某山風情民宿項目策劃方案XShanFengQingMinSuOverallPlan主講人：XXX時間：20XX年X月項目愿景

|ProjectVision贛南·某某山【最美客家風情民宿】一個領略客家風情的民宿，一個追尋客家記憶的鄉(xiāng)愁地。項目愿景

|ProjectVision珠三角·東江源鄉(xiāng)村野奢度假微目的地一種回歸田園的簡單生活，一段修身養(yǎng)性的禪茶之旅。1.0

背景分析Backgroundanalysis2.0

總體定位Overallpositioning3.0

空間策劃Spaceplanning4.0

運營效益Operationbenefit政策支持|打造大旅游

做大做優(yōu)旅游產業(yè)，精心塑造對外形象，“打造大旅游”成為戰(zhàn)略發(fā)展目標,實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的重要舉措。安遠“十三五”規(guī)劃：

依托豐富的生態(tài)文化、紅色文化、客家文化旅游資源，培育壯大三百山生態(tài)旅游產業(yè)集群，著力把安遠打造成全國生態(tài)旅游的重要目的地、中國南方地區(qū)重要的養(yǎng)生福地、深港地區(qū)飲水思源的溯源地.一是促進旅游全域發(fā)展

提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展水平，積極引導鄉(xiāng)村旅游重點村、旅游扶貧重點村發(fā)展旅游產業(yè)。二是加快旅游提檔升級

力爭2018年實現(xiàn)三百山景區(qū)創(chuàng)國家5A級景區(qū)，提升各旅游景區(qū)、景點及鄉(xiāng)村旅游農家樂的服務質量，著力構建集“吃、住、行、游、購、娛”為一體的旅游綜合產業(yè)服務體系。三是推動旅游融合發(fā)展

放寬旅游市場準入，鼓勵投資主體多元化，積極引入大型涉旅集團投資安遠旅游業(yè)。加快推進旅游與文化、農業(yè)、電商、小吃等產業(yè)的融合發(fā)展，不斷打造“旅游業(yè)+”新業(yè)態(tài)。時代契機|

旅游發(fā)展趨勢Tourismtrends1.生態(tài)化：生活走向生態(tài)和戶外隨著食品安全、健康養(yǎng)生、精神愉悅等方面的需求日益強烈，旅游開始回歸自然，生態(tài)型產品和戶外活動需求大，商務和娛樂都開始與生態(tài)自然相結合；3.親子化：家庭游、自駕游掀起新熱潮親子活動、家庭陪伴日漸成為熱門話題，汽車保有量的連續(xù)增長帶來自駕游的繁榮；4.主題化：主題游、體驗游逐漸興起隨著旅游者旅游經歷的日益豐富而多元，旅游者對旅游產品的主題及體驗性日趨重視。逐漸提升的消費水平促進旅游升溫，引發(fā)旅游需求的改變，向生態(tài)化、親子化、主題化、體驗化轉變2.體驗化：休閑度假時代呼喚體驗升級我國人均GDP已經超過7000美元，旅游全面進入休閑度假時代，游客對旅游品質提出更高要求；區(qū)位：名山腳下，區(qū)位優(yōu)越位于某縣某鎮(zhèn)西側，緊鄰虎崗旅游接待中心?？拷L景區(qū)，是進入景區(qū)的必經之地；距離安遠縣及尋烏縣城僅15分鐘車程；距離東升圍10分鐘車程交通：高速出口，交通便利距離寧定高速公路出口僅5分鐘;緊鄰東江源旅游大道。項目區(qū)位|區(qū)位優(yōu)越

小結交通格局改變，強化旅游交通，可進入性加強，項目地區(qū)位優(yōu)越。政府大力支持旅游發(fā)展，打造大旅游格局。休閑度假時代來臨，主題體驗度假是旅游發(fā)展趨勢。資源優(yōu)越，交通優(yōu)化，政府支持，某某山旅游迎來重大發(fā)展契機,項目地打造特色體驗類、休閑度假類項目正當時。某山資源稟賦優(yōu)越，將打造為5A級風景區(qū)，項目產地資源較優(yōu)越。大資源大交通大旅游大契機1.0

背景分析

Backgroundanalysis2.0

總體定位Overallpositioning3.0空間策劃Spaceplanning4.0

運營效益Operationbenefit案例鏈接|裸心谷“中國頂級度假村”2013年榮獲綠色建筑國際獎項LEED最高榮譽鉑金認證2014年榮獲美國版《漫旅》雜志頒發(fā)的“全球視野獎”2015年榮獲《安邸》雜志頒發(fā)的“中國百大建筑與設計大獎”2016年裸心谷入住賓客達25萬“森林康養(yǎng)+休閑度假”完美結合長三角最具人氣的“康養(yǎng)休閑度假目的地”之一案例鏈接|案例啟示生態(tài)住宿基于自然的生態(tài)住宿體驗，及多樣靈活的酒店銷售&管理模式餐飲美食利用生態(tài)有機食材，匯聚客家美食樣式，推出豐富的健康美食吸引休閑娛樂緊扣自然主題，推出滿足全年齡層的參與性強的休閑娛樂活動健康養(yǎng)生基于生態(tài)基底，打造養(yǎng)身、養(yǎng)性、養(yǎng)心于一體的森林康養(yǎng)體驗借鑒裸心谷以自然生態(tài)為基底，注重“食、住、游、娛、養(yǎng)”多維度體驗的開發(fā)模式，打造休閑度假微目的地總體定位依托良好的區(qū)位條件，以市場需求為導向，抓住安遠旅游升級契機，借力大三百山旅游，植入原生態(tài)客家文化，打造集精品住宿、家庭親子、野奢度假、文化體驗于一體的“某縣首選、贛南叫響、江西一流”的精品旅游度假村客家風情野奢度假村為新型度假方式代言贛州·某縣某某山·綠山圍野奢度假村目標定位珠三角：鄉(xiāng)村旅游微目的地某縣：某縣最美民宿贛南：休閑度假新爆品市場定位針對本地市場及珠三角市場，推出滿足不同人群的休閑度假產品【自由行】一個人的優(yōu)雅【情侶】兩個人的浪漫【家庭/朋友】一群人的歡聚主力市場：某縣本地居民基礎市場：贛南、珠三角區(qū)域機會市場：來某山旅游的游客主題定位備用主題：圍墻外，九間堂三源舍醉美三百山，奢享綠山圍【釋義】在三百醉美風光中，享受綠山圍的野奢客家風情。1.0

背景分析

Backgroundanalysis2.0

總體定位Overallpositioning3.0空間策劃Spaceplanning4.0

運營效益Operationbenefit功能分區(qū)三大功能分區(qū)接待服務區(qū)田園娛樂區(qū)茶園體驗區(qū)產品體系兩大核心資源生態(tài)山水客家文化接待服務區(qū)田園娛樂區(qū)茶園體驗區(qū)三大功能分區(qū)九大核心產品綠水湖一個度假村三百山·綠山圍綠山院綠林小筑親子田園無動力樂園手工花房生態(tài)茶園星空帳篷品茗軒產品策劃|

民宿主樓（綠山院）客家建筑風格，大氣簡約的建筑形象,給游客良好的第一印象產品策劃|

度假村歡迎中心游客問詢?入住辦理熱鬧歡騰的入口中心設民宿大堂，為游客提供旅游咨詢服務，同時也提供方便快捷的民宿入住辦理。依山就勢，打造生態(tài)木屋別墅，呼吸絕佳空氣、體驗高端度假結合產權酒店及分時度假概念，為擁有者及入住者提供更好的入住體驗產品策劃|

綠林小筑產品策劃|

房間內景讓孩子親吻大地，體驗自然產品策劃|

半山泳池半山泳池，極目遠望，極致野奢以半山茶園為環(huán)境基底，打造半山野奢泳池，為游客提供別樣度假體驗。產品策劃|

客家美食精美的客家美食，舌尖的味蕾享受。體驗田間豐收的樂趣，享受家庭休閑娛樂產品策劃|親子田園產品策劃|無動力樂園童趣純真，回歸最原始的歡樂，打造適合各年齡層兒童的動感游玩地帶產品策劃|手工花房在花園中設置手工DIY花坊，游客可在此體驗手工鮮花香皂制作，品嘗鮮花冰淇淋等產品策劃|戶外派對夜間，通過篝火、音樂等活動，結合燈光與音響、滿足游客對夜間活動的個性追求動感·活力閑來三五好友，燒烤或音樂轟趴，浪漫婚禮，家庭親子將荒廢果園，打造一處可以讓游客踐行“農禪文化”的茶山，體驗種茶、制茶的樂趣。產品策劃|

生態(tài)茶園“農禪體驗”產品策劃|品茗軒回歸美麗的大自然，當自然與人文相互契合，原生態(tài)和心靈產生共鳴。于桃花茶園邊，品一杯香茗，自在愜意這會是你的完美假期嗎？賞茶·烹茶·品茶禪茶一味可移動、可拆卸式帳篷酒店，既能滿足游客親近自然的需求，又方便靈活產品策劃|星空帳篷酒店產品策劃|幻光森林彩色燈光投射打造浪漫、神秘的夜間燈光秀,豐富度假村的夜間項目，提高游客留宿率。1.0

背景分析

Backgroundanalysis2.0

總體定位Overallpositioning3.0空間策劃Spaceplanning4.0

運營效益Operationbenefit分期建設三期開發(fā)：一期開發(fā)：核心啟動期–引擎項目開發(fā)接待服務區(qū)，民宿主體及部分基礎接待設施，滿足基本的住宿接待功能。生態(tài)茶園景觀環(huán)境提升。二期開發(fā)：項目成熟期–延伸項目

建設生態(tài)茶園相關配套，打造星空帳篷酒店，提升項目品牌價值。全面提升期–支撐項目

建設綠林小筑，打造田園娛樂區(qū)，完善接待配套，提升服務功能。投資估算項目總占地面積80畝，總建筑面積,3000平米，總投資約3000萬元。類型費用(萬元）備注土地取得費用300包括出讓及租賃土地，土地出讓水平按1500元/㎡建筑成本2100按高端酒店開業(yè)標準7000元/㎡景觀提升費用320景觀按用地面積60元/㎡市政費用60按建筑面積200元㎡其它費用278前4項的10%（前期工程費、管理費、不可預見費、財務費用等）合計3058

三百山·綠山圍將引領新型度假及生活方式為一間房赴一座城,為一杯茶赴一座山,為一頓飯赴一個村，……謝謝欣賞在旅行中上戀民宿FALLINLOVEWITHTHETRAVELA民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業(yè)方式經營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當?shù)仫L情、感受民宿主人的熱情與服務、并體驗有別于以往的生活，因此蔚為流行。這股民宿旅游風潮（流行風），從一片原屬于低度發(fā)展的行業(yè)中，創(chuàng)造出另一片欣欣向榮的景象，改寫了旅游的型態(tài)。旅行的宿尚藝術Artoftravelaccommodation旅探究民宿一詞，其源自的「民宿」(音Minshuku)，民宿的廣泛定義，涵蓋甚廣，除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農莊、農舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。而民宿的產生是必然的，并不偶發(fā)于日本或，世界各地都可看到類似性質的服務，民宿這個名字，在世界各國會因環(huán)境與文化生活不同而略有差異，Minshuku南投集集一帶的聚落民宿，一個全新完工擁有安全、干凈、溫馨的家及庭院造景的好地方，位于集集火車站附近，是一個屬于旅游的中心點，精心打造這與眾不同具風味的仙境。坐可體驗綿綿山脈環(huán)繞，空氣、陽光、美景。在山居里享受天然山泉水或泡一壺茶、一杯咖啡之愜意。聚落別墅型個性化風格民宿有獨特的個性風格的民宿，內有不可告人的好喝咖啡，完全不輸給星巴克咖啡館，F(xiàn)ebruar是在日月潭所有民宿都可很快到達的一家名店，這是日月潭民宿的成功與最大的特色之一，就是提琴樹下的那塊招牌，畫著一顆樹、上頭還掛著咖啡杯的木制招牌，是店主人的杰作，從一筆一畫中，都可以看出一種隨性的美感。店很小，但會走進店里的人，都會和自己比較相近、談得來，也因此認識了許多各式各樣的朋友，在FebruaryCoffee，是沒有距離的。除了February散發(fā)出來的獨特魅力外，這里的義式咖啡與餐點也都相當值得品味，例如店主人推薦的摩卡橘子，奶香、巧克力香、咖啡香加上橘子香，四種味道調合成一種非常精致的口感；還有奶油海鮮意大利面及各種小點，都是很不錯的搭配選擇，這也就是日月潭民宿有的附近特別個性風格，一個民宿附近有著別地方所享受不到的新鮮事，有就是這家民宿的成功之ㄧ與最獨大的個性。DeStijl溫泉民宿烏來龍門精致溫泉民宿的溫泉套房設備，每間套房各具特色、寬敝加大泡湯池并設有SPA、按摩、冷熱池設備，另有DVD全新設備，旅客可攜帶影片自行操作，住宿皆附兩客西式早餐，每間住宿客房附日式浴袍。并提供機車出租、包車服務。進入烏來龍門溫泉民宿如同回到家的感覺，盡情的放松心情，把不快樂全部丟開于腦后，讓大自然做你最好的醫(yī)療師，龍門溫泉民宿將是你最好的休閑選擇！行探究民宿一詞，其源自的「民宿」(音Minshuku)，民宿的廣泛定義，涵蓋甚廣，除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農莊、農舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。而民宿的產生是必然的，除了February散發(fā)出來的獨特魅力外，這里的義式咖啡與餐點也都相當值得品味，例如店主人推薦的摩卡橘子，奶香、巧克力香、咖啡香加上橘子香，四種味道調合成一種非常精致的口感；還有奶油海鮮意