咖啡店門頭房租賃合同書合同編號：__________咖啡店門頭房租賃合同書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租的門頭房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方承租甲方門頭房用于開設(shè)咖啡店，經(jīng)營范圍為__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用出租房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備。4.2租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。五、押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元。5.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此說明，本合同未涉及之事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商確定。一、附件列表：1.咖啡店門頭房租賃合同書2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋所有權(quán)證明文件5.租賃押金收據(jù)6.租金支付憑證7.房屋維修記錄8.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未能按照約定時間支付租金，視為乙方違約。3.乙方未按照約定使用租賃房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為乙方違約。4.甲方未能按照約定履行維修責(zé)任，或未能及時修復(fù)損壞的房屋及設(shè)施設(shè)備，視為甲方違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃出租方房屋的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的錢。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞，維修責(zé)任不明確。解決辦法：雙方簽訂合同時，明確維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方式。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方提前終止合同，要求乙方立即遷離出租房屋，并扣除乙方應(yīng)付款項后退還剩余押金。3.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：合同糾紛協(xié)商不成。解決辦法：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡店租賃門頭房