編號(hào)：__________2024版南京二手房購房合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版南京二手房購房合同書合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三章：房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利情況第四章：購房價(jià)格與支付方式4.1購房總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶資料第七章：物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八章：維修基金8.1維修基金金額8.2維修基金使用方式第九章：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十章：違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二章：其他約定12.1戶口遷移12.2裝修限制12.3鄰里關(guān)系第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證明復(fù)印件第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2出賣人簽字（蓋章）14.3買受人簽字（蓋章）合同編號(hào)：NJ2024FBC001第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：南京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：南京市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二章：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1小區(qū)名稱：南京市X小區(qū)2.1.2棟號(hào)：棟2.1.3單元：單元2.1.4房號(hào)：X室2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1戶型：室廳衛(wèi)2.2.2建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.3.1建筑面積：X平方米2.3.2套內(nèi)面積：X平方米2.4房屋用途2.4.1規(guī)劃用途：住宅2.4.2現(xiàn)用途：住宅第三章：房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：3.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利情況：無第四章：購房價(jià)格與支付方式4.1購房總價(jià)：人民幣X萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）4.2.2貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）4.2.3付款時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款，剩余房款通過貸款方式支付。第五章：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)5.2交付條件：5.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；5.2.2房屋應(yīng)通過質(zhì)量驗(yàn)收，并取得住宅質(zhì)量保證書；5.2.3房屋應(yīng)取得住宅使用說明書。5.3驗(yàn)收方式：買受人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：自房屋交付之日起X日內(nèi)6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。6.3過戶資料：6.3.1買受人有效身份證件原件及復(fù)印件；6.3.2出賣人有效身份證件原件及復(fù)印件；6.3.3房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.3.4房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；6.3.5其他必要的過戶資料。第八章：維修基金8.1維修基金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）8.2維修基金使用方式：維修基金將用于支付房屋及相關(guān)設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第九章：合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章：違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十二章：其他約定12.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)將戶口遷移至新的住房。12.2裝修限制：買受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和鄰里利益。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二。13.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證明復(fù)印件：附本合同附件三。第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：年月日。14.2出賣人簽字（蓋章）：（出賣人蓋章）14.3買受人簽字（蓋章）：（買受人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明：甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在任何法律糾紛和權(quán)益爭議。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的所有稅費(fèi)和費(fèi)用，并保證房屋及相關(guān)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.甲方責(zé)任：如因甲方原因?qū)е路课萁桓哆t延或無法交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。4.甲方承諾：甲方承諾在房屋交付后X年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。5.甲方授權(quán)：甲方授權(quán)乙方或第三方中介代表其處理房屋過戶等相關(guān)事宜。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋交付后的所有稅費(fèi)和費(fèi)用。2.乙方責(zé)任：如因乙方原因?qū)е路课萁桓哆t延或無法交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。3.乙方聲明：乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并承諾在房屋交付后X年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。4.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝修和改造。5.乙方授權(quán)：乙方授權(quán)甲方或第三方中介代表其處理房屋過戶等相關(guān)事宜。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地處理房屋交易過程中的各項(xiàng)事宜，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.第三方中介責(zé)任：如因第三方中介原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛或損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定執(zhí)行，如無明確約定，第三方中介不得收取任何額外費(fèi)用。4.第三方中介授權(quán)：第三方中介有權(quán)代表甲方和乙方處理房屋過戶等相關(guān)事宜，包括但不限于合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。5.第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)交易過程中的所有信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明復(fù)印件4.買受人有效身份證件復(fù)印件5.出賣人有效身份證件復(fù)印件6.房屋平面圖7.房屋質(zhì)量保證書8.房屋使用說明書9.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說明10.貸款合同及相關(guān)文件11.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.裝修改造方案及同意書13.鄰里關(guān)系和諧承諾書14.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致房屋過戶延遲。3.甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。4.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，或延遲支付。5.乙方未按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)，導(dǎo)致房屋交付延遲。6.乙方未按照合同約定進(jìn)行裝修改造，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損害。7.第三方中介未按照合同約定公正、公平地處理房屋交易事宜。8.第三方中介未按照合同約定保密，泄露交易過程中的信息。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指南京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指合同約定的購買房屋的自然人或法人。3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)歸屬的法定證明。4.房屋土地使用權(quán)證：指房屋占用土地使用權(quán)的法定證明。5.他項(xiàng)權(quán)利：指除所有權(quán)以外的其他權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。6.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)管理小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公司。7.維修基金：指用于支付房屋及相關(guān)設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的資金。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，違約方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：參照合同約定的維修基金使用方式進(jìn)行維修或更換。3.款項(xiàng)支付延遲：買受人協(xié)商支付延遲原因，并支付相應(yīng)的滯納金。4