房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人力資源組織結(jié)構(gòu)管理制度1、機構(gòu)設置原則1－1、總公司機構(gòu)設置的原則(1)為建立高效的工作體系合理設立公司各部門。(2)最大限度的減少內(nèi)部工作鏈條，減少公司內(nèi)耗。(3)總公司不進行過多的具體業(yè)務操作，主要負責重大投資、項目定位、產(chǎn)品定位等關鍵環(huán)節(jié)的決策、把關和監(jiān)督、控制，以及人、財、物的宏觀調(diào)配。1－2、子公司機構(gòu)設置的原則(1)為建立高效的工作體系合理設立子公司各部門。(2)最大限度的減少內(nèi)部工作鏈條，減少公司內(nèi)耗。(3)使子公司向變成利潤中心、成本控制中心、產(chǎn)品品質(zhì)控制中心的方向發(fā)展。(4)強化子公司營銷推廣能力，強化子公司產(chǎn)品設計能力。(5)多項目子公司成立項目部，和子公司職能部門一起形成子公司組織框架。1－3、權限范圍(1)組織、機構(gòu)編制及設置均由公司董事會決定。(2)凡是涉及新公司的設立、公司的撤銷等相關決議，由董事會秘書抄送集團人力資源、戰(zhàn)略企劃、財務、行政、審計、監(jiān)察等相關部門。(3)公司部門崗位職責的調(diào)整，由各子公司部門擬定，經(jīng)主管副總、總經(jīng)理審核后報戰(zhàn)略企劃中心、人力資源管理中心會簽，報董事長批準后執(zhí)行。2、組織機構(gòu)設置及崗位職責2－1、總公司1)根據(jù)《中華人民共和國公司法》房地產(chǎn)行業(yè)特點，公司組織機構(gòu)由股東大會、董事會、監(jiān)事會、經(jīng)理層、6個職能部門及9個子公司組成。6個職能部室分別為行政部、人力資源部、財務部、市場營銷部、工程成本合約部、設計管理部?？偣窘M織結(jié)構(gòu)系統(tǒng)圖2)總公司部門設置與人員編制部門職務編制主要職能及說明經(jīng)理層總經(jīng)理7人常務副總設計副總專職負責設計條線工作，對設計院進行業(yè)務指導(在市場副總沒有到位前分管市場開發(fā)部)市場、營銷副總分管市場、營銷條線及易辰公司工程副總分管工程條線副總分管商業(yè)公司財務總監(jiān)人力資源部經(jīng)理2人專員1人行政部經(jīng)理1人專員1人市場營銷部經(jīng)理1人市場經(jīng)理2人營銷經(jīng)理2人工程成本合約部經(jīng)理4人合約經(jīng)理土建主管安裝主管設計管理部建筑師2人結(jié)構(gòu)工程師1人財務管理部財務總監(jiān)1人主管會計1人3)崗位職責(一)董事長直接下級：總經(jīng)理崗位簡述：決策、檢查、監(jiān)督崗位職責：(1)主持股東大會，召集、主持董事會會議。(2)監(jiān)督、檢查董事會決議的實施情況。(3)行使法定代表人的職權，簽署董事會及公司的重要文件，決定公司股票、公司債券發(fā)行。(4)負責高層管理人員的聘用和考核以及員工工資的確認工作：①負責公司總經(jīng)理、財務總監(jiān)的選聘、考核活動。②根據(jù)總經(jīng)理提名，對副總經(jīng)理、子公司經(jīng)理進行面試、決策。③對員工工資的確認與調(diào)整進行把關。(5)負責對部門設置、崗位編制、公司管理制度進行審議和把關。(6)對經(jīng)理層的工作進行檢查、監(jiān)督、指導。(7)對員工晉升、辭退，資金使用、工程招標等過程中的不正當行為進行監(jiān)督。(8)招投標及經(jīng)濟合同評審工作：①對子公司挑選出的3家單位，確定最終中標單位；②對合同總價在50萬元及以上的工程施工合同、設計合同、銷售代理合同、電梯、門窗及其它設備合同的合同價格、付款方式等進行最終審批。(9)參加對規(guī)劃方案的每次評審，在方案報規(guī)劃局前進行最終把關、簽字確認。(10)對建筑方案、景觀方案的設計任務書進行審批，參加第一次評審會和方案報規(guī)劃局前的最后一次評審會，并對最終方案簽字確認。(11)針對整體營銷方案，參加調(diào)研結(jié)果的匯報會，對銷售價格、開盤時間等進行最終確認。(12)對公司財務、資金活動進行管理和控制：①審查和批準公司資本結(jié)構(gòu)的變動；②審查和批準公司融資方案，重大方案報董事會批準；③審查和批準公司的年度財務報告；④定期審閱公司的財務報表和其它重要報表；⑤監(jiān)督公司重大財務活動的執(zhí)行；⑥按公司制度規(guī)定審批權限范圍內(nèi)的票據(jù)；⑦公司資金使用計劃的審批；⑧納稅方案的評審和最終確認。(13)公共關系的處理和協(xié)調(diào)：①主持公司重大公關活動；②參與相關重大社會活動；③政府領導、重要客戶的公關、接待工作。(14)負責對新項目投資的評審、決策工作。(15)定期對公司各方面工作進行全面檢查。(16)每半月聽取總經(jīng)理工作匯報，主要內(nèi)容包括：需要董事長確認的方案、文件；設計、前期、工程、營銷等各方面的近期進展；人事、財務等方面的重要事項。對于需要確認的各種方案、中標單位等事項，由總經(jīng)理、當事人共同匯報。(17)在發(fā)生戰(zhàn)爭、自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，并在事后向公司董事會和股東會報告。(18)在董事會休會期間代行董事會職權。(二)經(jīng)理層總經(jīng)理直接上級：董事長直接下級：常務副總、市場營銷副總、設計副總、工程副總、財務總監(jiān)、子公司總經(jīng)理，行政部、人力資源部、財務部、工程成本合約部經(jīng)理崗位簡述：公司的日常經(jīng)營、管理崗位職責：(1)主持公司生產(chǎn)經(jīng)營及管理日常工作，完成董事會下達的各項技術經(jīng)濟指標。(2)組織實施董事會決議。(3)編制并組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案。(4)主持項目立項的前期調(diào)研、論證及評審工作。(5)參與對各類招標方案的把關工作，參與對最終中標單位的確認工作(三選一)，按制度要求對合同進行評審、把關。(6)負責對規(guī)劃、建筑、景觀、營銷等方案的評審、把關工作。(7)推動各子公司現(xiàn)有項目的推進工作。(8)擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設置方案，經(jīng)批準后組織實施。(9)擬訂公司基本管理制度，經(jīng)批準后組織落實。(10)擬訂總公司部門經(jīng)理以下人員的聘任、解聘、部門績效考核，審批子公司總經(jīng)理申報的子公司副經(jīng)理以下人員的聘任、解聘、部門績效考核。(11)負責處理、協(xié)調(diào)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關的各種社會關系。(12)對各部門、各子公司工作進行檢查、監(jiān)督、指導。(13)按照制度規(guī)定權限審核、審批資金計劃及資金支付工作。(14)完成董事長交辦的其它工作。常務副總直接上級：總經(jīng)理崗位職責：(1)協(xié)助總經(jīng)理主持公司日常管理工作；(2)負責公司發(fā)展規(guī)劃、內(nèi)部管理體制的研究，提出實施建議；(3)總經(jīng)理缺位時代理行使總經(jīng)理權限；(4)完成上級交辦的其它工作。設計副總：直接上級：總經(jīng)理直接下級：設計管理部經(jīng)理崗位職責：(1)專職負責設計條線工作，對設計院進行業(yè)務指導。(2)負責組織審核產(chǎn)品定位報告、方案設計任務書、初步設計任務書、施工圖設計任務書。(3)組織審核、確定規(guī)劃方案、建筑方案、園林景觀方案，并督促實施。(4)參與審核子公司精裝修項目設計方案。(5)負責所有方案設計資料的歸檔、保存，并對子公司的設計資料的歸檔情況進行檢查指導。(6)參與總、子公司組織的擴初、施工圖設計成果的評審會議。(7)審議、監(jiān)督子公司的設計招標工作及合同簽訂工作。(8)按董事長、總經(jīng)理的要求，對產(chǎn)品定位、產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)行進行控制。(9)負責××地產(chǎn)的品牌的研究與樹立工作。(10)完成上級領導交辦的其它工作。市場營銷副總：直接上級：總經(jīng)理直接下級：市場營銷部經(jīng)理崗位職責：(1)分管市場、營銷條線及易辰公司。(2市場開發(fā)與管理工作：①組織項目信息收集、可行性研究、土地談判等工作。②組織實施對市場開發(fā)信息、合作信息、投資信息的收集及甄別工作。③組織對項目信息的跟蹤、調(diào)研，組織編制方案建議書并組織評審。④對經(jīng)過評審的項目信息組織深入調(diào)研、可行性報告的編制，并組織評審。⑤負責組織對公司市場開拓、合作模式、贏利模式等的研究、開發(fā)、評審工作。⑥組織實施項目招、拍、掛手續(xù)的辦理。⑦組織實施需求導向、市場動態(tài)、土地情報、房地產(chǎn)信息等報告的編制工作。⑧參與公司年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃的編制及管理工作。⑨參與項目規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計方案的評審。⑩參與項目目標成本核算的編制與投資結(jié)果分析。(3)負責組織市場調(diào)研、營銷推廣、銷售管理工作：①對項目的市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、營銷推廣、銷售策略等方案進行評審，對現(xiàn)場執(zhí)行等工作的開展與實施進行監(jiān)督。②對營銷相關的外包業(yè)務的招標工作進行審核、監(jiān)督。③參與項目的可行性研究、評審工作。④參與公司年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃的編制管理工作。⑤參與項目規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計方案的評審工作。⑥參與樣板房、售樓處等銷售工具的評審工作。(4)檢查、指導、監(jiān)督市場營銷工作的開展與執(zhí)行。(5)負責完成與本職業(yè)、本崗位相關的其他工作。(6)完成上級交辦的其它工作。工程副總：直接上級：總經(jīng)理直接下級：工程成本合約部經(jīng)理崗位職責：(1)分管工程技術、工程建設工作，負責工程管理、技術支持、產(chǎn)品實現(xiàn)的業(yè)務管理。(2)參與審核產(chǎn)品定位報告、方案設計任務書、初步設計任務書、施工圖設計任務書。(3)參與項目規(guī)劃、建筑、景觀設計方案的技術評審工作。(4)指導各項目結(jié)構(gòu)方案、設備專業(yè)、精裝修技術方案的論證和優(yōu)化，參與總、子公司組織的施工圖設計評審，并對評審結(jié)果進行確認。(5)指導各子公司審核施工組織設計，并審批項目總體施工組織設計。(6)督促各項目保證工程質(zhì)量和施工進度、工期目標實現(xiàn)。(7)審議重大工作技術方案，負責組織工程技術問題處理與審核工作，并督促實施。(8)審核、監(jiān)督子公司的工程招標工作及合同評審工作。(9)在執(zhí)行中根據(jù)目標成本進行控制分析和成本動態(tài)控制，全程參與項目開發(fā)過程的效益分析。(10)負責對所有工程資料的歸檔、保存，并對子公司的工程資料的歸檔情況進行檢查指導。(11)完成上級領導交辦的其它工作。副總經(jīng)理(分管××奧潤特商業(yè)管理公司)：直接上級：總經(jīng)理直接下級：××奧潤特商業(yè)管理公司各部門經(jīng)理(1)全面負責南極奧潤特商業(yè)管理公司工作。(2)負責××體育會展中心商用物業(yè)的租賃工作。檢查、指導、監(jiān)督下屬工作的開展與執(zhí)行。(3)負責職權范圍內(nèi)的票據(jù)、資金支付審批管理工作。(4)負責完成與本職業(yè)、本崗位相關的其他工作。(5)完成上級交辦的其它工作。財務總監(jiān)直接上級：集團公司財務總監(jiān)、總公司總經(jīng)理直接下級：總公司財務管理部經(jīng)理、子公司財務負責人崗位職責：(1)負責組織本公司財會人員辦理各項會計業(yè)務，并對公司財務工作全面負責。(2)負責制訂本公司財務、材料、倉庫管理人員的培訓計劃，并定期組織培訓、檢查和考核。(3)對下屬公司財務負責人的調(diào)配及考核進行審議。(4)負責對下屬業(yè)務能力、職業(yè)道德的培養(yǎng)和教育。(5)定期主持財務例會，參加公司和集團有關財務方面的會議。(6)參與本公司的經(jīng)營活動，參與制訂公司經(jīng)濟合同及重要文件，并提出財務建議。(7)組織撰寫公司財務和經(jīng)營情況分析報告，定期、不定期向相關部門和領導提供財務狀況和經(jīng)營情況的分析報告。(8)審核、修訂各子公司的資金使用計劃、財務預算方案等工作，確保公司資金發(fā)揮最大的使用效率。(9)負責組織制訂職工工資分配方案和利潤分配方案，并報董事會審核通過。(10)配合集團公司研究國家、地區(qū)稅務政策，負責做好納稅籌劃。(11)負責與稅務、工商和審計部門的協(xié)調(diào)工作，保持良好的合作關系。(12)審核、檢查財務管理部對各類款項的支付，防止不合理的支出。(13)組織協(xié)調(diào)公司的成本控制與成本核算工作，降低公司成本支出。(14)定期、不定期檢查子、子公司財務工作，杜絕違反公司財務制度的行為。(15)配合集團公司資金管理部做好資金的籌措工作。(16)配合集團公司資金管理部確定按揭銀行，爭取有利的按揭方法。(17)主持各下屬單位財務負責人的交接工作。(18)負責編制新項目發(fā)展過程中的投資分析及參與項目可行性分析工作。(19)負責組織項目投資結(jié)束后的成本與利潤分析工作。(20)參與制定本公司財務管理制度，并組織實施。(21)完成上級交辦的其它工作。(二)人力資源部部門職責：(1)負責人力資源分析、規(guī)劃和研究工作。(2)負責所分管公司的人員招聘工作。(3)負責人事調(diào)動、晉升、辭退的手續(xù)辦理工作。(4)按制度組織崗位競聘、末位淘汰工作。(5)負責人事考核、調(diào)研工作。(6)按制度落實員工薪酬、福利等管理工作。(7)負責勞動糾紛的處理工作。(8)負責人事檔案的管理工作。(9)協(xié)助行政部共同落實員工培訓工作。(10)參與制定公司人力資源管理的相關制度并組織執(zhí)行。人事經(jīng)理直接上級：總經(jīng)理、集團人力資源管理中心崗位簡述：人事管理、調(diào)研與培訓工作崗位職責：(1)負責人力資源分析、規(guī)劃和研究工作。(2)負責人事調(diào)動、晉升、辭退的手續(xù)辦理工作。(4)按制度組織崗位競聘、末位淘汰工作。(5)負責人事考核、調(diào)研工作。(6)按制度落實員工薪酬、福利等管理工作。(7)負責勞動糾紛的處理工作。(8)負責人事檔案的管理工作。(9)協(xié)助行政部共同落實員工培訓工作。(10)參與制定公司人力資源管理的相關制度并組織執(zhí)行。(11)完成上級交辦的其它工作。人事專員直接上級：人事經(jīng)理崗位簡述：協(xié)助經(jīng)理開展工作崗位職責：(1)協(xié)助經(jīng)理做好總公司及各子公司人事、合同管理工作。(2)協(xié)助人力資源管理中心對本公司所需人員的招聘工作。(3)具體辦理人事調(diào)動、晉升、辭退的手續(xù)。(4)完成上級交辦的其它工作。(三)行政部部門職責：(1)負責公司日常行政管理工作，做好公司內(nèi)外、企業(yè)上下溝通協(xié)調(diào)工作。(2)負責公司會議的組織、籌備工作，做好會議記錄及會議決議的督辦工作。(3)負責公司印信管理、文件收發(fā)、合同及檔案資料的管理工作。(4)執(zhí)行公司企業(yè)理制度，負責建立企業(yè)檔案。(5)負責企業(yè)內(nèi)部文件、會議精神、會議決議、上級公司的批示、對總、子公司指示等文件的及時傳達。(6)負責公司辦公用品的領用保管工作。(7)負責員工勞動紀律管理和后勤保障工作。(8)負責公司車輛日常調(diào)度工作。(9)負責公司對外接待及宣傳工作。(10)負責本單位計劃管理工作的推進。行政部經(jīng)理直接上級：總經(jīng)理直接下級：文員崗位簡述：日常行政管理崗位職責：(1)對行政部工作全面負責，組織安排協(xié)調(diào)本部門職責范圍內(nèi)的工作。(2)具體負責公司日常行政事務的組織協(xié)調(diào)。(3)研究公司內(nèi)部管理體制，組織擬訂各項規(guī)章制度。(4)做好各種會議的組織工作，負責會議精神的傳達并抄報督察部督促實施。(5)具體負責公司印信管理工作。(6)負責公司檔案資料的管理工作。(7)協(xié)調(diào)對外關系，具體辦理涉及工商、行政管理等方面的事務。(8)負責與工會的協(xié)調(diào)及配合工作。(9)負責發(fā)布獎懲通知，并在辦公網(wǎng)絡上公布。(10)負責公司對外宣傳工作。(11)負責質(zhì)量體系認證工作。(12)完成上級交辦的其它工作。專員直接上級：行政部經(jīng)理崗位簡述：日常行政管理、后勤管理崗位職責：(1)協(xié)助做好公司日常行政事物的組織協(xié)調(diào)工作。(2)協(xié)助做好各種會議的籌備、組織工作，做好相關會議記錄。(3)協(xié)助辦理涉及工商、行政管理等對外方面的事物。(4)負責公司考勤管理工作。(5)負責公司后勤管理工作。(6)做好來信、來訪接待工作。(7)負責各類相關信息的收集整理與發(fā)布工作，及時了解反饋信息。(8)負責各類文件材料的打印、收發(fā)管理工作。(9)負責協(xié)調(diào)公司辦公自動化設備的維護與管理工作。(10)完成上級交辦的其它工作。(四)市場營銷部部門職責：(1)市場開發(fā)與管理工作：①負責對市場開發(fā)信息、合作信息、投資信息等的收集、分析、評審工作。②負責對合作、投資、開發(fā)、參建、兼并等項目的分析、研究、評審、談判等工作。③對前期市場調(diào)研報告、可行性分析、需求導向、市場動態(tài)、土地信息、房地產(chǎn)信息等報告的編制、研究，負責可行性報告的編制工作。④負責對項目招、拍、掛手續(xù)的辦理工作情況進行檢查、監(jiān)督、指導。⑤負責對擬合作、開發(fā)、投資等項目評審工作的開展與組織。⑥組織對土地等合約的評審。⑦對子公司前期手續(xù)辦理等工作進行檢查、監(jiān)督和指導。⑧參與合約的付款審查工作。⑨對總、子公司土地合約履行情況進行檢查，建立合約履行情況臺帳。(2)對各項目市場調(diào)研、營銷推廣、銷售等管理工作：①參與對各項目市調(diào)報告、營銷推廣方案等評審工作。②直接負責重大項目、無子公司地區(qū)項目的市調(diào)及方案策劃工作。③對各項目銷售案場的檢查、監(jiān)督、指導工作。④負責對各項目與營銷相關的各類合約的評審工作。⑤營銷模式的研究工作。市場經(jīng)理直接上級：市場營銷副總職責概述：合作模式、贏利模式、市場信息的收集、研究與開發(fā)；對市場進行研究、分析及開拓；項目開發(fā)的談判與獲得崗位職責：(1)負責對市場開發(fā)信息、合作信息、投資信息等的收集、分析、評審工作。(2)負責對合作、投資、開發(fā)、參建、兼并等項目的分析、研究、評審、談判等工作。(3)對前期市場調(diào)研報告、可行性分析、需求導向、市場動態(tài)、土地信息、房地產(chǎn)信息等報告的編制、研究，負責可行性報告的編制工作。(4)負責對項目招、拍、掛手續(xù)的辦理工作情況進行檢查、監(jiān)督、指導。(5)負責對擬合作、開發(fā)、投資等項目評審工作的開展與組織。(6)組織對土地等合約的評審。(7)對子公司前期手續(xù)辦理等工作進行檢查、監(jiān)督和指導。(8)參與合約的付款審查工作。(9)對總、子公司土地合約履行情況進行檢查，建立合約履行情況臺帳。(10)定期組織完成對房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析，出具內(nèi)參資料。(11)參與對公司部門人員的管理、培訓、監(jiān)督等工作。(12)完成上級交辦的其它工作。營銷經(jīng)理直接上級：市場營銷副總職責概述：營銷模式的研究、市場調(diào)研、營銷推廣、銷售管理(1)負責營銷模式的研究。(2)負責市場調(diào)研、營銷推廣、銷售管理工作：①對項目的市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、營銷推廣、銷售策略等方案進行初步審核。②對營銷相關的外包業(yè)務的招標工作進行初步審核、監(jiān)督。③參與對各項目市調(diào)報告、營銷推廣方案等評審工作。④直接負責重大項目、無子公司地區(qū)項目的市調(diào)及方案策劃工作。⑤參與項目規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計方案的評審工作。⑥參與樣板房、售樓處等銷售工具的評審工作。(3)對各項目銷售案場的檢查、監(jiān)督、指導工作。(4)負責對各項目與營銷相關的各類合約的評審工作。(5)完成上級交辦的其它工作。(五)工程成本合約部部門職責：(1)負責在建項目工程技術、工程建設工作，負責工程管理、技術支持、產(chǎn)品實現(xiàn)的業(yè)務管理。(2)組織建設項目投資估算的審核及經(jīng)濟評價，負責編制項目投資的目標成本，并在執(zhí)行中進行控制分析。(3)負責各項目的成本動態(tài)控制工作，負責建設項目的階段性成本核算，全程參與項目開發(fā)過程的效益分析。(4)負責設計成果的成本優(yōu)化管理及其它成本的優(yōu)化建議工作。(5)組織并審核工程概算、預算、結(jié)算、竣工決算和工程招標標底價的審核。(6)負責建立成本和材料設備信息資料庫，并負責成本核算業(yè)務范圍內(nèi)的日常業(yè)務培訓工作。(7)組織對子公司成本核算員的檢查、監(jiān)督、考核工作。(8)協(xié)助集團公司對子公司項目年度預算、成本審核的把關工作。(9)做好工程招標類文件、合同的編制和審批工作，監(jiān)督、審批子公司項目管理部的各項招投標、合同工作。經(jīng)理直接上級：分管副總經(jīng)理直接下級：部門成員崗位簡述：工程管理、成本核算管理與合約管理崗位職責：(1)負責在建項目工程技術、工程建設工作，負責工程管理、技術支持、產(chǎn)品實現(xiàn)的業(yè)務管理。(2)負責組織建設項目投資估算的編制、審核及經(jīng)濟評價，負責編制項目投資的目標成本，并在執(zhí)行中進行控制分析。(3)負責各項目的成本動態(tài)控制工作，負責建設項目的階段性成本核算，全程參與項目開發(fā)過程的效益分析。(4)負責設計成果的成本優(yōu)化管理及其它成本的優(yōu)化建議工作。(5)負責組織并審核工程概算、預算、結(jié)算、竣工決算和工程招標標底價的編制。(6)負責建立成本和材料設備信息資料庫，并負責成本核算業(yè)務范圍內(nèi)的日常業(yè)務培訓工作。(7)負責對子公司成本核算員的檢查、監(jiān)督、考核工作。(8)協(xié)助集團公司對子公司項目年度預算、成本審核的把關工作。(9)做好工程招標類文件、合同的編制和審批工作，監(jiān)督、審批子公司項目管理部的各項招投標、合同工作。(10)完成上級交辦的其它工作。合約經(jīng)理直接上級：工程成本合約部經(jīng)理崗位簡述：負責合約、合同類的審核與檢查監(jiān)督工作崗位職責：(1)負責制定各類合約合同的標準范本。(2)負責制定各類招標文件的范本。(3)負責研究各類招標的招標模式，經(jīng)過審批后監(jiān)督執(zhí)行。(4)審核各類合同、合約、以及招標文件。(5)參與招標工作的總公司評審。(6)對分、子公司的各類合同、合約的簽定進行檢查與監(jiān)督。(7)完成上級交辦的其它工作。土建主管直接上級：部門經(jīng)理崗位簡述：崗位職責：(1)負責組織協(xié)調(diào)項目施工現(xiàn)場各土建合作單位之間的關系。(2)監(jiān)督項目實施過程中的進度、質(zhì)量、安全、文明施工等工作。(3)按既定工程成本指標，通過過程控制有效約束成本。(4)參與施工單位的選擇與合同評審工作。(5)協(xié)調(diào)與貿(mào)易公司的關系，推動材料采購工作的有序進行。(6)配合其它部門完成相關業(yè)務的評審、評價及招標工作。(7)組織協(xié)調(diào)工程竣工驗收工作。(8)完成上級交辦的其它工作。安裝主管直接上級：部門經(jīng)理崗位職責：(1)負責組織協(xié)調(diào)項目施工現(xiàn)場各安裝合作單位之間的關系。(2)監(jiān)督項目實施過程中的進度、質(zhì)量、安全、文明施工等工作。(3)按既定工程成本指標，通過過程控制有效約束成本。(4)參與施工單位的選擇與合同評審工作。(5)協(xié)調(diào)與貿(mào)易公司的關系，推動材料采購工作的有序進行。(6)配合其它部門完成相關業(yè)務的評審、評價及招標工作。(7)組織協(xié)調(diào)工程竣工驗收工作。(8)完成上級交辦的其它工作。(六)設計管理部部門職責：(1)負責公司項目產(chǎn)品定位、規(guī)劃研究及產(chǎn)品標準制定工作。(2負責設計委托招投標工作以及設計工程全程協(xié)調(diào)管理。(3)組織規(guī)劃、建筑、園林景觀設計的方案、初步設計、施工圖設計的評審工作。(4)對項目各分部設計工作進行管理控制并組織相應圖紙的審核。(5)負責開發(fā)過程中的各種開發(fā)技術方案的制定、評審。(6)根據(jù)營銷部反饋的小業(yè)主意見，組織對產(chǎn)品設計進行持續(xù)改善和調(diào)整。(7)組織相關專業(yè)如設備、結(jié)構(gòu)類型等設計方案的評審和確認工作。(8)建立與設計師、設計院專家的長期合作關系，進行資源積累。建筑師崗位職責：(1)參與項目任務書的編寫及組織方案招標工作。(2)負責組織方案評審，參與方案優(yōu)化及技術論證工作。(3)負責在初設、施工圖、施工階段對方案執(zhí)行情況進行把控。(4)負責審核項目室內(nèi)裝修設計及裝修標準制定工作。(5)配合營銷部門進行模型效果制作等工作。(6)完成上級交辦的其他工作。結(jié)構(gòu)工程師崗位職責：(1)對各部門反饋的有關本專業(yè)信息收集、整理。(2)根據(jù)產(chǎn)品定位及標準撰寫專業(yè)設計任務書，并參與設計定案選型技術指標等決策。(3)負責督促各子公司對各階段圖紙進行審核并對其中存在的問題進行優(yōu)化、落實。(4)參與各類工程、甲供材招標文件的制作、技術標評審及談判工作。(5)參加有關圖紙會審及各種技術方案的評審。(6)協(xié)調(diào)工程管理部對施工過程中存在的結(jié)構(gòu)設計及施工技術缺陷及時予以發(fā)現(xiàn)并處理。(7)完成上級交辦的其它工作。(七)財務管理部部門職責：(1)編制企業(yè)年度財務預算、決算報告，監(jiān)督企業(yè)年度財務預算的執(zhí)行。(2)審核、匯總各下屬單位年度財務預、決算報告，并及時上報。(3)與資金管理部配合，進行項目所需開發(fā)資金的籌集。(4)根據(jù)項目進展情況，對按揭銀行的貸款條件進行全面調(diào)查，向集團公司資金管理部提供資料以確定按揭銀行。(5)參與對擬投項目的立項、評估，從財務角度提出項目的可行性建議，防范投資風險。(6)提請調(diào)配下屬單位的財務人員。(7)為各下屬單位提供業(yè)務指導和業(yè)務培訓。(8)收集、研究國家的稅務政策，與下屬各公司共同進行稅收籌劃，爭取最優(yōu)的納稅方案。(9)進行財務與經(jīng)營狀況的分析與研究，為經(jīng)營管理提供詳細、有效的財務數(shù)據(jù)與財務建議。(10)及時、準確地合并各下屬公司財務報表及有關統(tǒng)計報表，編制公司合并報表并及時上報。(11)定期編制資金平衡與資金使用計劃，確保項目資金的需求。(12)匯總并復核各下屬公司上報的資金周報，并及時上報集團資金管理部。(13)進行項目的成本核算與成本控制，及時進行項目成本分析，有效降低項目成本。(14)進行材料的管理與核算工作。(15)配合集團公司資產(chǎn)管理部做好公司資產(chǎn)的管理、清查和盤點工作。(16)對售房款進行全面的監(jiān)控、管理，防止資金風險。(17)具體負責編制公司利潤分配方案，搞好員工股金分紅。(18)做好工資發(fā)、備用金管理等日常工作。(19)督促各下屬公司做好往來款的對帳工作，并及時回收各種應收款。(20)督促各下屬公司做好工程款及其他應付款的支付工作，防止不應有的支出。(21)督促各下屬公司的合同履行情況，與法律部配合進行解決經(jīng)濟糾紛。(22)檢查各下屬公司財務，防止違反財務制度及財經(jīng)紀律的行為，并對違反財務制度的行為報集團公司財務管理部處理。財務管理部總監(jiān)直接上級：集團財務分管副總、房地產(chǎn)公司總經(jīng)理直接下級：部門成員崗位職責：(1)負責公司財務報表的編制。(2)撰寫公司的財務與經(jīng)營狀況分析報告，為經(jīng)營決策及時、準確地提供財務數(shù)據(jù)。(3)負責對下屬子公司的會計進行核算業(yè)務的指導、監(jiān)督。(4)負責公司會計憑證的復核，負責總分類帳的登記、核算。(5)兼管暫未設立專職會計人員單位的總分類帳、報表編制等工作，并承擔財務負責人的職責。(6)負責公司費用的審核。(7)督促各子公司上報各項應收應付款的詳細資料，做好應收款的回收工作。(8)對下屬公司會計工作規(guī)范化的檢查與監(jiān)督。(9)負責工資表的復核，各種應扣款項的計算、統(tǒng)計和扣取。(10)負責公司各種稅款的計算、繳納。(11)配合子公司進行項目成本的控制、成本報表的編制，并負責已完工項目的綜合成本核算。(12)負責監(jiān)督、檢查銷售及收款業(yè)務流程控制，材料設備采購、資產(chǎn)購置及付款業(yè)務流程控制，融資與投資業(yè)務流程等各項會計業(yè)務流程控制制度的遵循情況。(13)負責財務數(shù)據(jù)的備份、保管、會計電算化系統(tǒng)的維護。(14)完成直接上級交辦的其它工作。主管會計：直接上級：總監(jiān)(1)協(xié)助總監(jiān)完成財務管理部會計業(yè)務管理工作。(2)協(xié)助總監(jiān)做好總帳、明細帳等財務報表工作，并做好分析報告。(3)負責本單位稅務申報、稅務登記及年檢工作。(4)負責編制工資表并組織發(fā)放。(5)協(xié)助上級做好資金計劃的編制及上報。(6)協(xié)助上級做好稅務籌劃、稅務代理工作。(7)協(xié)助上級做好成本費用的預測、控制、分析管理。(8)負責會計檔案的裝訂、歸檔和管理。(9)協(xié)助相關部門做好內(nèi)部、外部審計工作。(10)完成有關房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計并報送政府統(tǒng)計部門。(11)完成上級交辦的其它工作。3－2、××公司詳見××公司管理制度3－3、外圍子公司組織結(jié)構(gòu)子公司組織機構(gòu)圖外圍子公司部門設置及人員編制部門名稱崗位編制主要職能及說明經(jīng)理層總經(jīng)理1全面負責，直管辦公室和財務管理部副總經(jīng)理1分管工程，直接管理工程管理部及項目管理部總經(jīng)理助理1分管經(jīng)營、銷售、售后服務、物業(yè)，直接管理售后服務、物業(yè)，配合策劃推廣與媒體關系處理行政法務部主任1負責行政、后勤、人事，由于項目增加，人員不夠時可增加文員1律師1市場開發(fā)部經(jīng)營經(jīng)理1－2根據(jù)具體需要可增加或減少人員前期部經(jīng)理1主管1工程管理部經(jīng)理1工程師3物業(yè)管理部經(jīng)理1主管1營銷部經(jīng)理1主管1設計部建筑師1景觀工程師1結(jié)構(gòu)工程師1成本部經(jīng)理1主管1財務管理部經(jīng)理1會計1出納12)外圍子公司崗位職責(一)經(jīng)理層總經(jīng)理直接上級：總公司總經(jīng)理直接下級：副總、總經(jīng)理助理、辦公室主任、財務管理部、成本管理部經(jīng)理崗位簡述：全面負責子公司日常經(jīng)營與管理崗位職責：(1)主持該子公司生產(chǎn)經(jīng)營及管理工作，負責組織實施總公司下達的各項技術經(jīng)濟指標。(2)貫徹執(zhí)行集團公司和房地產(chǎn)公司的經(jīng)營方針和規(guī)章制度。(3)負責編制各項目開發(fā)計劃，報總公司審核批準后負責組織實施。(4)負責組織子公司各項工作計劃的編制、實施、監(jiān)督、檢查。(5)按制度程序組織設計、營銷、工程等合作機構(gòu)的招投標工作，負責招標方案的編制并從7家投標單位中選出3家報總公司評審。(6)負責組織設計、營銷、工程等合同的起草、前期洽談工作，經(jīng)總公司評審后組織簽訂。(7)負責規(guī)劃、建筑、景觀、營銷等各類方案的編制組織工作，經(jīng)評審通過后組織實施。(8)負責督促各項目的工程進度、質(zhì)量、安全、現(xiàn)場等各方面的管理工作。(9)負責組織工程成本管理與控制工作。(10)負責各施工單位、監(jiān)理公司、設計、營銷機構(gòu)、貿(mào)易公司的協(xié)調(diào)、管理工作。(11)負責資金計劃的編制工作，并按審批后的資金計劃負責已審批資金的撥付。(12)負責處理、協(xié)調(diào)各種社會關系。(13)接受總公司的指導和監(jiān)督，配合集團公司和房地產(chǎn)公司的宏觀管理。(14)完成上級交辦的其它任務。副總經(jīng)理直接上級：子公司總經(jīng)理直接下級：工程管理部經(jīng)理崗位簡述：組織和協(xié)調(diào)開發(fā)項目施工、工程技術及設計管理崗位職責：(1)指導和監(jiān)督開發(fā)項目施工過程的進度、質(zhì)量及安全管理。(2)協(xié)調(diào)監(jiān)督物資采購按照公司招標程序進行運作，并使物資供應能滿足施工進度和質(zhì)量的要求。(3)協(xié)調(diào)和監(jiān)督開發(fā)項目參與各方的關系，包括工程管理部(項目管理部)、設計院、監(jiān)理單位、總承包、分包和供應商。(4)針對開發(fā)項目的施工情況，實施獎懲措施。(5)督促工程進度能為銷售工作提高保障。(6)組織開發(fā)項目部施工過程中相關的評審工作。(7)負責審核工程計劃并督促實施及組織各階段驗收工作。(8)組織安排工程技術及設計管理工作。(9)完成上級交辦的其它工作。總經(jīng)理助理直接上級：子公司總經(jīng)理直接下級：營銷部、前期部、市場開發(fā)部、物業(yè)管理部經(jīng)理崗位簡述：分管經(jīng)營、銷售、售后服務、物業(yè)，配合策劃推廣與媒體關系處理崗位職責：(1)負責協(xié)調(diào)和政府各個相關部門的關系，保證項目開發(fā)手續(xù)辦理的正常進行。(2)協(xié)助總經(jīng)理對銷售工作進行管理。(3)協(xié)助總經(jīng)理對營銷推廣工作進行管理。(4)負責與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)及前期物業(yè)管理工作。(5)負責處理銷后服務工作。(6)負責與廣告媒體單位的協(xié)調(diào)與管理工作。(7)完成總經(jīng)理交辦的其它工作。(二)行政法務部部門職責：(1)落實公司日常行政管理工作，做好公司內(nèi)外、企業(yè)上下溝通協(xié)調(diào)。(2)落實公司會議的組織、籌備工作，做好會議記錄。(3)落實公司印信管理、文件收發(fā)和合同管理及來信來訪接待工作。(4)執(zhí)行公司人事管理制度，建立人事檔案并配合集團人力資源管理中心員工招聘工作。(5)落實公司檔案管理工作，做好大事記錄。(6)落實公司辦公用品的領用保管工作。(7)落實員工勞動紀律管理和后勤保障工作。(8)落實公司車輛使用管理及調(diào)度工作。(9)落實公司辦公自動化設備的維護與管理。(10)配合公司落實員工培訓工作。(11)配合公司領導落實公司計劃管理工作，作好計劃的督促、檢查、匯總、上報工作。(12)落實公司對外接待及企業(yè)文化宣傳工作，組織企業(yè)文化活動。(13)負責組織所在公司法律事務的處理與協(xié)調(diào)。主任直接上級：子公司總經(jīng)理直接下級：文員、律師崗位簡述：日常行政、法務管理崗位職責：(1)負責公司日常行政管理工作，做好公司內(nèi)外、企業(yè)上下溝通協(xié)調(diào)工作。(2)負責公司會議的組織、籌備工作，做好會議記錄。(3)負責公司印信管理、文件收發(fā)和合同管理工作。(4)執(zhí)行公司人事管理制度，負責建立人事檔案。(5)負責公司檔案管理工作，做好大事記錄。(6)負責公司辦公用品的領用保管工作。(7)負責員工勞動紀律管理和后勤保障工作。(8)負責公司車輛使用管理工作。(9)負責公司對外接待工作。(10)負責公司對外宣傳工作。(11)負責組織所在公司法律事務的處理與協(xié)調(diào)。(12)完成總經(jīng)理交辦的其它工作。行政文員直接上級：辦公室主任崗位簡述：日常行政管理、后勤管理崗位職責：(1)協(xié)助做好日常行政事務的組織協(xié)調(diào)工作。(2)協(xié)助做好各種會議的籌備、組織工作，做好會議紀錄。(3)協(xié)助辦理涉及工商、行政管理等對外方面的事務。(4)負責公司考勤管理工作。(5)負責公司后勤管理工作。(6)做好來信來訪接待工作。(7)負責各類相關信息的收集整理與發(fā)布工作，及時了解反饋信息。(8)負責各類文件材料的打印、文件的收發(fā)管理工作。(9)負責協(xié)調(diào)公司辦公自動化設備的維護與管理工作。(10)完成辦公室主任交辦的其它工作。律師：□直接上級：行政法務部經(jīng)理、集團法務管理中心經(jīng)理(1)不斷加強自身法律專業(yè)和其它相關專業(yè)知識的學習，協(xié)助公司領導正確執(zhí)行國家法律、法規(guī)，對公司的經(jīng)營決策提出法律意見。(2)日常合同文本、函件的咨詢與把關：①根據(jù)需要，參與合同的談判、起草，對公司經(jīng)營中的合同進行評審，避免合同風險，確保合同的規(guī)范有效；②對在建的工程項目進行定期調(diào)研，了解、掌握合同履行情況及施工中索賠簽證，做好對項目收發(fā)文的輔導。(3)案件處理：①代理好訴訟、仲裁、聽證和行政復議案件等法律事務，尋求公正的處理方案，維護好公司的合法權益；②對案件訴訟過程中出現(xiàn)的新情況、新變化，須及時反饋給部門負責人；③協(xié)助工會和有關部門處理重大工傷事故；④妥善保管好訴訟資料，將已辦結(jié)的案件裝訂成冊后歸檔。(4)完成上級交辦的其它工作。(三)市場開發(fā)部部門職責：(1)配合總公司市場營銷部對項目前期進行市場調(diào)研，落實項目市場調(diào)研工作，組織項目信息的收集與篩選工作。(2)負責項目產(chǎn)品策劃定位、建議及產(chǎn)品定位研究。(3)負責產(chǎn)品物業(yè)類型及戶型配比工作。(4)提出產(chǎn)品設計建議。(5)提出項目分期開發(fā)建議。(6)提出重要項目售樓處、樣板房示范段建議。(7)參與項目評審。經(jīng)營經(jīng)理崗位簡述：收集項目信息、參與項目開發(fā)(1)落實項目市場調(diào)研工作，組織項目信息的收集與篩選工作，配合總公司市場部編寫可行性研究報告。(2)收集政府下發(fā)的各種文件、資料。(3)查找政策取向，市場動態(tài)，編制市場周報。(4)負責項目產(chǎn)品策劃定位、建議及產(chǎn)品定位研究。(5)負責產(chǎn)品物業(yè)類型及戶型配比工作。(6)提出產(chǎn)品設計建議。(7)提出項目分期開發(fā)建議。(8)提出重要項目售樓處、樣板房示范段建議。(9)參與項目評審。(10)完成上級交辦的其它工作。(四)前期部前期部經(jīng)理直接上級：總經(jīng)理助理崗位簡述：辦理項目有關手續(xù)(1)協(xié)調(diào)政府部門關系，負責辦理項目各項前期手續(xù)。(2)組織配合專業(yè)工程師確定市政配套方案，交納各項費用。(3)組織項目開發(fā)過程中協(xié)調(diào)政府關系，保證項目正常開發(fā)。(4)組織項目竣工后辦理各項竣工驗收手續(xù)。(5)依據(jù)總公司思路，組織進行土地招、拍、掛的具體操作。(6)完成上級交辦的其它工作。主管：直接上級：經(jīng)理崗位簡述：協(xié)助經(jīng)理辦理項目有關手續(xù)(1)協(xié)助經(jīng)理協(xié)調(diào)政府部門關系，具體辦理項目各項前期手續(xù)。(2)配合專業(yè)工程師確定市政配套方案，交納各項費用。(3)協(xié)助經(jīng)理協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中政府關系，保證項目正常開發(fā)。(4)具體辦理項目竣工后各項竣工驗收手續(xù)。(5)依據(jù)總公司思路，協(xié)助經(jīng)理進行土地招、拍、掛的具體操作。(6)完成上級交辦的其它工作。(五)營銷部經(jīng)理直接上級：總經(jīng)理助理直接下級：主管崗位簡述：負責銷售與廣告策劃崗位職責：(1)擬定營銷推廣策略，負責對營銷代理公司的推薦并配合總公司考察、招標、評審及合同談判。(2)負責落實總公司營銷策劃方案，對樣板間、示范區(qū)及銷售道具的方案進行落實，協(xié)調(diào)、監(jiān)督營銷代理公司及相關承包商在項目現(xiàn)場的工作。(3)負責起草銷售和租賃合同。(4)負責項目銷售過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)，督促并監(jiān)控代理公司提出營銷推廣方案、廣告方案并報總公司市場營銷部評審。(5)負責銷售的執(zhí)行及控制。(6)建立日報、周報、月報臺帳，及時報總公司市場營銷部。(7)督促案場經(jīng)理做好進行銷售面積測量、產(chǎn)權證辦理，負責“兩書”的制作和交樓標準編制，報總公司市場營銷部批準。(8)負責進行一月一次的市場動態(tài)調(diào)研，并提交報告給總公司市場營銷部。(9)根據(jù)市場、銷售情況及時提出營銷方案的修正建議報總公司市場營銷部。(10)對代理公司的項目經(jīng)理和案場經(jīng)理實施每月一次的考核,并上報公司。(11)完成上級交辦的其它工作。主管直接上級：經(jīng)理崗位簡述：案場的日常管理及合同、銀行按揭等手續(xù)的辦理(1)及時辦理合同鑒證，協(xié)助銀行做好抵押工作。(2)負責銀行按揭手續(xù)辦理及對客戶的催款工作。(3)配合財務管理部銀行按揭回款工作。(4)做好銷售面積測量、產(chǎn)權證辦理、銷售許可證辦理相關工作。(5)做好合同審核、銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，及時做好周報和月報。(6)負責銷售案場的日常管理、監(jiān)督工作。(7)完成直接上級交辦的其它工作。(六)財務部部門職責：(1)編制企業(yè)年度財務預算、決算報告，監(jiān)督企業(yè)年度財務預算的執(zhí)行。(2)審核企業(yè)年度財務預、決算并及時上報，負責財務日常核算及納稅申報工作。(3)配合資金管理部，進行項目所需開發(fā)資金的籌集及調(diào)度。負責辦理子公司開發(fā)貸款全程辦理工作。(4)根據(jù)項目進展情況，對按揭銀行貸款條件全面調(diào)查，向資金管理部提供資料，用以確定按揭銀行。(5)參與對擬投資項目的立項、評估、從財務角度提出項目的可行性建議，防范投資風險。(6)收集研究稅務政策，作好稅務籌劃工作。(7)進行財務與經(jīng)營狀況分析，提出詳細、有效的財務數(shù)據(jù)及建議。(8)及時準確編制資金計劃，確保項目資金需求。(9)配合集團公司作好公司資產(chǎn)管理、清查及盤點工作。(10)對售房資金全面監(jiān)控、管理，防止資金風險。(11)做好工資發(fā)放及備用金管理等日常工作。(12)內(nèi)部往來帳的管理、對帳工作。(13)做好工程、分包商付款審核及時支付工作。(14)負責公積金管理中心對項目按揭的審批工作，負責銀行按揭款的審批到位。(15)負責與銀行、稅務、政策管理投資部門、公積金管理部門、財政部門等政府機關的聯(lián)系與溝通。經(jīng)理直接上級：總公司財務總監(jiān)、子公司總經(jīng)理直接下級：本部門成員(1)負責編制本公司財務預、決算報告。(2)審核各種會計憑證，登記總分類帳。(3)編制各種財務報表和有關的報表說明。(4)審核有關款項支付和費用報銷單據(jù)。(5)編寫財務及經(jīng)營分析報告，為領導決策提供參考與依據(jù)。(6)參與公司合同的評審及簽訂工作，并檢查合同是否違反公司財務管理制度。(7)負責本公司的成本核算，定期編制項目成本報表。(8)負責本公司材料的控制、核算，降低材料成本。(9)負責應付工程款的統(tǒng)計、管理工作，嚴格按公司財務制度支付款項。(10)負責售樓款的回收與管理工作，督促樓款收款人員嚴格按公司規(guī)定程序進行售樓的收取工作。(11)抓好應收款、備用金的管理與回收工作。(12)了解當?shù)囟悇照?，進行稅務籌劃，爭取有利的納稅方案。(13)與資金管理部配合，處理好與銀行的關系，辦理項目開發(fā)貸款與按揭貸款。(14)負責已銷售完成項目的結(jié)算工作及財務分析工作。(15)負責對下屬業(yè)務能力、職業(yè)道德的培養(yǎng)和教育。(16)完成直接上級交辦的其它工作。會計直接上級：財務管理部經(jīng)理(1)編制和上報資金計劃。(2)編制、審核各種會計憑證，登記總帳、明細帳、分類帳。(3)負責編制財務報表和有關說明。(4)負責內(nèi)部往來核對工作。(5)負責會計憑證的整理、裝訂工作。(6)與出納核對貨幣資金余額。(7)對應收、應付款進行核對、管理。(8)負責財務部有關憑證、帳簿、報表、合同的收取、輸出、整理、保管。(9)負責月度、季度、年度申報納稅及月度重點稅源戶數(shù)據(jù)上報工作。(10)完成直接上級交辦的其它工作。出納直接上級：財務管理部經(jīng)理(1)負責有關現(xiàn)金收取、支付及保管業(yè)務的辦理。(2)負責現(xiàn)金憑證的填制及復核。(3)負責現(xiàn)金日記帳的登記。(4)每日進行帳目核對，確保帳實相符。(5)每月編制工資表并及時發(fā)放工資。(6)每月編制資金旬報表并及時上報集團公司。(7)每日編制銷售匯總表及銷售明細表并上傳集團公司。(8)負責票據(jù)登記及報銷發(fā)票。(9)兼管指定下屬公司的現(xiàn)金出納工作。(10)完成直接上級交辦的其它工作。(七)工程管理部(項目管理部)在具有兩個以上的項目時分設項目管理部，工程管理部主要職責為設計及技術、物資。部門職責：(1)考察設計單位并寫出設計單位初選推薦報告，負責辦理初步設計、施工圖設計單位的招標工作。(2)負責組織項目工程計劃的編制，并按審批后的計劃督促落實。(3)負責工程報表的編制，并及時提交子公司、總公司領導審閱。(4)與子公司配合并協(xié)調(diào)配套設備、材料、工程與設計的綜合關系。(5)負責組織技術方案、初步設計、施工圖設計圖紙的評審和交底，并通知總公司工程副總參加，按程序?qū)徟蟊O(jiān)督落實。(6)對產(chǎn)品相關設計變更進行協(xié)調(diào)并及時上報總公司設計副總。(7)配合總公司設計副總對結(jié)構(gòu)方案、設備方案等進行優(yōu)化評審。(8)負責除方案設計、土地開發(fā)類合約外與工程相關的標書擬訂，以總公司提供的合同范本為基礎對合同進行擬訂。(9)工程項目投標商的考察、招標和初選，并上報總公司評審。(10)負責子公司除土地開發(fā)外的合約整理歸檔工作。(11)合約簽訂后按合約對承包商、供應商、設計單位、監(jiān)理單位進行管理。(12)提交并參與施工組織設計方案的評審，對施工質(zhì)量、進度、安全進行監(jiān)督。(13)負責項目各類技術交底及工程驗收工作。(14)協(xié)調(diào)承包商、設計、監(jiān)理及工程外圍單位、供應商在現(xiàn)場的工作。(15)負責項目工程技術方面資料歸檔。(16)按審批流程負責現(xiàn)簽證技術變更，配合成本部進行工程量核算。(17)負責設計及技術、物資管理工作。經(jīng)理直接上級：副總經(jīng)理崗位簡述：施工組織、管理崗位職責：(1)考察設計單位并寫出設計單位初選推薦報告，負責辦理初步設計、施工圖設計單位的招標工作。(2)負責組織項目工程計劃的編制，并按審批后的計劃督促落實。(3)負責工程報表的編制，并及時提交子公司、總公司領導審閱。(4)與子公司配合并協(xié)調(diào)配套設備、材料、工程與設計的綜合關系。(5)負責組織技術方案、初步設計、施工圖設計圖紙的評審和交底，并通知總公司設計副總參加，按程序?qū)徟蟊O(jiān)督落實。(6)對產(chǎn)品相關設計變更進行協(xié)調(diào)并及時上報總公司設計副總。(7)配合總公司設計副總對結(jié)構(gòu)方案、設備方案等進行優(yōu)化評審。(8)負責除方案設計、土地開發(fā)類合約外與工程相關的標書擬訂，以總公司提供的合同范本為基礎對合同進行擬訂。(9)工程項目投標商的考察、招標和初選，并上報總公司評審。(10)負責子公司除土地開發(fā)外的合約整理歸檔工作。(11)合約簽訂后按合約對承包商、供應商、設計單位、監(jiān)理單位進行管理。(12)提交并參與施工組織設計方案的評審，對施工質(zhì)量、進度、安全進行監(jiān)督。(13)負責項目各類技術交底及工程驗收工作。(14)協(xié)調(diào)承包商、設計、監(jiān)理及工程外圍單位、供應商在現(xiàn)場的工作。(15)負責項目工程技術方面資料歸檔。(16)按審批流程負責現(xiàn)簽證技術變更，配合成本部進行工程量核算。(17)完成上級交辦的其它工作。工程師直接上級：經(jīng)理崗位簡述：專業(yè)技術管理和施工管理崗位職責：(1)參與技術方案、初步設計、施工圖紙設計評審，設計變更及現(xiàn)場簽證審核等工作。(2)參與技術交底。(3)協(xié)調(diào)本專業(yè)與其他專業(yè)施工工序間的矛盾。(4)協(xié)調(diào)本專業(yè)與設計院、監(jiān)理單位專業(yè)工程師，解決施工過程中的專業(yè)的問題。(5)參與本專業(yè)有關的各項考察、考核、推薦和評審工作。(6)把握本專業(yè)施工過程中的關鍵節(jié)點和環(huán)節(jié)，控制本專業(yè)工程的進度和質(zhì)量。(7)協(xié)調(diào)與本專業(yè)工程有關的各項驗收工作。(8)完成上級交辦的其它工作。(八)設計部建筑師：直接上級：總經(jīng)理崗位簡述：設計方案的組織、評審崗位職責：(1)參與項目前期產(chǎn)品定位、規(guī)劃、建筑、景觀設計的評審及設計單位的評定，方案設計過程跟蹤并及時與總公司設計副總反饋。(2)負責項目設計任務書及計劃的編制及控制項目施工按產(chǎn)品設計要求進行。(3)負責組織項目的景觀、綠化、豎向和綜合管網(wǎng)設計，報總公司技術管理評審后按評審設計圖紙控制執(zhí)行。(4)負責與項目施工圖設計單位的聯(lián)系和溝通，并對初步設計、施工圖設計進度和質(zhì)量進行過程督促、控制和把關。(5)參與子公司經(jīng)營部組織的交房標準的評審、并組織執(zhí)行。(6)負責協(xié)調(diào)設計單位與現(xiàn)場施工、項目手續(xù)辦理的關系。(7)負責建筑單體和景觀工程細部構(gòu)造做法的調(diào)研、評審和確認。(8)負責建筑精裝過程中，建筑裝飾裝修材料的樣品選擇、組織評審并監(jiān)督執(zhí)行。(9)參與項目建設過程中，所有影響產(chǎn)品定位和使用功能設計變更的把關，對產(chǎn)品的品質(zhì)負責。(10)在相關設計師缺位時代理行使其職責。⑾完成上級安排的其它工作。景觀工程師(依據(jù)項目需要設置，在項目進入景觀施工前必須設置到位，缺位前其工作由設計部經(jīng)理或項目建筑師擔當)直接上級：設計部經(jīng)理/建筑師崗位簡述：景觀規(guī)劃設計與施工管理崗位職責：(1)依據(jù)項目定位與規(guī)劃建筑設計編制園林景觀定位與設計任務書。(2)根據(jù)樓盤的特點審核總體規(guī)劃及園林環(huán)境設計任務書和合同深度補充條款。(3)負責組織園林設計各階段圖紙的審核、審定工作。(4)負責組織園林設計招標，并進行方案研討，控制招標方案的效果。(5)負責組織施工圖紙的會審工作及質(zhì)量和園林成本把關工作。(6)負責施工現(xiàn)場技術問題的協(xié)調(diào)工作及施工質(zhì)量的評價把關工作。(7)負責組織安排各種材料樣板的復選工作。(8)負責協(xié)調(diào)項目施工與設計單位、施工單位之間的關系。(9)負責協(xié)調(diào)規(guī)劃、景觀設計與其它專業(yè)之間的溝通工作。(10)了解、掌握主管項目的進度計劃、現(xiàn)狀情況及各項技術指標和相關尺寸。⑾分析關鍵問題和急需解決的問題，并找出解決問題的方法。⑿完成上級領導安排的其它工作。結(jié)構(gòu)工程師(依據(jù)項目需要設置，在項目進入結(jié)構(gòu)施工前必須設置到位，缺位前其工作由設計部經(jīng)理或項目建筑師擔當)直接上級：設計部經(jīng)理/建筑師崗位簡述：結(jié)構(gòu)規(guī)劃設計與施工管理崗位職責：(1)依據(jù)項目定位與規(guī)劃建筑設計編制結(jié)構(gòu)定位與設計任務書。(2)根據(jù)樓盤的特點審核總體規(guī)劃及結(jié)構(gòu)設計任務書和合同深度補充條款。(3)負責組織結(jié)構(gòu)設計各階段圖紙的審核、審定工作。(4)負責組織結(jié)構(gòu)設計招標，并進行方案研討，控制招標方案的效果。(5)負責組織施工圖紙的會審工作及質(zhì)量和結(jié)構(gòu)成本把關工作。(6)負責施工現(xiàn)場技術問題的協(xié)調(diào)工作及施工質(zhì)量的評價把關工作。(7)負責組織安排結(jié)構(gòu)材料樣板的復選工作。(8)負責協(xié)調(diào)項目施工與設計單位、施工單位之間的關系。(9)負責協(xié)調(diào)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)設計與其它專業(yè)之間的溝通工作。(10)了解、掌握主管項目的進度計劃、現(xiàn)狀情況及各項技術指標和相關尺寸。⑾分析關鍵問題和急需解決的問題，并找出解決問題的方法。⑿完成上級領導安排的其它工作。(九)成本部直接上級：總經(jīng)理崗位簡述：成本及合約管理經(jīng)理崗位職責：(1)負責建設項目投資估算的編制及經(jīng)濟評價。(2)負責組織工程概算、預算、結(jié)算、竣工決算和工程招標標底價的編制。(3)負責建設項目的階段性成本核算。(4)完成工程付款審核及配合財務完成月度工程付款報表編制。(5)完成成本控制預警相關工作及季度預警報表編制。(6)監(jiān)督、審核各項工程和物資的招投標、合同工作。(7)對項目管理