房屋買(mǎi)賣(mài)委托代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其唯一代理人，代理甲方出售/購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。1.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，辦理與出售/購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋有關(guān)的一切手續(xù)。1.3乙方應(yīng)盡最大努力，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第二條代理權(quán)限2.1乙方有權(quán)代表甲方與潛在買(mǎi)家/賣(mài)家進(jìn)行談判。2.2乙方有權(quán)代表甲方簽署房屋出售/購(gòu)買(mǎi)合同及相關(guān)文件。2.3乙方有權(quán)代表甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.4乙方有權(quán)代表甲方處理與出售/購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋有關(guān)的爭(zhēng)議和糾紛。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理甲方出售/購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，應(yīng)收取人民幣【】元作為代理費(fèi)用。3.2代理費(fèi)用支付方式：【】3.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第四條合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)書(shū)面解除本合同。4.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，并歸還甲方提供的所有證件和資料。4.3合同終止后，乙方對(duì)甲方仍負(fù)有的保密義務(wù)和后續(xù)事項(xiàng)的處理義務(wù)，仍應(yīng)有效。第五條保密條款5.1乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方個(gè)人信息和標(biāo)的房屋的相關(guān)信息予以保密。5.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)委托代理合同5.代理費(fèi)用支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表7.身份證明復(fù)印件8.房產(chǎn)證復(fù)印件9.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方或買(mǎi)方。2.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。3.甲方未按照約定支付代理費(fèi)用。4.乙方未按照甲方指示進(jìn)行代理行為。5.乙方未按照約定時(shí)間完成代理事項(xiàng)。6.乙方未保守甲方個(gè)人信息和標(biāo)的房屋相關(guān)信息。7.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出售方。2.乙方：指接受甲方委托的房屋買(mǎi)賣(mài)代理方。3.標(biāo)的房屋：指甲方擬出售的房屋。4.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，如造成損失，應(yīng)予以賠償。3.問(wèn)題：甲方未按照約定支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按照甲方指示進(jìn)行代理行為。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方指示行事，如有分歧，應(yīng)及時(shí)溝通解決。5.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間完成代理事項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)加快辦理速度，如有需要，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。6.問(wèn)題：乙方未保守甲方個(gè)人信息和標(biāo)的房屋相關(guān)信息。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照保密條款行事，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.問(wèn)題：雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商合同的變更或解除。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擬出售房屋，但無(wú)暇辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方擬購(gòu)買(mǎi)房屋，但需要專(zhuān)業(yè)代理進(jìn)行談判和辦理手續(xù)