長(zhǎng)沙二手房買賣合同(2024版)合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方（甲方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方（乙方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于長(zhǎng)沙市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.3房產(chǎn)用途：____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額分擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件交付給乙方。第四條稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額分擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶費(fèi)用清單

5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料

6.雙方身份證明原件及復(fù)印件

7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證及復(fù)印件

8.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。

3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。

4.雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。

5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，不視為違約，但需雙方友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋。

2.過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。

3.房款：乙方購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)支付的金額。

4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。

5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶，乙方如何維權(quán)？

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。如甲方仍不履行，乙方可向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方如何維權(quán)？

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行合同約定。如乙方仍不履行，甲方可向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，如何解決？

解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的資料，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如出現(xiàn)糾紛，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，通過(guò)法律途徑解決。4.問(wèn)題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方描述不符，乙方如何維權(quán)？

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已支付的房款，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。

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