房屋買賣合同要點合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證明編號為：__________，房屋所有權(quán)人為賣方。1.2該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按本合同約定時間交付該房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給買方。5.2如買方未能按本合同約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給賣方。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過戶費(fèi)用清單7.房屋驗收報告8.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明9.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按合同約定時間支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能提供清晰產(chǎn)權(quán)的房屋，屬于違約行為。4.買方未能在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.雙方未能友好協(xié)商解決爭議，一方單方面變更或解除合同，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋擁有的所有權(quán)。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付或要求賣方支付違約金。2.遇到買方延遲支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付或要求買方支付違約金。3.如房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，買方可以要求賣方提供產(chǎn)權(quán)清晰證明，必要時可以委托律師介入調(diào)查。4.在辦理過戶手續(xù)過程中遇到問題，買方應(yīng)及時與賣方和相關(guān)部門溝通，確保過戶順利進(jìn)行。5.如雙方發(fā)生爭議，可以先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間