房產(chǎn)及土地使用權(quán)買賣合同2024年通用合同編號：__________一、房產(chǎn)及土地使用權(quán)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。房產(chǎn)為____（填：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為____（填：框架、磚混、鋼結(jié)構(gòu)等），建筑總面積為____平方米，土地面積為____平方米。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，甲方享有完全的處置權(quán)。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易總價為人民幣____元整（大寫：____________________元整），其中包括房產(chǎn)價值、土地使用權(quán)價值及附屬設(shè)施價值等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣____元整（大寫：____________________元整）支付給甲方，作為購買房產(chǎn)的部分價款。2.3剩余房款人民幣____元整（大寫：____________________元整）甲方同意按照下列第____種方式支付：（1）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，將剩余房款支付給甲方。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，將剩余房款人民幣____元整（大寫：____________________元整）支付給甲方，作為購買房產(chǎn)的部分價款。2.4乙方支付房款時，應(yīng)出具合法的支付憑證，甲方收款后應(yīng)及時出具收款收據(jù)。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后，乙方支付剩余房款。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)相關(guān)證件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅證等）交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行出售房產(chǎn)的義務(wù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購買房產(chǎn)的義務(wù)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.契稅證4.房產(chǎn)相關(guān)圖紙及資料5.買賣雙方身份證明6.支付憑證7.收款收據(jù)8.房產(chǎn)過戶登記所需材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行出售房產(chǎn)義務(wù)，如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，或未能按時辦理過戶登記手續(xù)。2.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)證件。3.甲方未按照合同約定支付剩余房款。4.乙方未按照合同約定履行購買房產(chǎn)義務(wù)，如延遲支付房款或首付款。5.乙方未按照合同約定接收房產(chǎn)及證件。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的登記行為。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)存在法律瑕疵：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時解決，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，如遇問題，應(yīng)共同解決，確保過戶順利進行。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)交付及證件交付問題：雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及證件交付給乙方。五、所