房屋買賣合同雙方權(quán)益合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：__________1.2該房屋的面積為：__________平方米1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________1.4該房屋的戶型為：__________1.5該房屋的建筑年代為：__________第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（￥）__________元，買方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。買方應(yīng)承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。如有特殊情況，需經(jīng)買方同意后方可延期。4.2該房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.4房屋交付時(shí)，如有家具、電器等附屬設(shè)施，雙方應(yīng)進(jìn)行清點(diǎn)，并在本合同附件中列明。如有損壞或缺失，買方有權(quán)要求賣方賠償。4.5房屋交付時(shí)，如有質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2如買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.房屋買賣合同附件（家具、電器等附屬設(shè)施清單）4.房屋過戶申請(qǐng)表5.貸款申請(qǐng)表6.戶口遷移證明7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證8.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.買方未能按照合同約定支付房款，視為違約。3.賣方未能按照合同約定遷出戶口，視為違約。4.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，賣方未能修復(fù)或賠償，視為違約。5.買方未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.首付款：指買方在房屋買賣合同簽訂后支付給賣方的部分房款。3.貸款：指買方通過銀行貸款方式支付剩余房款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償，如賣方拒絕，買方可委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.問題：賣方未能按照約定遷出戶口。解決辦法：買方可要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方立即遷出戶口。3.問題：買方未能按照約定支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。5.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲