大連大連大連第三產(chǎn)業(yè)增長率房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)第三產(chǎn)業(yè)增長率房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率天津青島大連西安大連天津青島大連西安?大連房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率為2023年前11個月2024年第一季度16,6406,94O2,78O西青區(qū)有限公司2024年第一季度25,51413,7OO1,534河西區(qū)中國核工業(yè)二四建設(shè)有限公司2024年第一季度11,8067,30O2,737津南區(qū)天津廣隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024年第一季度綜合用地(含住宅)66,22768,6737,985津南區(qū)中鐵建設(shè)集團(tuán)置業(yè)有限公司2024年第一季度綜合用地(含住宅)44,55O44,819住用地≤1.28,347河西區(qū)天津中海地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024年第一季度住宅用地24,51896,50O19,68O津西郁(掛)2024-02號:戴德梁行:戴德梁行-3平方米40%30%20%10%2015201620172018201920202021202220232024Q1新增供應(yīng)mm凈吸納量空置率:81.1O33.88%22,650環(huán)比環(huán)比↓↓↓15O1202015201620172018201920202021202220232024Q1戴德梁行-5七大核心區(qū)域總存量59.190.7232.07%29.685.1737.46%友誼路16.379.0335.77%金融城47.480.5046.92%天津西站18.975.9421.18%22.169.6720.59%15.969.5844.14%注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價（元/平方米/月）。:友誼路友誼路戴德梁行戴德梁行-6未來供應(yīng)(2024Q2-2027)平方米未來供應(yīng)（2024Q2-2027）平方米20O,OOO2024Q2-Q4202520262027小白樓金融城n海河沿線w友誼路其他租賃成交字節(jié)跳動8,25O(擴(kuò)租)天津國際金融中心南京路新東方長榮大廈其他平安壽險泰達(dá)大廈小白樓特來電:戴德梁行-8概況?本季度,天津市區(qū)甲級寫字樓市場沒有新項目入市,存量穩(wěn)定在261.7萬平方本季度,市場凈吸納量為22,650平方米,帶動市場空置率小幅下行0.9個百分點至33.9%;激烈的市場競爭帶動整體租金水平延續(xù)下探至每月每平方米人民幣81.1元,環(huán)比下降1.2%?本季度,TMT及金融類企業(yè)需求持續(xù)走強(qiáng),租賃成交占比分別達(dá)到35.1%和為10%左右。典型成交案例如字節(jié)跳動在陸家嘴金融中心擴(kuò)租8,250平方米的辦公面積,平安保險在長榮大廈租賃870平方米的辦公面積。?2024年,市區(qū)寫字樓市場預(yù)計迎來兩個項目供應(yīng),分別為位于友誼路商圈的融邦大廈項目及位于海河沿線商圈的金茂廣場項目,兩個項目將給市場帶來近9萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)辦公面積。?面對競爭激烈的存量市場,寫字樓引入如酒店、品牌公寓、健身房等多元業(yè)態(tài),項目有效去化。?3月22日,以"新質(zhì)生產(chǎn)力"為主要議題的京津冀高新技術(shù)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇在天津舉辦,論壇深入討論高新技術(shù)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展路徑、策略及創(chuàng)新成果,推動京津冀三地高新技術(shù)企業(yè)交流與合作,未來,高新技術(shù)企業(yè)將迎來發(fā)展空新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米16%14%12%10%8%250,OOO200,OOO14%12%10%8%250,OOO200,OOO50,OOO4%2%(50,O0O)新增供應(yīng)凈吸納量空置率:87,14041914.75%61,60O環(huán)比環(huán)比↓68O64O68O42535024526O245首層租金最低報價首層租金最低報價◆首層租金最高報價總存量2,8O9,299平方米58.318.6%4.38.1%51.222.7%友誼路33.6488.210.2%18.5293.212.3%津濱大道34.5361.43.2%海河沿線12.6310.113.9%注：“平均租金”指基于使用面積的首層報價（元/平方米/月不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。:友誼路友誼路未來供應(yīng)(2024Q2-2025)未來供應(yīng)（2024Q2-2025未來供應(yīng)（2024Q2-2025）4OO,OOO20O,OOO2024Q2mmQ42025::201320142015201620172018201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F南京路-濱江道-和平路小白樓友誼路南市-老城廂津濱大道天津西站其他n海河沿線和平大悅城道-和平路根號N拿破侖餐飲天河城道-和平路BUTTERFUL&CREAMOROUS餐飲恒隆廣場南京路-濱江道-和平路休閑娛樂陸家嘴L+MALL天津西站神奇科學(xué)家兒童業(yè)態(tài)魯能城購物中心其他小度旗艦店時尚零售?本季度,位于老城廂商圈的泰達(dá)薈項目開業(yè)入市,推升天津市區(qū)零售市場存量上升至280.9萬平方米。?在"春節(jié)消費(fèi)季"的加持下,一季度消費(fèi)市場熱度持續(xù),全市各商圈商街、購物中心等商業(yè)項目推出300余場促銷活動,激發(fā)了市場的消費(fèi)潛力,助力整凈吸納量為61,600平方米,空置率上行0.5個百分點至14.8%o?3月16日,位于老城廂商圈的存量更新項目泰達(dá)薈開業(yè)入市,引入主力店京東MALL,輔以零售、教培等多元業(yè)態(tài),對原九策城市廣場低效同質(zhì)化的商業(yè)經(jīng)營模式進(jìn)行升級革新,有效帶動商圈煥新、區(qū)域消費(fèi)提質(zhì)升級。?2024年,市區(qū)預(yù)計迎來和融廣場項目入市,項目毗鄰意式風(fēng)情街,將打造集購物、美食、休閑、娛樂、教育文化于一體的大型購物中心,未來將填補(bǔ)天津站后廣場區(qū)域的商業(yè)空白。?按商務(wù)部開展"2024消費(fèi)促進(jìn)年"相關(guān)要求,天津市將與北京市、河北省攜手合擴(kuò)容。在2月-5月消費(fèi)季期間,天津?qū)⒔M織各