商鋪認(rèn)籌協(xié)議書(2024版)合同編號(hào)：__________商鋪認(rèn)籌協(xié)議書（2024版）鑒于甲方為商鋪的開發(fā)商，擁有上述商鋪的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對外進(jìn)行銷售；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位于__________，總建筑面積為__________平方米，商鋪編號(hào)為__________。1.2商鋪的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3商鋪的建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑層數(shù)為__________層，建筑高度為__________米。二、商鋪認(rèn)籌2.1乙方同意按照甲方的認(rèn)籌政策，向甲方支付認(rèn)籌金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為乙方對上述商鋪的購買意向金。2.2乙方支付認(rèn)籌金后，甲方給予乙方優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)在甲方確定的認(rèn)籌期間內(nèi)按照甲方的銷售政策優(yōu)先選擇購買商鋪。2.3認(rèn)籌期間為__________個(gè)月，自乙方支付認(rèn)籌金之日起計(jì)算。2.4乙方在認(rèn)籌期間內(nèi)未達(dá)成購買協(xié)議的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的認(rèn)籌金。2.5乙方在認(rèn)籌期間內(nèi)達(dá)成購買協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方支付的認(rèn)籌金，并按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格計(jì)算乙方應(yīng)支付的商鋪價(jià)款。三、商鋪價(jià)款及支付方式3.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的價(jià)格，向甲方支付商鋪價(jià)款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲方的付款要求，分三期向甲方支付商鋪價(jià)款：第一期：乙方在簽訂本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付商鋪價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）；第二期：乙方在商鋪交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付商鋪價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）；第三期：乙方在商鋪交付后一年內(nèi)，按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式向甲方支付商鋪價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付商鋪價(jià)款的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的逾期付款違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。四、商鋪交付及交付條件4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。4.2商鋪交付條件為：（1）甲方已完成商鋪的建設(shè)，并取得商鋪的竣工驗(yàn)收合格證書；（2）商鋪的供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施已接入，滿足乙方正常使用需求；（3）甲方已按照約定時(shí)間向乙方支付第一期商鋪價(jià)款。4.3乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)按照約定時(shí)間前往商鋪接收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。五、商鋪質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證商鋪的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定對商鋪進(jìn)行保修，保修期限自商鋪交付之日起計(jì)算。六、合同的變更、解除和終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪交付完畢且乙方支付完畢全部商鋪價(jià)款之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪認(rèn)籌協(xié)議書

2.商鋪的規(guī)劃用途證明文件

3.商鋪的土地使用權(quán)證書

4.商鋪的竣工驗(yàn)收合格證書

5.商鋪的供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施接入證明文件

6.商鋪的的建筑設(shè)計(jì)圖紙

7.商鋪的保修條款說明

8.商鋪交付確認(rèn)書

9.商鋪價(jià)款支付憑證

10.逾期付款違約金計(jì)算方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪，或交付的商鋪不符合交付條件。

2.甲方未按照約定時(shí)間向乙方支付商鋪價(jià)款。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付商鋪價(jià)款。

4.乙方未按照甲方規(guī)定的保修期限對商鋪進(jìn)行維修。

5.雙方未按照約定時(shí)間協(xié)商解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于__________的建筑面積為__________平方米的商鋪。

2.認(rèn)籌金：指乙方為表示購買商鋪意向而向甲方支付的款項(xiàng)。

3.商鋪價(jià)款：指乙方按照甲乙雙方協(xié)商確定的價(jià)格，向甲方支付的商鋪購買款項(xiàng)。

4.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時(shí)間支付商鋪價(jià)款，應(yīng)向甲方支付的違約金。

5.商鋪交付：指甲方按照約定時(shí)間，將符合交付條件的商鋪交付給乙方的行為。

6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：

解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.商鋪交付不符合交付條件：

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定完善商鋪的配套設(shè)施，直至符合交付條件。3.乙方逾期支付商鋪價(jià)款：

解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定的逾期付款違約金計(jì)算方式向乙方追討逾期付款違約金。4.甲方逾期支付商鋪價(jià)款：

解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定的逾期付款違約金計(jì)算方式向甲方追討逾期付款違約金。5.爭議協(xié)商不成：

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為商鋪的開發(fā)商，與乙方作為商鋪購買者之間，就商鋪購買事宜達(dá)成一致。

2.甲方按照合同約定向乙方