編編號：20160029不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告宗地代碼：房屋等定著物代碼：宗地位置：項(xiàng)目名稱：測量員（簽字）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）測量單位：山東魯義信息工程有限公司年月日目錄一、概述·······································1二、測量技術(shù)依據(jù)·······························2三、控制測量···································3四、界址測量·································4五、其它要素測量·····························5六、圖件的測制·······························6七、房屋面積測算·····························7八、質(zhì)量評價(jià)·································8九、成果目錄·································8十、成果附件·································9一、概述1.任務(wù)來源為測定****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍情況，受的委托，項(xiàng)目進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測量工作。結(jié)束，內(nèi)業(yè)工作于完成。2.不動(dòng)產(chǎn)簡況（1）土地坐落：3.測量內(nèi)容（1）準(zhǔn)測量技術(shù)方案，發(fā)放指界通知書、計(jì)算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。（2）外業(yè)由沂南縣不動(dòng)產(chǎn)登記中，控制點(diǎn)檢核、校正，界址4.測量工具本測量隊(duì)在作業(yè)前已準(zhǔn)備好界標(biāo)、埋設(shè)界標(biāo)所需的設(shè)備、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、掃描儀、繪圖儀、車輛、各種測繪軟件以及如【表1】的測量工具：【表1】的測量工具：序號設(shè)備名稱類型、型號數(shù)量標(biāo)稱精度鑒定情況購置或租賃雙頻中海達(dá)接收機(jī)1≤（5mm+2×10）在鑒定期內(nèi)購置南方全站儀1在鑒定期內(nèi)購置手持激光測距儀2在鑒定期內(nèi)購置大鋼卷尺1一級(±5.1mm)在鑒定期內(nèi)購置二、測量技術(shù)依據(jù)1.國家法律法規(guī)及文件：（1）《中華人民共和國憲法》；（2）《中華人民共和國民法通則》；（3）《中華人民共和國物權(quán)法》；（4）《中華人民共和國物權(quán)法》；（5）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；（6）《中華人民共和國行政許可法》；（7）《中華人民共和國測繪法》；（8）其他有關(guān)法律法規(guī)和政策性文件。2.山東省法規(guī)及文件：（1）《山東省土地登記辦法》；（2）《山東省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查技術(shù)細(xì)則》；（3）《山東省〈土地管理法〉實(shí)施辦法》；3.技術(shù)規(guī)范：3.1國家標(biāo)準(zhǔn)：（1）《全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范》（GB/T18314-2009）；（2）《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）；（3）《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》（GB/T24356-2009）；（4）《國家基本比例尺地圖圖式（1:5001:10001:2000地形圖圖式）》；（5）《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986）.3.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：（1）《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T73—2010）;（2）《城市測量規(guī)范》（CJJ8—99）；（3）《土地勘測定界規(guī)程》（TD/T1008—2007）；（4）《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T1001—2012）。三、控制測量1、控制測量介紹本測區(qū)首級控制網(wǎng)為E級，控制點(diǎn)使用沂南縣國土資源局2008年布設(shè)的準(zhǔn)”成果。2、控制測量檢查控制測量記錄手薄內(nèi)容齊全、規(guī)范，技術(shù)方法正確，成果可靠，最弱點(diǎn)點(diǎn)3、控制測量等級平均距離（km）a(mm)b(1×10-6)最弱邊相對精度四等2≤10≤51/45000【表2】平面控制網(wǎng)主要技術(shù)指標(biāo)四、界址測量1.界址測量方法2．測量步驟：（1）優(yōu)先采用山東省CORS系統(tǒng)RTK方法測量界址點(diǎn)，應(yīng)滿足要求如下：測回間的時(shí)間間隔應(yīng)超過60s。各測回間的平面坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過2cm，垂直坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過3cm，應(yīng)取各測回結(jié)果的平均值作為最后成果。開始作業(yè)前，作業(yè)結(jié)束后，均應(yīng)至少檢測一個(gè)已知點(diǎn)，檢核坐標(biāo)與原坐標(biāo)較差不應(yīng)大于5cm。對于不具備進(jìn)行網(wǎng)路RTK（VRS）測量的區(qū)域，也可根據(jù)《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行單基站GPS-RTK測量，但均應(yīng)滿足《表3》RTK方法測量界址點(diǎn)技術(shù)要求：【表3】RTK方法測量界址點(diǎn)技術(shù)要求等級觀測歷元測回?cái)?shù)轉(zhuǎn)換殘差（cm）平面收斂閾值（cm）高程收斂閾值（cm）15°以上的衛(wèi)星個(gè)數(shù)PDOP值界址點(diǎn)≥201≤223≥6＜4點(diǎn)上設(shè)站使用不低于J6級全站儀，用極坐標(biāo)法測定。采用全站儀測量界址點(diǎn)，首3.本項(xiàng)目界址點(diǎn)測量與埋設(shè)情況：，測得坐標(biāo)成果作業(yè)開始前至少利用一個(gè)已知點(diǎn)進(jìn)行檢核，測量4.界址點(diǎn)檢查：類別界址點(diǎn)對鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差（cm）界址點(diǎn)間距允許誤差（cm）界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)關(guān)系距離允許誤差（cm）適用范圍中誤差允許誤差一≤±5.0≤±10.0≤±10.0≤±10.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街坊內(nèi)明顯的界址點(diǎn)二≤±7.5≤±15.0≤±15.0≤±15.0城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址點(diǎn)及村莊內(nèi)部的界址點(diǎn)【表4】界址點(diǎn)測量的精度指標(biāo)及適用范圍應(yīng)符合下表規(guī)定：五、其它要素測量1.測量原則和方法：其它要素測量主要包括相關(guān)地物、地貌要素測量。必?cái)?shù)據(jù)采集。以測標(biāo)中心切準(zhǔn)輪廓線或拐角打點(diǎn)連線，測繪不依比例表示符號時(shí)，以定位點(diǎn)或定位線確定。對有把握判準(zhǔn)的地物、地貌要素，按圖式要求直接測繪。地形數(shù)據(jù)采集包括界址線外部等高線和高程點(diǎn)。各種地形、地物取舍正確，測量精度滿足要求，表示符合規(guī)定。3.其他測量：無六、圖件的編制1.宗地圖的編制方法、要求和內(nèi)容1.1宗地圖的編制要求如下：（1）圖件格式正確，內(nèi)容齊全。（2）圖件的坐標(biāo)系統(tǒng)、投影方式符合國家相關(guān)規(guī)定及設(shè)計(jì)書要求。（3）圖件編制方案合理，精度滿足相應(yīng)比例尺的精度要求。取舍合理，層次清楚，線劃清晰。采用的圖式、圖例符合國家相關(guān)規(guī)定及細(xì)則要求。（4）宗地圖的圖框模板、內(nèi)容、線型、符號、字體應(yīng)與《地籍調(diào)查規(guī)程》界址邊長準(zhǔn)確，四至關(guān)系及相關(guān)位置明了，各項(xiàng)注記正確齊全，清晰易讀。1.2宗地圖的內(nèi)容①本宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼；②相鄰宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼；③相鄰宗地間的界址分割線；④圖名、所在圖幅號、土地權(quán)利人名稱、宗地號、本宗地宗地面積；⑦圖廓線、指北針、比例尺；2.房產(chǎn)分戶圖的編制以地籍圖、宗地圖為工作底圖繪制房產(chǎn)丘圖確定自然幢。實(shí)測分戶圖七、房屋面積測算1.房屋占地分?jǐn)偯娣e的計(jì)算根據(jù)實(shí)際情況采用解析法計(jì)算宗地面積。(1)面積量算一律在數(shù)據(jù)庫建立后，利用計(jì)算機(jī)自動(dòng)量算取得。(2)面積量算單位為平方米（㎡），保留2位小數(shù)。(3)宗地面積采用下列公式a或公式b計(jì)算：P=?∑xi（Yi+1－Yi-1）………P=?∑xi（Xi-1－Xi+1）…………；Xi，Yi——宗地第i個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)（m）；n——宗地界址點(diǎn)個(gè)數(shù)。（4）分割或合并宗地之后，變更后宗地面積之和與原宗地面積之和應(yīng)相等，因計(jì)算取位，面積累加等原因造成的面積不等，應(yīng)將差值按比例配賦到變更后的宗地面積。（5）由于界址點(diǎn)、界址線錯(cuò)誤或由于量算錯(cuò)誤而引起的宗地面積錯(cuò)誤應(yīng)進(jìn)行更正，并對原地籍調(diào)查有關(guān)資料進(jìn)行更正。分戶面積及分?jǐn)偯娣e計(jì)算面積匯總與統(tǒng)計(jì)面積匯總與統(tǒng)計(jì)一般由數(shù)據(jù)庫軟件自動(dòng)生成，但應(yīng)符合下列要求：匯總統(tǒng)計(jì)表格齊全，數(shù)據(jù)正確；表