商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（協(xié)議編號(hào)：）協(xié)議雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：福州群升置業(yè)有限公司注冊(cè)地址：閩侯縣南嶼鎮(zhèn)高岐工業(yè)社區(qū)_________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：681公司資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：徐步升聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：350100委托代理人：*空*聯(lián)系地址：*空*身份證號(hào)碼：*空*郵政編碼：*空*聯(lián)系電話(huà)：*空*委托代理機(jī)構(gòu)：*空*注冊(cè)地址：*空*營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：*空*代理機(jī)構(gòu)經(jīng)本地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào)：*空*法定代表人：*空*聯(lián)系電話(huà)：*空*郵政編碼：*空*買(mǎi)受人：[本人]姓名：國(guó)籍：[身份證]號(hào)碼：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以出讓方式取得位于閩侯縣南嶼鎮(zhèn)葛岐村、上街鎮(zhèn)馬保村群升江山城編號(hào)為侯國(guó)用（2023）第209383的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓協(xié)議號(hào)]為02323G號(hào)及補(bǔ)01號(hào)。該地塊土地面積為55333.33平方米，規(guī)劃用途為居住，住宅土地使用年限自2023年01月17日至2082年01月17日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名]群升江山城。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第187號(hào),施工許可證號(hào)為榕高施字（2023）0010號(hào)。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為[預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為閩侯縣房地產(chǎn)管理所，商品房預(yù)售許可證號(hào)為?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為*空*，現(xiàn)售備案號(hào)為*空*出賣(mài)人在簽訂本協(xié)議時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文獻(xiàn)）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻防止協(xié)議及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一，房號(hào)以附件一表達(dá)為準(zhǔn)）為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第#樓[幢]；[層]單元號(hào)房。該商品房的用途為住宅，屬鋼混結(jié)構(gòu)，層高為2.95米(備注：15#、16#、17#、18#、20#、21#、23#棟住宅層高3米；13#、22#住宅層高2.95米)，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000[地上]第層。[地上]建筑層數(shù)地上最高33(備注：20-23#33層，13#40層，15#、18#39層，16#、17#43層)層，地下1層。該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式*空*個(gè)，非封閉式*空*個(gè)。該商品房[協(xié)議約定]建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米零元，總金額（人民幣）零千零百零拾零萬(wàn)零千零百零拾零元整。3、按[套]內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）零千零百零拾零萬(wàn)零千零百零拾零元整。4、*空*除上述購(gòu)房款外，其他由出賣(mài)人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收?。涸斠?jiàn)附件六。第五條面積確認(rèn)及面積差異解決。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異解決。當(dāng)事人選擇按[套]計(jì)價(jià)的，不合用本條約定，雙方可在附件六另行約定。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方批準(zhǔn)按以下原則解決：1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款（含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期活期存款利率％利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，按以下方式解決：產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增長(zhǎng)超過(guò)其協(xié)議約定面積3％的，買(mǎi)受人不承擔(dān)超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款。面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100％因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積差異，雙方不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。如屬預(yù)售商品房，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)上。監(jiān)管帳戶(hù)應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶(hù)：買(mǎi)受人按下列第1種方式按期付款：1、一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本協(xié)議時(shí)付清購(gòu)房定金計(jì)人民幣叁萬(wàn)元整，定金折抵購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款計(jì)人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整應(yīng)于協(xié)議簽訂后七天內(nèi)付清。2、分期付款：*空*年*空*月*空*日前支付所有購(gòu)房款的*空*%，計(jì)（人民幣）零千零百零拾零萬(wàn)零千零百零拾零元整。*空*年*空*月*空*日前支付所有購(gòu)房款的*空*%，計(jì)（人民幣）零千零百零拾零萬(wàn)零千零百零拾零元整。3、其他方式：買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本協(xié)議時(shí)付清購(gòu)房定金計(jì)人民幣叁萬(wàn)元整，定金折抵購(gòu)房款；購(gòu)房首付款計(jì)人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整應(yīng)于協(xié)議簽訂后七天內(nèi)付清，剩余購(gòu)房款計(jì)人民幣萬(wàn)元整由買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭貸款。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款，按下列第1種方式解決：1、按逾期時(shí)間，分別解決（不作累加）（1）逾期不超過(guò)30日，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之2的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告7日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣(mài)人有權(quán)解除協(xié)議。出賣(mài)人解除協(xié)議的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的10％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人樂(lè)意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣(mài)人批準(zhǔn)，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額擬定。第八條交付條件與期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2023年9月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線(xiàn)電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)成設(shè)計(jì)規(guī)定條件；3、社區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定建設(shè)完畢。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定所有完畢，并與在建工程之間設(shè)立有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；4、社區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明等景觀(guān)工程及環(huán)衛(wèi)、其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目，可在相關(guān)規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)調(diào)整，買(mǎi)受人批準(zhǔn)出賣(mài)人對(duì)上述有關(guān)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)調(diào)整后的最終成果進(jìn)行建設(shè)。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)成上述條件，雙方批準(zhǔn)按以下第_2_種方式解決：1、買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任；2、買(mǎi)受人批準(zhǔn)接受，出賣(mài)人支付買(mǎi)受人（人民幣）500元違約金。但如遇下列特殊因素，除雙方協(xié)商批準(zhǔn)解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起90日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人的；2、因惡劣天氣、停水、停電或因政府政策性因素以及政府有關(guān)部門(mén)的決定與命令（如高考、創(chuàng)衛(wèi)等）導(dǎo)致該項(xiàng)目暫停施工，出賣(mài)人可根據(jù)政府或相關(guān)部門(mén)出具的證明文獻(xiàn)，按實(shí)際停工天數(shù)順延工期。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式解決：1、按逾期時(shí)間，分別解決（不作累加）（1）逾期不超過(guò)60日，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之1的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除協(xié)議。買(mǎi)受人解除協(xié)議的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除協(xié)議書(shū)面告知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還所有已付款，并按買(mǎi)受人已付款的3％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之2（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。下列經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)批準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，書(shū)面告知買(mǎi)受人：（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸及形狀、朝向；（2）變更社區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；買(mǎi)受人有權(quán)在告知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在告知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)告知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房規(guī)定之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按人民銀行同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣(mài)人因素，導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予*空*合理補(bǔ)償。第十一條交接。商品房達(dá)成交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議第八條規(guī)定條件已達(dá)成的有關(guān)證明文獻(xiàn)原件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文獻(xiàn)或出示證明文獻(xiàn)不齊全，或規(guī)定收取本協(xié)議約定范圍以外的費(fèi)用，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人因素，未能按期交付的，雙方批準(zhǔn)按以下方式解決：買(mǎi)受人無(wú)合理理由逾期交接或拒不交接的，每延期一日應(yīng)交納商品房保管金人民幣100元整，并且以出賣(mài)人書(shū)面告知的交付日期為準(zhǔn)，視為出賣(mài)人已經(jīng)依約交付，物業(yè)管理費(fèi)及水電公攤自出賣(mài)人書(shū)面告知的交付日開(kāi)始由買(mǎi)受人向物業(yè)公司支付。第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人因素導(dǎo)致該商品房不能準(zhǔn)時(shí)辦理本協(xié)議登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)所有責(zé)任。第十三條出賣(mài)人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)規(guī)定出賣(mài)人按照下述第2種方式解決：1、出賣(mài)人補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。2、出賣(mài)人據(jù)實(shí)向買(mǎi)受人補(bǔ)償裝飾，設(shè)備差價(jià)（若商品房的裝飾、設(shè)備超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人無(wú)需補(bǔ)差價(jià)）。。第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，雙方經(jīng)協(xié)商批準(zhǔn)選擇[2]：[1]出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向本地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人因素，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，雙方批準(zhǔn)按下列第2項(xiàng)解決：[2]因開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照第[1]約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致批準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人的因素，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，雙方批準(zhǔn)按下列第2項(xiàng)解決：

1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房規(guī)定之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息，同時(shí)按已付款的3％補(bǔ)償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的0.01％向買(mǎi)受人支付違約金。經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托，出賣(mài)人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在協(xié)議附件六中另行約定。第十五條保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本協(xié)議的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以協(xié)議附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶(hù)不妥使用導(dǎo)致的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十六條除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和社區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)合的所有權(quán)屬全體業(yè)主：。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該商品房?jī)H作住宅用途使用，買(mǎi)受人使用期間必須遵守規(guī)劃審批和城市管理有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合法使用房屋，不侵犯別人合法權(quán)益，不得進(jìn)行違法搭建、改、擴(kuò)建、拆除重建或擅自開(kāi)挖地下室等行為，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人存在上述行為的，相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、已辦《房屋所有權(quán)證》被注銷(xiāo)或產(chǎn)權(quán)被限制的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)責(zé)任。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)業(yè)務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定。本商品房項(xiàng)目由出賣(mài)人依法以[招標(biāo)]方式選聘品晟（福建）物業(yè)服務(wù)有限公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)協(xié)議附件四。專(zhuān)項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣*空*拾*空*萬(wàn)*空*千*空*百*空*拾*空*元整，于*空*年*空*月*空*日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶(hù)上。監(jiān)管銀行：按房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)監(jiān)管銀行為準(zhǔn)監(jiān)管帳戶(hù)：按房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)監(jiān)管銀行帳戶(hù)為準(zhǔn)第十九條買(mǎi)受人已具體閱讀并理解本協(xié)議附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的所有內(nèi)容，買(mǎi)受人批準(zhǔn)由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司按期提供前期物業(yè)服務(wù)，批準(zhǔn)按本協(xié)議附件四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并批準(zhǔn)遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十條文書(shū)送達(dá)。本協(xié)議擬定的聯(lián)系地址為各類(lèi)告知、文書(shū)送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則導(dǎo)致相關(guān)告知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求本地消費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解解決，或者向本地工商行政管理部門(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1、提交福州仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十二條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六），但補(bǔ)充協(xié)議中不得具有減輕或免去本協(xié)議中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人重要權(quán)利的內(nèi)容。雙方批準(zhǔn)以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本協(xié)議附件*空*：*空*第二十三條本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本協(xié)議連同附件共37頁(yè)，一式叁份，具有同等法律效力。協(xié)議持有情況如下：出賣(mài)人壹份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售協(xié)議登記備案時(shí)存檔壹份），買(mǎi)受人壹份（原件不少于一份），閩侯縣房地產(chǎn)管理所壹份。第二十五條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議簽訂起10日內(nèi)，由[出賣(mài)人]向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)閩侯縣房地產(chǎn)管理所申請(qǐng)預(yù)告登記。第二十六條其它買(mǎi)受人信息*空*出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）年月日年月日簽于簽于附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1、房屋內(nèi)的電梯井、候梯廳、公共管道井、配電間、電表間、水表間、樓梯間、公共門(mén)廳、過(guò)廳、走廊、挑廊、電梯機(jī)房、設(shè)備用房等公共用房。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻、外半墻。注：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e根據(jù)2023年3月1日福州市房地產(chǎn)管理局頒布的《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則（暫行）》規(guī)定計(jì)算，若福州市房地產(chǎn)管理局變更、修訂《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則（暫行）》以及因《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則（暫行）》中未述及的規(guī)則引起的面積差異，則相應(yīng)調(diào)整共有分?jǐn)偨ㄖ娣e，最終以政府主管部門(mén)核定面積為準(zhǔn)。附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)屋頂：采用60mm復(fù)合聚苯乙烯泡沫保溫板節(jié)能措施，傳熱系數(shù)K：0.059W/(m2·K)；外墻：采用200mm厚蒸壓砂加氣混凝土砌塊/熱橋處20厚無(wú)機(jī)保溫砂漿內(nèi)保溫節(jié)能措施，傳熱系數(shù)K：1.00/1.839W/(m2·K)；外窗（含天窗）：采用普通鋁合金框安全玻璃節(jié)能措施，傳熱系數(shù)K：4.10W/(m2·K)；遮陽(yáng)系數(shù)SC：0.74氣密性：1-9層≤2.5、10層及以上≤1.5m3/（m·h）且1-9層≤7.5、10層及以上≤4.5m3/（m2·h）2、外墻：高級(jí)外墻涂料3、內(nèi)墻：200mm厚蒸壓砂加氣混凝土砌塊水泥砂漿找平（僅做分戶(hù)隔墻）4、室內(nèi)分隔部位：無(wú)5、頂棚：無(wú)6、樓（地）面：毛胚，水泥砂漿找平7、門(mén)窗：外窗：普通鋁合金框安全玻璃；外門(mén)：高級(jí)入戶(hù)門(mén)8、廚房：隔墻用戶(hù)自理，地面水泥砂漿找平9、衛(wèi)生間：隔墻用戶(hù)自理，地面水泥砂漿找平、防水層：10、陽(yáng)臺(tái)：地面水泥砂漿面層11、電話(huà)：預(yù)留接口一個(gè)12、有線(xiàn)電視：預(yù)留接口一個(gè)13、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：預(yù)留接口一個(gè)14、電梯：采用品牌電梯15、樓梯：水泥砂漿找平。16、其他：無(wú)附件四：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議群升江山城（二期）前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定：建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容。故在此出賣(mài)人把與品晟（福建）物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的重要內(nèi)容告知買(mǎi)受人，作為《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的附件（《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的買(mǎi)受人為購(gòu)買(mǎi)福州群升置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的群升江山城項(xiàng)目商品房（物業(yè)）的購(gòu)房人，物業(yè)公司為品晟（福建）物業(yè)服務(wù)有限公司）。買(mǎi)受人簽署本附件，視為已就下述內(nèi)容與品晟（福建）物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，享有和履行本附件中買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)（專(zhuān)屬于開(kāi)發(fā)商的權(quán)利義務(wù)除外）。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；2、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，生活垃圾的收集、清運(yùn)；3、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序的維護(hù)與服務(wù)，安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；5、裝飾裝修管理服務(wù)；6、物業(yè)檔案資料管理；7、組織、配合開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不涉及房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用、電梯運(yùn)營(yíng)電費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。買(mǎi)受人自開(kāi)發(fā)商書(shū)面告知的交付日期的最后一日（下稱(chēng)入伙交房日）起開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用；買(mǎi)受人如未及時(shí)辦理入伙交房手續(xù)的，其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)仍從告知的入伙交房之日起按以下標(biāo)準(zhǔn)全額交納。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：高層帶電梯住宅：20#、21#、22#、23#棟樓，交房之日起3年內(nèi)：物業(yè)費(fèi)1.9元/月·平方米；交房3年后：2.15元/月·平方米。超高層帶電梯住宅：13#、15#、16#、17#、18#棟樓，交房之日起3年內(nèi)：物業(yè)費(fèi)2.18元/月·平方米；交房3年后：2.47元/月·平方米。按政府規(guī)定，改作辦公用途的住宅，按住宅管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的200%收取。電梯運(yùn)營(yíng)電費(fèi)由該梯位業(yè)主共同分?jǐn)偅ㄎ词褂秒娞莸模幻馊ピ撡M(fèi)用的繳費(fèi)義務(wù)），社區(qū)公共水電費(fèi)均以每月實(shí)際發(fā)生額由社區(qū)全體業(yè)主或使用人按建筑面積另行分?jǐn)偂?、車(chē)位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)按物價(jià)主管部門(mén)關(guān)于停車(chē)場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用指導(dǎo)價(jià)格執(zhí)行。社區(qū)內(nèi)車(chē)位權(quán)屬依照法律規(guī)定或買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的約定執(zhí)行。物業(yè)公司負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)秩序的物業(yè)管理工作（不涉及車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品保險(xiǎn)以及保管責(zé)任）。（1）停車(chē)位由買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)或租用的，車(chē)位使用人應(yīng)按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交納車(chē)位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)，收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)開(kāi)支；（2）停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的，車(chē)位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交納；出租的，租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方另行商定。3、物業(yè)公司如接受委托代收下列各項(xiàng)費(fèi)用的，按照政府及公用事業(yè)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收?。核M(fèi)、電費(fèi)、供氣費(fèi)、供熱費(fèi)、通訊費(fèi)等物業(yè)公司代收的費(fèi)用，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)于規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向物業(yè)公司交納。4、買(mǎi)受人在停車(chē)場(chǎng)外江山城社區(qū)公共區(qū)域停車(chē)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。5、買(mǎi)受人應(yīng)于每月5日前向物業(yè)公司交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)及上月發(fā)生的電梯運(yùn)營(yíng)電費(fèi)、社區(qū)公共水電費(fèi)等費(fèi)用6、買(mǎi)受人若非單一產(chǎn)權(quán)人（單一產(chǎn)權(quán)人指單一產(chǎn)權(quán)主體，無(wú)共有權(quán)人），各產(chǎn)權(quán)人（涉及共有人）對(duì)上述費(fèi)用承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。買(mǎi)受人若將物業(yè)出租、出借，約定由承租人、借用人或其他使用人（統(tǒng)稱(chēng)物業(yè)使用人）繳納上述費(fèi)用的，從其約定，但買(mǎi)受人仍承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。四、物業(yè)公司服務(wù)報(bào)酬1、本物業(yè)采用包干制方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2、買(mǎi)受人自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)及物業(yè)公司提供的其他特約增值服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由物業(yè)公司與買(mǎi)受人和物業(yè)使用人另行約定。3、除停車(chē)場(chǎng)外，其它共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營(yíng)，物業(yè)公司按照收入的30%提取代理服務(wù)費(fèi)，扣除成本、代理服務(wù)費(fèi)后，剩余部分所有用于物業(yè)管理服務(wù)開(kāi)支。五、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用1、專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除平常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開(kāi)支。2、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收取、使用、籌集按政府相關(guān)規(guī)定及購(gòu)房協(xié)議約定執(zhí)行。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)1、買(mǎi)受人成為業(yè)主時(shí)，應(yīng)參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向物業(yè)公司提出意見(jiàn)和建議。3、遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度及《業(yè)主臨時(shí)公約》的承諾。4、依據(jù)本協(xié)議向物業(yè)公司交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)交費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守裝飾裝修管理的有關(guān)管理規(guī)定；（1）按規(guī)定提供相關(guān)資料給物業(yè)公司辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，與物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議、獲取《裝修許可證》后方可開(kāi)工；（2）遵守裝修施工時(shí)間規(guī)定，區(qū)分噪音施工及靜音施工時(shí)間；（3）為電梯保值及安全、延長(zhǎng)電梯使用壽命，裝修材料及垃圾嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)送；搬家及運(yùn)送固定資產(chǎn)則必須與物業(yè)公司聯(lián)系，由工作人員到現(xiàn)場(chǎng)安排運(yùn)送；（4）按照規(guī)定期間及規(guī)定地點(diǎn)進(jìn)行廢棄物的清運(yùn)與處置；（5）注意保證房屋結(jié)構(gòu)安全及外觀(guān)統(tǒng)一，不得改動(dòng)外門(mén)窗、全封閉或玻璃透明式封閉陽(yáng)臺(tái)（涉及入戶(hù)陽(yáng)臺(tái)）、改變陽(yáng)臺(tái)用途及窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)色調(diào)。商鋪廣告牌或標(biāo)記安裝應(yīng)一方面得到市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后報(bào)物業(yè)公司審批，應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司提供式樣統(tǒng)一規(guī)范安裝或直接委托物業(yè)公司代為統(tǒng)一制作。不得在陽(yáng)臺(tái)搭建陽(yáng)光棚，安裝防護(hù)欄，內(nèi)窗花須按統(tǒng)一款式、顏色安裝。否則物業(yè)公司可采用涉及但不限于訴訟、報(bào)告執(zhí)法部門(mén)等措施，以維護(hù)全體業(yè)主的共同利益；（6）安裝空調(diào)前,須向物業(yè)公司申請(qǐng)并應(yīng)按指定預(yù)留的室外主機(jī)臺(tái)位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預(yù)設(shè)引入管內(nèi)；（7）為保證社區(qū)生活秩序及維護(hù)公共設(shè)施完好，所有機(jī)動(dòng)車(chē)輛不允許進(jìn)入社區(qū)區(qū)間道,裝修期間裝修材料運(yùn)送統(tǒng)一在指定地點(diǎn)裝卸；（8）裝修不得損害公共利益及別人合法權(quán)益；（9）享有和承擔(dān)物業(yè)管理法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定賦予業(yè)主裝修時(shí)的其它權(quán)利和義務(wù)。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等因素確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先告知物業(yè)公司，并在約定的期限恢復(fù)原狀，導(dǎo)致?lián)p失的，給予補(bǔ)償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先告知物業(yè)公司并結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)的費(fèi)用，告知受讓方與物業(yè)公司簽訂本協(xié)議。8、出租房屋時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)將房屋租賃協(xié)議和承租人身份證復(fù)印件交物業(yè)公司備案，以便物業(yè)公司進(jìn)行管理。9、對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本協(xié)議和《臨時(shí)管理規(guī)約》等導(dǎo)致的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。10、按照安全、公平、合理的原則，對(duì)的解決物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不得侵害別人的合法權(quán)益。11、物業(yè)公司對(duì)房屋毗連部位進(jìn)行維修的，買(mǎi)受人應(yīng)給予物業(yè)公司通行的方便和維修的權(quán)利。若毗連部位的損壞系買(mǎi)受人導(dǎo)致，則買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；房屋毗連部位確需維修而買(mǎi)受人拒絕協(xié)助維修或拒絕承擔(dān)費(fèi)用的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。12、買(mǎi)受人已知悉并認(rèn)可物業(yè)公司明示的《群升江山城前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》相關(guān)內(nèi)容。（二）物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)1、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制年度工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算。2、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)行。3、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)平常管理工作，履行本協(xié)議的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。但不含業(yè)主、使用人、訪(fǎng)客的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，若買(mǎi)受人與物業(yè)公司另有約定的，按約定履行。4、根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的約定，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得運(yùn)用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不妥利益。5、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。6、建立物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載變更情況。7、開(kāi)展對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改。8、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)公司，但不得將該區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)管理一并委托給別人。9、明示物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約增值服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10、及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，必要時(shí)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目。11、應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)公司在采用應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。12、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。13、對(duì)業(yè)主或和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理公約》的行為，有權(quán)采用勸阻、制止、嚴(yán)禁繼續(xù)施工、嚴(yán)禁材料和工人進(jìn)入、在社區(qū)公示、規(guī)定補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告業(yè)委會(huì)、停止提供服務(wù)、訴訟等方式進(jìn)行解決；14、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，訂立書(shū)面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和嚴(yán)禁行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，當(dāng)有違反《業(yè)主臨時(shí)管理公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及本物業(yè)裝修管理協(xié)議的行為時(shí)可采用停止施工、嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)、停供施工用水用電等措施有效制止，直至恢復(fù)原狀為止；15、本協(xié)議終止，物業(yè)公司退出本物業(yè)時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，向業(yè)主委員會(huì)移交所有物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。七、違約責(zé)任1、物業(yè)公司違反協(xié)議，未提供約定的管理服務(wù)內(nèi)容的，買(mǎi)受人有權(quán)規(guī)定物業(yè)公司限期改正，逾期未改正給買(mǎi)受人導(dǎo)致?lián)p失的，物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2、買(mǎi)受人違反協(xié)議，使物業(yè)公司未達(dá)成管理服務(wù)質(zhì)量約定目的的，物業(yè)公司有權(quán)規(guī)定買(mǎi)受人限期改正，逾期未改正給物業(yè)公司導(dǎo)致?lián)p失的，買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3、物業(yè)公司違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)規(guī)定物業(yè)公司清退所收費(fèi)用，并支付銀行同期存款利息；4、買(mǎi)受人違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，按欠費(fèi)總額的千分之五計(jì)付滯納金，物業(yè)公司還可以通過(guò)將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布、停止提供服務(wù)等合法手段催收、催繳。買(mǎi)受人拖欠相關(guān)費(fèi)用超過(guò)半年的，物業(yè)公司有權(quán)依法向人民法院起訴。5、為保護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，物業(yè)公司因采用緊急措施導(dǎo)致買(mǎi)受人合理范圍的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定解決。6、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，買(mǎi)受人和物業(yè)公司按有關(guān)法律法規(guī)解決。確認(rèn)人:年月日附件五：臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)應(yīng)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾，表達(dá)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條、本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況1、物業(yè)名稱(chēng)：群升江山城二期；2、座落位置：閩侯縣南嶼鎮(zhèn)；3、物業(yè)類(lèi)型：高層住宅；4、建筑面積：23萬(wàn)平方米(二期)。5、物業(yè)管理區(qū)域四至：（1）東至規(guī)劃路與群升江山城四期商業(yè)地塊交界；（2）南至群升江山城二、三期景觀(guān)道；（3）西至群升江山城一期景觀(guān)道；（4）北至新保路。第六條、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)（開(kāi)發(fā)商與業(yè)主另有書(shū)面約定的除外）1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，涉及該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、本體共用排煙道等；2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，涉及該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、安防設(shè)施等；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,涉及圍墻、池井、水泵、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、周界系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、閉路監(jiān)控設(shè)備、人防設(shè)備、發(fā)電機(jī)設(shè)備、二次供水設(shè)備、綠地、水景、樹(shù)木等。業(yè)主行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。第七條、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、“群升江山城”項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)之車(chē)位（含地面車(chē)位及地下室車(chē)位）、會(huì)所、幼兒園、架空層、文化活動(dòng)室、衛(wèi)生服務(wù)站、電信通訊機(jī)房、有線(xiàn)電視前端機(jī)房及其它未納入公攤面積計(jì)算的共用部位及配套設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬均歸出賣(mài)人所有，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。該社區(qū)內(nèi)所有地面車(chē)位和地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)和收益權(quán)歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)另行出售、出租、附贈(zèng)。2、其他擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（涉及已登記產(chǎn)權(quán)或經(jīng)政府審批的設(shè)計(jì)圖紙中屬獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的）的建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備，未出售給業(yè)主的。3、無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、亦不屬上述列明的業(yè)主共有部位及共有設(shè)施設(shè)備的建筑空間及附屬設(shè)施設(shè)備。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用第八條、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)，亦不得妨礙物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)的正常管理。第九條、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有助于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和別人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善解決與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條、業(yè)主應(yīng)按原規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得所有利害關(guān)系人（涉及但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)公司能證明具有利害關(guān)系的，亦屬利害關(guān)系人）書(shū)面批準(zhǔn)后，及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)公司，并應(yīng)報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)方可施工和使用。若合法改成商業(yè)物業(yè)后，物業(yè)公司將按本物業(yè)管理區(qū)域商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十一條、業(yè)主在裝飾裝修房屋前，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的嚴(yán)禁行為。物業(yè)專(zhuān)有部分出現(xiàn)危害或者也許危害公共安全、公共利益及別人合法權(quán)益的情形時(shí)，專(zhuān)有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采用防范措施。經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司告知后，在合理期限內(nèi)未修繕或采用防范措施的，物業(yè)公司可先行組織修繕或采用防范措施，其費(fèi)用由該專(zhuān)有部分所有人承擔(dān)。從事裝飾裝修工作的人員應(yīng)服從、配合物業(yè)服務(wù)公司現(xiàn)場(chǎng)管理，不得在裝修現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)用水、用電、留宿。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)本公約對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為依法采用相應(yīng)的制止措施。第十二條、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)、路線(xiàn)放置、裝卸及運(yùn)送裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)合，亦不得擅自占用其他業(yè)主專(zhuān)有部位。業(yè)主應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域裝修施工的相關(guān)規(guī)定，保證裝修不影響別人居住。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：上午8：00～12：00，下午14：00～19：00（實(shí)際裝修時(shí)間以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)公司公示為準(zhǔn)）；其他時(shí)間只能靜音施工，不得影響其他業(yè)主。周末及節(jié)假日不得進(jìn)行影響其他業(yè)主正常生活休息的裝飾裝修活動(dòng)。第十三條、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。對(duì)拒不執(zhí)行的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采用必要的措施（產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)）并向行政主管部門(mén)報(bào)告。第十四條、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)公司指定的位置安裝，并按規(guī)定做好噪音及冷凝水的解決。第十六條、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。為了延長(zhǎng)電梯使用壽命，嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)送散裝的水泥，磚塊，泥沙，裝修垃圾等易污染、易損壞電梯的物品；為了保證安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；如需搬家及運(yùn)送固定資產(chǎn)則聯(lián)系本社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司，由物業(yè)服務(wù)公司派人協(xié)助運(yùn)送；運(yùn)送貨品應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。第十七條、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則，服從物業(yè)服務(wù)公司場(chǎng)地人員的指揮并及時(shí)繳納相關(guān)停車(chē)費(fèi)用。第十八條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁下列行為：1、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外立面(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局，擅自全封閉或玻璃透明式封閉陽(yáng)臺(tái)（涉及入戶(hù)陽(yáng)臺(tái)）、安裝防盜網(wǎng)、改變門(mén)窗玻璃顏色、入戶(hù)門(mén)規(guī)格及位置，改變房屋設(shè)計(jì)用途；在陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)搭建陽(yáng)光棚，安裝防護(hù)欄，在屋面安裝太陽(yáng)能熱水器（建設(shè)單位有設(shè)計(jì)和預(yù)埋太陽(yáng)能熱水器管道的除外）等。2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。3、占用、損壞、污染或妨礙別人正常使用樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)合(地)。4、擅自損壞、拆除、封包、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防，煙道等公用設(shè)施。5、在預(yù)留或物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一指定位置之外安裝空調(diào)機(jī)、換氣扇、及其它設(shè)備設(shè)施；空調(diào)機(jī)、換氣扇等設(shè)備的冷凝水隨意滴漏或噪音影響其他業(yè)主。6、在其物業(yè)內(nèi)地坪上放置重量超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品。7、在其物業(yè)以外的其它公共部位、空間或共用設(shè)備設(shè)施上的晾曬、堆放衣物或各類(lèi)物件。8、隨地吐痰、丟棄果皮果核及廢紙、雜物、煙頭，隨地亂倒垃圾。9、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)。10、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃花草樹(shù)木及園林建筑小品。11、影響市容觀(guān)瞻或在物業(yè)外觀(guān)亂搭、亂貼、亂掛或私自設(shè)立廣告牌，或在其單元內(nèi)玻璃窗或玻璃幕墻設(shè)立招貼、海報(bào)、廣告燈箱，并能從物業(yè)外部透而視之，影響本物業(yè)外觀(guān)統(tǒng)一管理。13、不按規(guī)定隨意停放車(chē)輛、鳴喇叭及超過(guò)規(guī)定速度駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)輛，或在本物業(yè)管理區(qū)域制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。14、運(yùn)用物業(yè)進(jìn)行危害公共利益、侵害別人合法權(quán)益的活動(dòng)或從事其它不道德的行為。15、違章搭建（涉及加裝防盜網(wǎng)、遮陽(yáng)蓬、晾衣架等一切伸出外立面的構(gòu)筑物）、私設(shè)攤點(diǎn)。16、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物等。17、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)搭建拱門(mén)、雨棚、涼亭等構(gòu)筑物。18、在公共區(qū)域內(nèi)私自種植蔬菜、樹(shù)木、花草等。19、法律、法規(guī)及政府規(guī)定嚴(yán)禁的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，業(yè)主、使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻無(wú)效的，可以采用以下措施：（1）嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入社區(qū)；（2）嚴(yán)禁施工材料進(jìn)入社區(qū)；（3）嚴(yán)禁施工工具進(jìn)入社區(qū)。第十九條、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、嚴(yán)禁飼養(yǎng)任何具有襲擊性的狼狗或其他大型犬只或其他外形高大的動(dòng)物。2、按政府有關(guān)規(guī)定辦理飼養(yǎng)手續(xù)。3、依法飼養(yǎng)的犬只或其他動(dòng)物不得侵?jǐn)_別人的正常生活。4、犬只或其他動(dòng)物在戶(hù)外排泄糞便的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)清除。5、動(dòng)物的飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)當(dāng)按衛(wèi)生防疫部門(mén)規(guī)定期間定期為動(dòng)物注射防止疫苗。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條、業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益，亦不得妨礙物業(yè)服務(wù)公司正常管理職責(zé)之行使。第二十一條、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主妨礙維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行導(dǎo)致物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。第二十二條、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)或救助但無(wú)法及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)公司可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或其他相鄰業(yè)戶(hù)）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)或救助，事后應(yīng)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條、根據(jù)公約第二十一條第一款或第二十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司工作人員或其授權(quán)的人員進(jìn)入業(yè)主專(zhuān)有部分進(jìn)行維修或救助導(dǎo)致權(quán)利人附屬的設(shè)施設(shè)備損壞的，由受益人予以補(bǔ)償。第二十四條、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)公司的批準(zhǔn)，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。上述維修養(yǎng)護(hù)工作對(duì)其他業(yè)主專(zhuān)有部分或其他權(quán)利有影響的，還應(yīng)征得其他業(yè)主的批準(zhǔn)。第二十五條、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采用措施消除隱患、排除妨害。第二十六條、建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定或物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十七條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第五章業(yè)主的共同利益第二十八條、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主批準(zhǔn)在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并對(duì)房屋共用部分、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，按政府有關(guān)規(guī)定收取車(chē)輛停放秩序管理的有關(guān)費(fèi)用。2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、報(bào)告政府相關(guān)部門(mén)等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為。3、委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位或具有專(zhuān)項(xiàng)技能的個(gè)人承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與維護(hù)業(yè)務(wù)。4、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。5、對(duì)違章裝修的行為，可采用責(zé)令停工、暫扣裝修工具或嚴(yán)禁人員、材料、車(chē)輛進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)等措施有效制止直至當(dāng)事業(yè)主（用戶(hù)）將其恢復(fù)原狀。6、可根據(jù)季節(jié)、交通或其他情況，決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)輔助出入口是否開(kāi)放以及開(kāi)放的時(shí)間。7、向業(yè)主專(zhuān)用部分及其自用設(shè)施設(shè)備提供有償維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。8、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及違約情節(jié)。9、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主或使用人停止服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。10、其他根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)或前期物業(yè)管理的需要，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)應(yīng)享有的權(quán)利。第二十九條、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)立公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的告知、公告。第三十條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)采用包干制，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定準(zhǔn)時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)、公攤水電費(fèi)用以及其他規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極提倡欠費(fèi)業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)。第三十一條、物業(yè)共用部位、設(shè)施的經(jīng)營(yíng)事務(wù)由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)。若業(yè)主委員會(huì)運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司的批準(zhǔn)后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益重要用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用及專(zhuān)項(xiàng)維修資金，且物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取合理的管理費(fèi)用。第六章違約責(zé)任第三十二條、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或?qū)е挛飿I(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十三條、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙、恢復(fù)原狀、補(bǔ)償損失、消除影響。第三十四條、建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十五條、本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十六條、業(yè)主轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)公司，并規(guī)定物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)。業(yè)主出租、出借物業(yè)或以其他方式將物業(yè)交別人使用（統(tǒng)稱(chēng)使用人）時(shí)，應(yīng)規(guī)定使用人承諾遵守本管理規(guī)約。業(yè)主還應(yīng)當(dāng)敦促其關(guān)系人（訪(fǎng)客、雇工、幫傭等）遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。第三十七條、本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主各執(zhí)一份。第三十八條、本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。承諾書(shū)本人為［群升江山城］棟層單元（以下稱(chēng)該物業(yè)）的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已具體閱讀福州群升置業(yè)有限公司（建設(shè)單位）制定的本社區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議）及臨時(shí)管理規(guī)約（簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)約）；二、批準(zhǔn)遵守、履行并督促其他該物業(yè)有關(guān)人士（使用人、關(guān)系人等）遵守、履行協(xié)議與規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和使用人的所有責(zé)任和義務(wù)；三、本人批準(zhǔn)承擔(dān)違反協(xié)議與規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并批準(zhǔn)對(duì)該物業(yè)的使用人違反協(xié)議與規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人批準(zhǔn)授權(quán)本社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司代表本人對(duì)其他業(yè)主違反協(xié)議與規(guī)約及侵害其他業(yè)主合法權(quán)利的行為采用不限于訴訟等方式進(jìn)行制止；五、本人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)（與本承諾書(shū)內(nèi)容相同）并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)公司，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)公司收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾書(shū)繼續(xù)有效。承諾人（簽章）年月日附件六：協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議協(xié)議簽訂前，買(mǎi)受人已對(duì)出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行充足了解，同時(shí)買(mǎi)受人已具體閱讀和理解了出賣(mài)人在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及其附件范本，出賣(mài)人也告之買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所享有的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，并按買(mǎi)受人規(guī)定對(duì)協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議各條款給出了明確解釋?zhuān)p方對(duì)各條款理解一致?，F(xiàn)就《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議：一、定義本附件中，“本協(xié)議”指《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及其附件；“本協(xié)議”指本補(bǔ)充協(xié)議，即附件六。二、購(gòu)房款的界定1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該商品房應(yīng)承擔(dān)由法律、法規(guī)、規(guī)章及政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的應(yīng)由買(mǎi)受人繳交的一切稅、費(fèi)（涉及但不限于該商品房的房屋登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦理的手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等所有相關(guān)稅費(fèi)），本協(xié)議約定的購(gòu)房款不包含以上費(fèi)用。2、本協(xié)議約定的購(gòu)房款亦不包具有線(xiàn)電視初裝費(fèi)、水電預(yù)存金、物業(yè)管理費(fèi)及專(zhuān)項(xiàng)維修資金等買(mǎi)受人應(yīng)付款項(xiàng)。三、協(xié)議備案及預(yù)告登記1、本協(xié)議提交網(wǎng)上備案后，出賣(mài)人立即打印本協(xié)議文本，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署。買(mǎi)受人推遲簽署的，每遲延一日，應(yīng)按購(gòu)房款總額的千分之一承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任（自提交網(wǎng)上備案日計(jì)至買(mǎi)受人簽署協(xié)議或配合撤消或注銷(xiāo)網(wǎng)上備案之日止）。2、商品房預(yù)告登記前，買(mǎi)受人未按出賣(mài)人規(guī)定提供預(yù)告登記所需資料的，應(yīng)按購(gòu)房款總額的日萬(wàn)分之五計(jì)付違約金，預(yù)告登記相應(yīng)順延；買(mǎi)受人有逾期付款行為的，除按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣(mài)人尚有權(quán)相應(yīng)順延預(yù)告登記日期。四、按揭貸款（含商業(yè)貸款、公積金貸款及商業(yè)與公積金組合貸款，買(mǎi)受人選擇按揭貸款付款方式的，合用本條）（一）買(mǎi)受人選擇以下第_____種按揭貸款方式，申請(qǐng)按揭貸款產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。1、買(mǎi)受人選擇在出賣(mài)人合作銀行辦理商業(yè)貸款買(mǎi)受人已具體了解辦理按揭貸款的有關(guān)規(guī)定及需由買(mǎi)受人提交的所有材料清單和所需交納的抵押鑒證費(fèi)、印花稅等相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，買(mǎi)受人確認(rèn)，出賣(mài)人的義務(wù)僅是協(xié)助買(mǎi)受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)，對(duì)于貸款申請(qǐng)是否獲得批準(zhǔn)及批準(zhǔn)的額度、利率、期限等，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。為了盡快辦理按揭貸款，買(mǎi)受人特做出承諾如下：（1）買(mǎi)受人應(yīng)將銀行規(guī)定的有關(guān)按揭材料在簽訂本協(xié)議當(dāng)天提交給出賣(mài)人。若銀行審查中規(guī)定買(mǎi)受人補(bǔ)充材料，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人發(fā)出告知后七日內(nèi)補(bǔ)齊。買(mǎi)受人保證向出賣(mài)人提供的材料真實(shí)、完整、合法（合格材料）。如因材料不合格影響按揭貸款辦理的，視為自始未向出賣(mài)人提交辦理按揭貸款所需材料，由買(mǎi)受人承擔(dān)逾期交付按揭貸款材料的責(zé)任。買(mǎi)受人逾期提交或者逾期補(bǔ)交按揭貸款材料的，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)以申請(qǐng)按揭貸款總額為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三的比率向出賣(mài)人計(jì)付違約金。若買(mǎi)受人逾期達(dá)15天以上的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除本協(xié)議（關(guān)于出賣(mài)人行使協(xié)議解除權(quán)的相關(guān)約定見(jiàn)本協(xié)議第十二條，下同）。買(mǎi)受人樂(lè)意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣(mài)人批準(zhǔn)，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)提交或者應(yīng)補(bǔ)交按揭材料期限屆滿(mǎn)之第二天起至實(shí)際提交或補(bǔ)交按揭材料之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付申請(qǐng)按揭貸款總額的萬(wàn)分之五的違約金。（2）買(mǎi)受人批準(zhǔn)于簽訂本協(xié)議后7日內(nèi)攜該商品房共有權(quán)人（指購(gòu)房權(quán)益共有人，如系未成年人的，需其監(jiān)護(hù)人陪同）及有關(guān)證件自行到出賣(mài)人合作的貸款銀行簽署貸款文獻(xiàn)，繳納相應(yīng)費(fèi)用，辦妥有關(guān)手續(xù)。每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)以申請(qǐng)按揭貸款總額為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三的比率向出賣(mài)人計(jì)付違約金，若買(mǎi)受人逾期達(dá)15天以上的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除本協(xié)議。買(mǎi)受人樂(lè)意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣(mài)人批準(zhǔn)，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的貸款文獻(xiàn)簽署期限屆滿(mǎn)之第二天起至實(shí)際簽署貸款文獻(xiàn)、辦妥有關(guān)手續(xù)之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付申請(qǐng)按揭貸款總額的萬(wàn)分之五的違約金。（3）按揭款全額到位的最長(zhǎng)期限為自本協(xié)議備案之日起90天內(nèi)。假如因出賣(mài)人的因素導(dǎo)致按揭款無(wú)法在最長(zhǎng)期限內(nèi)到位，則按揭款到位的最長(zhǎng)期限順延至無(wú)法到位的因素消除之日起90天內(nèi)；假如因非出賣(mài)人的因素導(dǎo)致按揭款無(wú)法在最長(zhǎng)期限內(nèi)到位，則買(mǎi)受人必須在期限內(nèi)積極改用其他方式付清所有房款，否則自第91天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。2、買(mǎi)受人自行辦理商業(yè)貸款買(mǎi)受人選擇自行辦理商業(yè)貸款的，需向出賣(mài)人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出賣(mài)人批準(zhǔn)后方可辦理，并保證本協(xié)議約定的貸款額度于本協(xié)議簽訂之日起40日內(nèi)全額匯入出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)，否則按本協(xié)議第七條約定解決。買(mǎi)受人不得將責(zé)任歸責(zé)于第三方，不得以貸款銀行遲延為由拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。3、買(mǎi)受人選擇公積金貸款（含公積金商業(yè)組合貸款，下同）買(mǎi)受人自行辦理公積金貸款手續(xù)的,買(mǎi)受人應(yīng)保證在出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款告知之日起40日內(nèi)將本協(xié)議約定的貸款額全額匯入出賣(mài)人指定帳戶(hù),否則按本協(xié)議第七條約定解決。買(mǎi)受人不得將責(zé)任歸責(zé)于第三方，不得以公積金管理中心或貸款銀行遲延為由拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。（二）貸款未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)額度局限性的解決銀行或公積金中心（貸款人）根據(jù)買(mǎi)受人的資信狀況及國(guó)家相關(guān)政策、法律、法規(guī)批準(zhǔn)具體貸款額度、期限及利率。貸款人未批準(zhǔn)貸款或批準(zhǔn)的貸款額度、利率、期限未達(dá)買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款額度、利率或期限的，買(mǎi)受人不得以此為由延期支付購(gòu)房款。買(mǎi)受人自行辦理商業(yè)貸款或公積金貸款的，若貸款人批準(zhǔn)的貸款額度局限性，買(mǎi)受人應(yīng)在本條第（一）款第2項(xiàng)、第3項(xiàng)約定的期限內(nèi)補(bǔ)齊差額（連同獲批的貸款金額）匯入出賣(mài)人指定賬戶(hù)；若貸款人不批準(zhǔn)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，買(mǎi)受人應(yīng)在前述期限內(nèi)一次性付清剩余購(gòu)房款。買(mǎi)受人選擇在出賣(mài)人合作銀行辦理商業(yè)貸款的，若貸款人批準(zhǔn)的貸款額度局限性，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出告知之日起五日內(nèi)補(bǔ)齊差額部分的房款；若銀行不批準(zhǔn)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行不批準(zhǔn)按揭貸款之日起十五日內(nèi)一次性付清剩余購(gòu)房款。買(mǎi)受人逾期支付上述款項(xiàng)的，按本協(xié)議第七條約定解決。如已產(chǎn)生違約金的，買(mǎi)受人在補(bǔ)齊貸款差額或一次性付清購(gòu)房余款時(shí)，應(yīng)一并支付違約金。（三）更改付款方式的相關(guān)約定1、買(mǎi)受人采用按揭貸款方式的，在相關(guān)的抵押手續(xù)辦理完畢后,買(mǎi)受人不得再更改付款方式。2、商業(yè)貸款或公積金貸款方式變更為一次性付款方式的,不享受一次性付款方式所享有的優(yōu)惠；公積金貸款方式變更為商業(yè)貸款方式的,不享受商業(yè)貸款方式的優(yōu)惠。商業(yè)貸款變更為公積金貸款方式需補(bǔ)齊差額。3、付款方式變更的，不影響協(xié)議其他條款的效力。（四）貸款的償還買(mǎi)受人在獲得貸款后應(yīng)按《個(gè)人住房借款協(xié)議》的約定定期歸還貸款本息。若因買(mǎi)受人未及時(shí)還本付息而導(dǎo)致貸款人向出賣(mài)人扣收貸款本息及費(fèi)用，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出還款告知之日起五日內(nèi)歸還相關(guān)款項(xiàng)給出賣(mài)人，并承擔(dān)自貸款人扣款之日起到買(mǎi)受人歸還款項(xiàng)給出賣(mài)人之日止的違約金（按扣款金額的日萬(wàn)分之十計(jì)算），在上述約定期間內(nèi)仍未歸還的，買(mǎi)受人應(yīng)按日萬(wàn)分之二十計(jì)付違約金。買(mǎi)受人連續(xù)2個(gè)月或累計(jì)3個(gè)月不向貸款人還本付息，也不歸還相應(yīng)款項(xiàng)給出賣(mài)人的,出賣(mài)人有權(quán)單方解除本協(xié)議。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)1、根據(jù)市政規(guī)劃的規(guī)定，買(mǎi)受人房屋前后地表或地下也許安頓有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污水排水管道、管道井等共用設(shè)施設(shè)備、構(gòu)筑物，買(mǎi)受人對(duì)此不持異議，并承諾不改變前述共用設(shè)施設(shè)備在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無(wú)條件配合前述共用設(shè)施設(shè)備的維修、檢修工作。2、如因法律法規(guī)、政策規(guī)定或市政規(guī)劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施、市政公共配套設(shè)施等因素，導(dǎo)致出賣(mài)人變更社區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套等設(shè)備設(shè)施的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。3、本項(xiàng)目紅線(xiàn)外的道路屬市政規(guī)劃道路，不作為本項(xiàng)目商品房交付使用的條件，買(mǎi)受人對(duì)于市政規(guī)劃變更及其他政策性因素導(dǎo)致的道路變更予以接受。4、本項(xiàng)目20#、22#樓05、06單元商品房入戶(hù)門(mén)原設(shè)計(jì)為向套外啟動(dòng)（見(jiàn)本協(xié)議附件一），現(xiàn)為優(yōu)化設(shè)計(jì)，啟動(dòng)方向更改為向套內(nèi)啟動(dòng)，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議。六、商品房的交付1、因與群升江山城項(xiàng)目有關(guān)的市政規(guī)劃變更，或交付之地塊存在影響開(kāi)發(fā)建設(shè)的障礙，及有關(guān)部門(mén)逾期進(jìn)行備案、審批等政府因素，導(dǎo)致工期延誤的，出賣(mài)人有權(quán)相應(yīng)順延交房日期。2、商品房交付前，買(mǎi)受人有逾期付款行為的，除按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣(mài)人尚有權(quán)相應(yīng)順延交房日期。3、出賣(mài)人交付買(mǎi)受人使用的商品房均已鋪設(shè)有線(xiàn)電視管線(xiàn)入戶(hù)，且已代買(mǎi)受人繳納了有線(xiàn)電視初裝費(fèi)380元，因此，買(mǎi)受人批準(zhǔn)在收房時(shí)向出賣(mài)人結(jié)清該項(xiàng)費(fèi)用。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面告知中載明的交付日期內(nèi)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)付清所有應(yīng)付款項(xiàng)（涉及購(gòu)房余款、逾期付款違約金、有線(xiàn)電視初裝費(fèi)、水電預(yù)存金等應(yīng)付款項(xiàng)）并辦理房屋交接手續(xù)。買(mǎi)受人拒絕付清前述款項(xiàng)的，視為無(wú)合法理由拒絕交接。出賣(mài)人有權(quán)按本協(xié)議第十一條的約定追究買(mǎi)受人逾期交接的違約責(zé)任。保修期自出賣(mài)人告知書(shū)載明的交付使用之日起計(jì)算，買(mǎi)受人延期交接的，不改變保修期的起算時(shí)間。4、商品房達(dá)成《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》第八條約定的各項(xiàng)條件的情況下，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人交房告知載明的交房日期辦理交接手續(xù)，《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》第八條約定的條件以外的任何因素均不能構(gòu)成買(mǎi)受人拒絕交接的理由。交付的商品房若存在地面、墻壁裝飾