房產抵押合同樣本個性化定制合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押房產描述1.1抵押房產位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號，房產證編號為_______，土地使用權證編號為_______。1.2抵押房產的面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.3抵押房產的產權清晰，不存在任何爭議、訴訟或抵押情況。第二條債務的描述2.1甲方因_______事項向乙方借款，借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應按照約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款。第三條抵押權的設立3.1甲方同意將抵押房產抵押給乙方作為債務擔保，抵押范圍包括抵押房產的全部權利。3.2本合同簽訂后，甲乙雙方應共同向不動產登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押登記辦理完成后，甲方不得以任何理由處分抵押房產，不得設定其他抵押權。第四條合同的履行4.1甲方應按照約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款。4.2乙方應按約定接受甲方還款，并依法行使抵押權。4.3如甲方逾期未還款，乙方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權。第五條合同的變更和解除5.1本合同經甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除后的合同內容履行各自的權利義務。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（抵押權人）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.借款合同原件及復印件4.還款計劃表原件及復印件5.抵押房產評估報告原件及復印件6.抵押登記證明原件及復印件7.仲裁協(xié)議原件及復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款，視為違約。2.甲方未經乙方同意，處分抵押房產或設定其他抵押權，視為違約。3.乙方未按約定接受甲方還款，或未依法行使抵押權，視為違約。4.甲方提供的抵押房產存在權利瑕疵或產權不清晰，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產抵押給債權人的債務人。2.抵押權人：指接受債務人抵押財產作為債務擔保的債權人。3.抵押房產：指債務人用于抵押的房地產。4.借款合同：指債務人與債權人之間關于借款事項的協(xié)議。5.抵押登記：指將抵押權在不動產登記機構進行登記，以對抗第三人的行為。6.違約：指債務人未能履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期未還款。解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權。2.問題：甲方未經乙方同意處分抵押房產或設定其他抵押權。解決辦法：乙方有權要求甲方恢復原狀，并承擔違約責任。3.問題：抵押房產存在權利瑕疵或產權不清晰。解決辦法：甲方應承擔違約責任，賠償乙方損失。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。五、所有應用場景：1.債務人為籌集資金，向債權人借款。2.債權人為了保障債權實現(xiàn)，要求債務人提供抵押房產。3.雙方簽訂房產抵押合同，明確雙方的權利義務。4.辦理抵押登記