二手房買賣合同直接合同編號：__________二手房買賣合同身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層等）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，取得房屋的所有權(quán)。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)，若因房屋產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)糾紛導(dǎo)致買方受到損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽字：____________________簽字：____________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證復(fù)印件4.賣方身份證復(fù)印件5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證對房屋的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)，導(dǎo)致買方受到損失。2.買方未能按照約定的時間和金額支付房款。3.雙方未能遵守國家的法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：因違約行為而需要支付給對方的金錢賠償。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。2.問題：賣方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：賣方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.問題：買方未能按約定時間支付房款。解決辦法：買方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)費用糾紛。解決辦法：雙方共同承擔(dān)相應(yīng)費用，或向法院提起訴訟。五