房屋出租承包合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承包方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________。1.2甲方保證上述房屋具備出租條件，符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。第二條承包期限2.1本合同承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的承包合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整承包金，具體費用雙方協(xié)商確定。第三條承包金及支付方式（1）每月承包金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）每年承包金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方支付承包金的方式如下：（1）每月__日前，乙方將當(dāng)月承包金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）每年__日前，乙方將當(dāng)年承包金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方逾期支付承包金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付承包金__%的逾期違約金。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、損壞。4.2乙方在承包期間，因使用不當(dāng)或人為原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此產(chǎn)生的其他費用。4.3承包期間，房屋的正常維護、維修費用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第五條房屋交付及收回5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。5.2承包期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)費用。第六條合同的變更和解除6.1在合同履行期間，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。6.2在合同履行期間，如乙方未按約定支付承包金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3在合同履行期間，如房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，本合同自動終止。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.承包金支付憑證復(fù)印件4.房屋維修費用支付憑證復(fù)印件5.房屋交付收據(jù)6.合同變更或解除協(xié)議7.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付承包金，視為違約。2.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，視為違約。3.乙方未按約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，視為違約。4.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。5.甲方未履行房屋的正常維護、維修義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租房屋。2.承包方：指承租房屋并支付承包金的一方。3.承包金：指承包方為使用房屋而支付給出租方的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.租賃合同：指出租方和承包方簽訂的關(guān)于房屋承包使用的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付承包金：甲方可以催告乙方支付，并按照合同約定收取逾期違約金。2.房屋設(shè)施損壞：甲方應(yīng)及時維修，并向乙方收取維修費用。3.乙方未按約定使用房屋：甲方可以要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方未按約定交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并盡快交付房屋。5.合同變更或解除：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定履行。五、所有應(yīng)用