。2.3.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀描述真實、準(zhǔn)確。第三章：質(zhì)押權(quán)益的設(shè)定3.1質(zhì)押范圍與內(nèi)容3.1.1甲方將上述房產(chǎn)的全部權(quán)益質(zhì)押給乙方，作為合同項下貸款的擔(dān)保。3.1.2質(zhì)押范圍包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等。3.2質(zhì)押房產(chǎn)的評估3.2.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對質(zhì)押房產(chǎn)進行評估，并向乙方提供評估報告。3.3質(zhì)押登記手續(xù)3.3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理房產(chǎn)質(zhì)押登記手續(xù)，并將質(zhì)押登記證明文件提交給乙方。3.3.2質(zhì)押登記費用由甲方承擔(dān)。3.4質(zhì)押權(quán)益的轉(zhuǎn)移3.4.1在甲方未按合同約定償還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)依法取得質(zhì)押房產(chǎn)的全部權(quán)益。3.4.2質(zhì)押權(quán)益的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定辦理。第四章：合同的履行4.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按合同約定的用途使用貸款，并按時足額償還貸款本息。4.1.2甲方不得以任何方式處分或轉(zhuǎn)讓質(zhì)押房產(chǎn)，不得損害乙方權(quán)益。4.2質(zhì)權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按合同約定提供貸款，并依法保管質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。4.2.2乙方應(yīng)在甲方違約時采取措施保護其權(quán)益，包括但不限于行使質(zhì)權(quán)。4.3合同的變更與解除4.3.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3.2合同的變更或解除不得損害第三方合法權(quán)益。4.4違約責(zé)任4.4.1甲方違反合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。4.4.2乙方違反合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第五章：合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.1.1在合同約定的貸款期限內(nèi)，甲方提前償還貸款本息的，乙方應(yīng)解除質(zhì)押，并將房產(chǎn)權(quán)屬證明文件退還甲方。5.1.2合同解除后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。5.2合同終止的條件5.2.1合同約定的貸款期限屆滿，甲方已按約償還貸款本息的，本合同自行終止。5.2.第八章：稅收與費用8.1稅收承擔(dān)8.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)稅收法律法規(guī)，按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。8.1.2因合同執(zhí)行產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)。8.2費用承擔(dān)8.2.1雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、登記費、律師費等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓的條件9.1.1除非本合同另有約定，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2乙方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。9.2轉(zhuǎn)讓的程序9.2.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。9.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)提交給乙方，并由乙方確認(rèn)。9.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力9.3.1轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方取代原甲方成為本合同的甲方，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。9.3.2乙方對轉(zhuǎn)讓后的甲方繼續(xù)享有原合同項下的權(quán)利。第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁地點10.2.1雙方同意將爭議提交____________人民法院管轄。10.2.2雙方也可以約定將爭議提交____________仲裁委員會仲裁。10.3適用法律10.3.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。第十一章：合同的完整性11.1本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。11.2本合同的附件包括但不限于貸款協(xié)議、房產(chǎn)評估報告、質(zhì)押登記證明等。第十二章：修訂歷史12.1本合同自首次簽署之日起，歷經(jīng)____________次修訂，最新版本為____________。12.2所有修訂均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三章：合同的生效條件13.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2.1甲乙雙方的授權(quán)代表已有效簽署本合同及附件。13.2.2甲方已向乙方出示有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。13.2.3甲方已按照乙方的要求辦理了質(zhì)押登記手續(xù)。第十四章：完整合同文本14.1合同14.1.1本合同的包括前言、第一章至第十三章的內(nèi)容。14.1.2合同的每一頁均應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。14.2附件及其它相關(guān)文件14.2.1附件包括貸款協(xié)議、房產(chǎn)評估報告、質(zhì)押登記證明等。14.2.2其它相關(guān)文件包括但不限于甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)書等。合同編號_________甲方（債務(wù)人）：____________乙方（質(zhì)權(quán)人）：____________授權(quán)代表簽字：____________授權(quán)代表簽字：____________簽訂日期：____________簽訂地點：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方提前還款獎勵甲方在合同約定的貸款期限內(nèi)提前償還貸款本息的，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款金額給予甲方一定的獎勵，獎勵金額由雙方另行協(xié)商確定。1.2甲方違約處理1.2.1要求甲方立即改正違約行為。1.2.2按合同約定向甲方收取違約金。1.2.3在甲方違約情況下，乙方有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)，處置質(zhì)押房產(chǎn)以償還貸款本息。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方貸款額度調(diào)整乙方根據(jù)市場情況和甲方信用狀況，有權(quán)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)調(diào)整貸款額度，但需提前通知甲方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2乙方利率調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)市場利率變化情況，在合同約定的貸款期限內(nèi)對貸款利率進行調(diào)整，但需提前通知甲方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)評估、質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù)，并確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介的費用由甲乙雙方共同承擔(dān)。3.2.2第三方中介的費用包括但不限于評估費、登記費、律師費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約處理第三方中介在辦理相關(guān)手續(xù)過程中出現(xiàn)失誤或拖延導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件4.貸款協(xié)議5.房產(chǎn)評估報告6.質(zhì)押登記證明文件7.授權(quán)書8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議及其費用明細(xì)9.貸款用途證明文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定用途使用貸款或未按時足額償還貸款本息。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將質(zhì)押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、準(zhǔn)確、完整。4.乙方未按合同約定提供貸款或未依法保管質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。5.乙方未按合同約定行使質(zhì)權(quán)或處置質(zhì)押房產(chǎn)。6.第三方中介辦理相關(guān)手續(xù)出現(xiàn)失誤或拖延導(dǎo)致合同履行受阻。7.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)質(zhì)押：指甲方將其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向乙方提供貸款或其他資金支持，并約定雙方權(quán)利義務(wù)的法律行為。2.質(zhì)權(quán)人：指根據(jù)合同約定，對甲方提供的質(zhì)押房產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)益的一方。3.債務(wù)人：指承擔(dān)合同債務(wù)，向質(zhì)權(quán)人提供質(zhì)押房產(chǎn)的一方。4.第三方中介：指在合同履行過程中，協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)評估、質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù)的中介機構(gòu)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.質(zhì)權(quán)行使：指質(zhì)權(quán)人在債務(wù)人違約時，依法采取措施保護其權(quán)益的行為。7.質(zhì)押房產(chǎn)的處置：指質(zhì)權(quán)人在債務(wù)人違約時，依法對質(zhì)押房產(chǎn)進行變賣、拍賣或其他方式處置的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)權(quán)屬糾紛時，應(yīng)立即停止貸款和質(zhì)押行為，并尋求法律途徑解決。2.若甲方提供的房產(chǎn)信息不實，乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并可要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。3.如果乙方未按約定提供貸款或未依法保管權(quán)屬證明文件，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并可要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。4.第三方中介若出現(xiàn)失誤或拖延，甲乙雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，并根據(jù)實際情況要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方向乙方申請房產(chǎn)質(zhì)押貸款。2.乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)