頂樓復試房屋買賣合同合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。1.3房屋目前處于_______（已出租/未出租）狀態(tài)，如已出租，則甲方應確保乙方自合同簽訂之日起_______日內(nèi)取得房屋使用權(quán)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本次房屋買賣的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（3）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將通過_______銀行貸款方式支付，乙方應承擔相關(guān)貸款手續(xù)及費用；（4）乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式及期限，按時償還銀行貸款本息。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、燃氣、供暖等相關(guān)費用繳納證明交付給乙方。第四條甲方的權(quán)利和義務4.1甲方應保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何爭議，保證所提供的房屋信息真實、準確。4.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3甲方應保證在房屋交付時，結(jié)清房屋內(nèi)的所有欠款，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等費用。4.4甲方應在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方的權(quán)利和義務5.1乙方應按照合同約定的時間和方式，支付房價款。5.2乙方應承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.4乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的水、電、燃氣、供暖等相關(guān)費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。6.2甲方未按照約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)5.貸款合同6.房屋交付確認書7.過戶費用收據(jù)8.房屋鑰匙9.水、電、燃氣、供暖等費用繳納證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，認定為違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房價款，認定為違約行為。3.甲方提供的房屋信息不真實、準確，導致合同無法履行，認定為違約行為。4.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)不存在任何爭議，導致合同無法履行，認定為違約行為。5.乙方未按照約定方式償還銀行貸款本息，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.頂樓復試房屋：指位于建筑物頂層的復式住宅，具有上下兩層空間。2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：買受人首次支付的房價款。5.貸款合同：買受人向銀行申請貸款，銀行同意貸款的合同。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.水、電、燃氣、供暖等費用：房屋使用過程中產(chǎn)生的公共設施費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按照約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：解決辦法：甲方應提前與相關(guān)部門溝通，確保按時完成過戶手續(xù)。如因特殊情況導致延遲，應及時通知乙方，并協(xié)商延長期限。2.乙方無法按照約定時間支付房價款：解決辦法：乙方應提前規(guī)劃資金，確保按時支付房價款。如因特殊情況導致延遲，應及時通知甲方，并協(xié)商延長期限。3.房屋過戶費用較高：解決辦法：提前了解過戶費用，做好預算。如費用超預期，可與甲方協(xié)商分攤費用。4.房屋實際狀況與甲方提供的信息不符：解決辦法：在簽訂合同前，乙方應自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進行實地查看，確保房屋狀況符合約定。如發(fā)現(xiàn)不符，可與甲方協(xié)商解決。5.貸款審批不通過或貸款額度不足：解決辦法：買受人應在貸款申請前了解銀行貸款政策，確保貸款申請順利。如貸款審批不通過