上海二手房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________。1.3房屋用途：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金在雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房屋成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按本合同約定的時(shí)間辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房屋成交價(jià)格的____%。5.3乙方未按本合同約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房屋成交價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.購房款支付憑證6.違約金支付憑證7.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按合同約定時(shí)間辦理完畢房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對房屋的權(quán)利，包括使用、收益和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的擁有者對土地的權(quán)利，包括使用和收益權(quán)。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.遇到甲方未按約定時(shí)間辦理完畢房屋過戶手續(xù)的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.遇到乙方未按約定時(shí)間支付購房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。五、所