2024版前期住房物業(yè)服務(wù)合同書(shū)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并需要物業(yè)提供前期住房物業(yè)服務(wù)；乙方愿意提供前期住房物業(yè)服務(wù)，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（5）物業(yè)的裝飾裝修管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的水平。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1甲方向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)維修基金；（3）其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用。2.2乙方向甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：（1）物業(yè)管理費(fèi)：元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：元/平方米；（3）其他費(fèi)用：具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。2.3甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十日內(nèi)向乙方支付本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（2）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）按照約定使用共用設(shè)施設(shè)備；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)；（5）不得損害他人合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）妥善保管和使用業(yè)主的個(gè)人信息；（3）定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（4）按照約定維修、養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備；（5）保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書(shū)4.物業(yè)管理制度和規(guī)章制度5.物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保證措施6.物業(yè)維修基金使用管理規(guī)則7.物業(yè)服務(wù)合同履行證明文件8.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問(wèn)卷9.物業(yè)服務(wù)投訴處理流程10.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度3.甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)4.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)5.乙方未妥善保管和使用業(yè)主的個(gè)人信息6.乙方未定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況7.乙方未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備8.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)，按照約定向甲方收取的費(fèi)用。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的基金。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)提醒甲方按時(shí)支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方可以依法追討欠款。2.問(wèn)題：甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度解決辦法：乙方應(yīng)向甲方告知規(guī)章制度，并督促甲方遵守，對(duì)違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行糾正。3.問(wèn)題：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生分歧解決辦法：雙方可以尋求第三方調(diào)解或仲裁，如仍無(wú)法解決，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于新建住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)