消費者的最正確選擇

問卷調(diào)查1、如果您居住的是樓房，請問您是何時住進的？〔A〕10年前〔B〕5年前〔C〕5年內(nèi)2、您的樓房購置途徑是什么？〔A〕單位分房〔B〕一次性付款〔C〕分期付款3、假設(shè)您現(xiàn)在需要買房，會采用哪種付款方式？〔A〕一次性付款〔B〕分期付款4、如果您采用的是分期付款方式，原因是什么？〔A〕存款不夠，但有固定收入〔B〕存款雖夠，但有其他用處5、在分期付款中，您認為下面哪種做法更好？〔A〕如果條件允許，期限越短越好，這樣能夠少付利息?！睟〕限期長利息就會多，但平時的經(jīng)濟壓力會小一些?！睠〕不清楚，只能憑感覺選擇。l

您的樓房購置途徑是什么？

購房來源10年前5年前5年內(nèi)單位分房81．3%51．2%不足20%一次性付款14．6%28．2%不足20%分期付款不足5%將近20%63．5%

l

假設(shè)您現(xiàn)在需要買房，會采用哪種付款方式？選擇一次性付款的人15．2%，而80%以上的人都認為分期付款更適宜。l

在分期付款中，您認為限期短好，還是限期長好？選擇“不太清楚”的人將近半數(shù)。

例如：某消費者欲購置一套價值約25萬元的住房，準備采用分期付款，且要在10年內(nèi)將款全部付清，現(xiàn)有以下三種付款方案。

方案類別

付

款

次數(shù)付

款

方

式

每期所付款額付款總

額與一次性付款差額120次購買后6個月第一次付款，在過6個月第二次付款，類推。

260次購買后2個月第一次付款，在過2個月第二次付款，類推。3120次購買后1個月第一次付款，在過1個月第二次付款，類推。注規(guī)定月利率為0．465%。

因為各期所付的款額連同到最后一次付款時所生的利息之和=房屋售價及從購置到最后一次付款時的利息之和。所以得到如下關(guān)系式〔設(shè)x為每期所付款額〕x〔1+1．004652+1．004654+……+1．00465118〕=25╳1.00465120解得每期所付款額是0.546萬元從而60次總共付款 32.753萬元比一次性付款多付 7.753萬元

方案類別

付

款

次數(shù)付

款

方

式

每期所付款額付款總

額與一次性付款差額120次購買后6個月第一次付款，在過6個月第二次付款，類推。

1.653萬元33.060萬元8.060萬元260次購買后2個月第一次付款，在過2個月第二次付款，類推。0.546萬元32.753萬元7.753萬元3120次購買后1個月第一次付款，在過1個月第二次付款，類推。0.272萬元32.677萬元7.677萬元注規(guī)定月利率為0．465%。

三種付款方式的比照個人住房商業(yè)性貸款利率

（部分表格）1999.9.21.起執(zhí)行年份月數(shù)

月利率(‰)

年利率(%)

月還款額

本息總額總利息

1

124.4255.31到期一次

還本付息10531.000531.0002

24

.4254.425

5..31440.10410562.485562.4853

36

4.4255.31301.10310839.700839.7004

48

4.4255.31231.70011121.5931121.5935

60

4.4255.31190.13611408.1531408.153謝謝THANKS；點道為止夢入神機cth03dwc拂袖：“那請你們好生養(yǎng)著吧！我先走了。”樂韻回房樂不可支轉(zhuǎn)告寶音：“白跑一趟，臊了一鼻子灰走了！”寶音微微一笑：“我們?nèi)セ卦L她?！眲倓偼撇「吲P給人家一個沒臉，怎么又轉(zhuǎn)臉巴巴去找人家？——不過，也對，不去見人，化個丑妝作什么呢？寶音又悄悄吩咐幾句，樂韻喜上眉梢，依言攙寶音出來，小丫頭飄兒迎上，還沒說什么，寶音俯在樂韻肩頭一頓咳嗽，聲倒不高，卻氣都喘不上來似的。飄兒便插不上嘴。咳完了，寶音也沒再給飄兒張嘴的時機，吩咐樂韻：“開中門。咱們還到后院去?！钡诙徽乱茦錃㈦r惹鬼啼〔3〕中門已經(jīng)是開著的。擋著木芙蓉花樹的步障，開了一角。做粗活的人，已經(jīng)回避了。明蕙跟先前那婆子說話兒。那婆子原是機伶的，才被明蕙派到這兒攪事。一聽寶音說要見老太太，她怎能聽聽就算？她自己要是立刻跑去找明蕙報信，固然目標(biāo)太大，叫個孩子過來，鉆籬角兒把信送出去了。明蕙一聽，也唬一跳。她做的這事，可經(jīng)不了老太太那兒——說是明秀愛花，二太太準了?？擅餍氵@性子，怎會開口挖表妹窗下的花樹？重陽那天是贊了一句，這花好。明蕙湊了句趣，給四姐院里種著就更適宜了！明秀笑了笑，也沒駁。明蕙以此得計，拿著雞毛當(dāng)令箭的調(diào)人去。管這邊園子的，原有她的親眷，調(diào)得動。到二太太那兒，只模糊說園子里有些花木要移一移。二太太當(dāng)時正忙著別的事，“嗯”一聲，這就算請了準了。韓毓笙真要跟兩位太太告狀，太太們本不太待見她，準不問情由，把她推開去。但她說的是給老太太請安——韓毓笙畢竟是她親外孫女兒，病了這么久，忽說身上爽利了，特來請安，老太太沒有擋她在門外的理，這一面是準保見得上的。韓毓笙在老太太面前，假設(shè)是傻乎乎的告惡狀，老太太未必肯聽，但如果措詞巧妙一點，說些別的……能說些什么別的出來？想起韓毓笙自重陽以來一些微妙的變化，明蕙心里突突的跳，不敢冒險，還是來堵一堵韓毓笙。一路沒堵著她，找到屋里，她又睡了！明蕙來都來了，就去找那婆子，再問問端的。適才飄兒就是想告訴姑娘，七到后院去了，叫開中門。她們不敢不開。一步一步，本就是寶音給明蕙鋪下的，何勞飄兒來告訴？寶音不要飄兒開口，這樣才可以叫她在后院吃驚道：“蕙妹妹！你怎么在這里？”明蕙才與那婆子說到一半，不得不回頭擠出一臉笑：“表姐！你不是病著、躺著