大院租約要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：?jiǎn)挝幻Q：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：?jiǎn)挝幻Q：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本租約，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________1.2甲方承諾所出租房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，具備出租條件。第二條租賃期限2.1本租約租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的實(shí)際損失退還押金，如有損壞物品，乙方照價(jià)賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所出租房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋及設(shè)施符合租賃用途。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞；（2）正常磨損或自然損壞；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。4.3租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提高租金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本租約約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本租約，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本租約，并要求乙方立即搬離出租房屋。6.3如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本租約各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃房屋或不符合租賃用途的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)提前解除本租約，并要求乙方立即搬離出租房屋。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本租約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2雙方在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)保持友好態(tài)度，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第九條其他約定9.1本租約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本租約自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.租金支付證明4.房屋維修記錄5.乙方經(jīng)營(yíng)許可證6.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按照約定提供租賃房屋或不符合租賃用途；未按照約定履行維修責(zé)任；未經(jīng)乙方同意擅自提高租金。2.乙方違約：未按照約定支付租金；未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋設(shè)施維修：遇到房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，否則乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.租金支付：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇困難可與甲方協(xié)商延期支付；若乙方逾期支付租金，甲方可依法要求乙方支付滯納金。3.租賃用途變更：乙方需改變租賃用途時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意；甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意變更用途。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃