姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線(xiàn) 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線(xiàn) 密封線(xiàn) 全國(guó)土地登記代理人考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書(shū)寫(xiě)規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫(xiě)在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫(xiě)，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書(shū)寫(xiě)的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題

1、不屬于確定土地所有權(quán)歸屬的內(nèi)容是（）。A.確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的客體B.確定屬于集體土地所有權(quán)的主體C.確定屬于集體土地所有權(quán)的客體D.確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的主體

2、下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法，不正確的是（）。A.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移C.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓D.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

3、下列不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件的是（）。A.符合土地利用總體規(guī)劃、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃B.已取得集體土地所有權(quán)證C.具有地上建筑物的合法證明D.取得同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書(shū)

4、集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的（）。A.擔(dān)保物權(quán)B.自物權(quán)C.用益物權(quán)D.所有權(quán)

5、王星為做生意，向朋友趙某借錢(qián)10萬(wàn)，由朋友郭某提供價(jià)值7萬(wàn)元的房屋一間做抵押，為了省下登記費(fèi)用，王星經(jīng)趙某同意沒(méi)有辦理房屋抵押登記。后來(lái)王星又把自己的一臺(tái)電腦質(zhì)押給趙某，但因?yàn)橼w某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無(wú)力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。則本案中（）。A.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都有效B.抵押權(quán)有效，質(zhì)權(quán)無(wú)效C.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都無(wú)效D.抵押權(quán)無(wú)效，質(zhì)權(quán)有效

6、下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件中，縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)無(wú)權(quán)受理的是（）。A.個(gè)人之間B.個(gè)人與單位之間法規(guī)C.單位與單位之間D.爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的

7、下列關(guān)于土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是（）。A.在靜態(tài)上，土地使用權(quán)與土地所有權(quán)統(tǒng)一B.在抵押時(shí)，實(shí)行“房地一體主義”C.在抵押時(shí)，實(shí)行“房地分離主義”D.兩者均可以轉(zhuǎn)讓

8、最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。A.將來(lái)B.現(xiàn)在C.過(guò)去D.過(guò)去和現(xiàn)在

9、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上

10、以（）批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理土地征收審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。A.省人民政府B.自治區(qū)政府C.直轄市政府D.國(guó)務(wù)院

11、關(guān)于土地征用，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.適用于出現(xiàn)緊急情況B.土地征用需要經(jīng)過(guò)權(quán)利人同意C.土地征用必須為了公共利益D.國(guó)家通過(guò)土地征用獲得土地的使用權(quán)

12、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(mǎn)（）年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A.17B.20C.25D.30

13、國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由（）予以公告并組織實(shí)施。A.省級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)以上土地管理部門(mén)D.省級(jí)土地管理部門(mén)

14、（）是自物權(quán)。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

15、下列關(guān)于非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)的說(shuō)法，正確的是（）。A.不得申請(qǐng)取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，但是可以繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)B.既申請(qǐng)取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，也可以繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.不得繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，但是可以申請(qǐng)取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)D.不得申請(qǐng)取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

16、某地建設(shè)水電站，擬將A鄉(xiāng)居民整體遷移至D縣，對(duì)該鄉(xiāng)的土地問(wèn)題，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.該鄉(xiāng)原有集體土地應(yīng)當(dāng)收歸國(guó)有B.國(guó)家應(yīng)當(dāng)在D縣給該鄉(xiāng)居民置換相應(yīng)的國(guó)有土地C.置換后的土地性質(zhì)不變，仍然屬于國(guó)有土地D.該鄉(xiāng)居民對(duì)置換后的土地享有集體所有權(quán)

17、明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”的是在（）。A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年

18、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的土地權(quán)利體系不包括（）。A.典權(quán)B.借用權(quán)C.地上權(quán)D.地役權(quán)

19、土地抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院查封、扣押的，最高額抵押權(quán)（）。A.仍然享有完全的優(yōu)先受償權(quán)B.喪失了優(yōu)先受償權(quán)C.僅對(duì)一般債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，不得優(yōu)先于其他擔(dān)保物權(quán)受償D.消滅

20、甲從超市中買(mǎi)來(lái)一高壓鍋，使用過(guò)程中發(fā)生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數(shù)日。甲出院后，向人民法院起訴，請(qǐng)求超市賠償損失，甲的這項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)屬于（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.準(zhǔn)物權(quán)D.人身權(quán)

21、土地確權(quán)是一種（）行為。A.司法B.訴訟C.民事D.政府

22、征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的分配，應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議（）以上成員或2/3以上村民代表同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4

23、對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用建設(shè)用地的用地標(biāo)準(zhǔn)由（）規(guī)定。A.國(guó)務(wù)院B.省、自治區(qū)、直轄市C.市D.縣

24、下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，不屬省級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)管轄的是（）。A.跨縣級(jí)行政區(qū)域的B.爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的C.在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的D.同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)送的

25、中外雙方擬組建不具備法人資格的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，商定中方提供的合作條件是提供土地，作價(jià)1500萬(wàn)元；外方提供資金和設(shè)備，作價(jià)計(jì)3000多萬(wàn)元。下列表述正確的是（）。A.中外雙方應(yīng)按照1∶2的比例分配收益和分擔(dān)虧損，不另作約定B.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是合營(yíng)企業(yè)C.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體由合營(yíng)合同約定D.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是中方企業(yè)

26、下列不屬于東歐國(guó)家的土地所有制形式的是（）。A.土地國(guó)家所有制B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社土地所有制C.農(nóng)民土地私有制D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制

27、下列不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件的是（）。A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上B.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)D.轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證

28、在國(guó)有土地因重復(fù)征用或重復(fù)劃撥引起的土地爭(zhēng)議中，應(yīng)本著（）的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。A.國(guó)家集體優(yōu)先B.個(gè)人優(yōu)先C.后者優(yōu)先D.前者優(yōu)先

29、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔(dān)保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會(huì)導(dǎo)致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定（）。A.無(wú)效B.有效C.效力待定D.可予以撤銷(xiāo)

30、1983年，某縣農(nóng)機(jī)廠(屬于國(guó)有企業(yè))為了擴(kuò)大規(guī)模，強(qiáng)行占用了上坡村的集體土地建設(shè)廠房，2009年上坡村村民集體上訪，經(jīng)過(guò)調(diào)查組調(diào)查，確認(rèn)該縣農(nóng)機(jī)廠行為違法，根據(jù)規(guī)定，該縣農(nóng)機(jī)廠所占用的農(nóng)民的土地應(yīng)當(dāng)歸（）所有。A.縣農(nóng)機(jī)廠B.上坡村C.國(guó)家D.上坡村農(nóng)民個(gè)人

31、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.由土地管理部門(mén)直接作為國(guó)有股份代表行使所有權(quán)B.由土地管理部門(mén)委托的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股C.由土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓后，將出讓金入股D.由土地主管部門(mén)將土地使用權(quán)直接劃撥給入股企業(yè)

32、下列關(guān)于用益物權(quán)特征的說(shuō)法不正確的是（）。A.用益物權(quán)是一種自物權(quán)B.用益物權(quán)是一種他物權(quán)C.用益物權(quán)是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)D.用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)

33、對(duì)國(guó)有土地所有權(quán)的代表有以下幾種說(shuō)法，其中錯(cuò)誤的是（）。A.行使國(guó)家土地所有權(quán)的主體可以是多級(jí)的B.國(guó)家土地所有權(quán)存在多個(gè)代表C.國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥是由市、縣級(jí)政府土管部門(mén)作為土地所有者代表實(shí)施的D.國(guó)家直接以國(guó)有土地使用權(quán)對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資的，由國(guó)務(wù)院或地方政府土管部門(mén)委托國(guó)有企業(yè)或政府機(jī)構(gòu)代表國(guó)家土地所有者行使投資者收益權(quán)

34、1950年的《土地改革法》實(shí)行的是（）。A.土地私有B.土地國(guó)家所有C.土地集體所有D.土地混合所有

35、第一次將地役權(quán)納入我國(guó)法律體系的是（）。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《民法通則》D.《城市房地產(chǎn)管理法》

36、土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)B.集體土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.定年期的國(guó)有土地使用權(quán)

37、（）中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。A.1982年《憲法》B.1988年《憲法》修正案C.1990年《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.1998年《土地管理法》

38、我國(guó)的土地所有權(quán)有（）種形式。A.一B.兩C.三D.四

39、集體土地所有權(quán)具有不完全性，在（）方面受到一定限制。A.收益和占有B.收益和處分C.占有和使用D.使用和處分

40、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租的，租期屆滿(mǎn)而土地使用權(quán)未到出讓年限時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸（）。A.出租人B.承租人C.出讓人D.第三人

41、土地確權(quán)結(jié)果的（）決定了一經(jīng)確權(quán)即可對(duì)抗各種不法侵害。A.強(qiáng)制性B.行政性C.固定性D.法定性和權(quán)威性

42、下列情形中應(yīng)當(dāng)按照土地侵權(quán)糾紛案件進(jìn)行處理的是（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.無(wú)人使用的荒地使用權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.無(wú)人使用的國(guó)有空地

43、若當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，則下列說(shuō)法正確的是（）。A.農(nóng)作物部分的抵押無(wú)效B.土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效C.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均無(wú)效D.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均有效

44、甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權(quán)（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關(guān)手續(xù)后轉(zhuǎn)為國(guó)家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位

45、下列不屬于國(guó)有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥

46、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府可以（）。A.運(yùn)用職權(quán)宣布轉(zhuǎn)讓無(wú)效B.行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)C.無(wú)權(quán)干涉D.對(duì)其進(jìn)行處罰

47、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資的，該獲得權(quán)利主體是（）。A.改組后的新設(shè)企業(yè)B.經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司C.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司D.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司

48、我國(guó)古代和近代土地所有權(quán)制度自成體系，土地私有制形成于（）時(shí)期。A.封建社會(huì)B.奴隸社會(huì)C.原始社會(huì)D.半殖民地半封建社會(huì)

49、下列關(guān)于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)的內(nèi)容及限制的理解，不正確的是（）。A.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)與處分權(quán)B.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人不得擅自改變土地用途C.權(quán)利人不得將土地用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D.權(quán)利人不得將權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他形式的交易

50、國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，（）上繳國(guó)家中央財(cái)政。A.25%B.30%C.35%D.40%二、多選題

51、市、縣人民政府土地管理部門(mén)未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權(quán)利的是（）。A.解除合同B.要求土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金C.可以請(qǐng)求違約賠償D.要求土地管理部門(mén)必須繼續(xù)履行原合同

52、國(guó)有土地使用權(quán)需要作價(jià)授權(quán)經(jīng)營(yíng)給省屬企業(yè)的，由（）批準(zhǔn)。A.國(guó)家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部門(mén)D.國(guó)務(wù)院

53、下列選項(xiàng)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的敘述，不正確的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)的抵押行為必須訂立書(shū)面合同B.抵押合同訂立后，還須在土地登記部門(mén)進(jìn)行抵押登記，登記后，抵押權(quán)才正式設(shè)立C.地上建筑物、其他附著物也隨建設(shè)用地使用權(quán)抵押D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押不經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人

54、下列不屬于必須以以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓的是（）。A.商業(yè)用地B.工業(yè)生產(chǎn)用地C.工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地D.工業(yè)采礦用地

55、法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項(xiàng)中不屬于該權(quán)利的是（）。A.限制權(quán)B.追及權(quán)C.對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)D.對(duì)處分行為的同意權(quán)

56、在土地侵權(quán)糾紛中，當(dāng)事人（）。A.應(yīng)適用行政程序B.應(yīng)適用司法程序C.可以選擇行政程序或者司法程序D.應(yīng)先適用行政程序，如果對(duì)行政決定不服，則適用司法程序

57、下列關(guān)于劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，說(shuō)法正確的是（）。A.有無(wú)地上建筑物不影響抵押B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人C.應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，不辦理登記的，不得對(duì)抗第三人D.抵押人無(wú)需領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

58、按照《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（）。A.村民委員會(huì)B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級(jí)以上地方人民政府D.省級(jí)人民政府

59、宅基地使用權(quán)的取得具有（）。A.從屬性B.不可分割性C.社會(huì)性D.無(wú)償性、福利性

60、下列不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回土地使用權(quán)情形的是（）。A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的D.村民投票表決反對(duì)使用權(quán)人使用的

61、天紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建成商品房后，2008年7月1日將該房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2009年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對(duì)該土地的使用年限為（）。A.40年B.70年C.35年零6個(gè)月D.36年

62、集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的（）。A.擔(dān)保物權(quán)B.自物權(quán)C.用益物權(quán)D.所有權(quán)

63、甲、乙（系甲遠(yuǎn)房姑表親）各投資40萬(wàn)元蓋了一棟四層的樓房，約定樓房蓋好后二人共有。2012年6月1日房屋封頂，2012年11月1日裝修完畢，2012年12月1日辦理了初始登記（登記甲、乙二人共有）。搬家前，二人約定，甲住第一、二層，乙住第三、四層。2013年10月1日，乙打算將其居住的第三、四層出賣(mài)給丙，甲堅(jiān)決反對(duì)。對(duì)此，下列表述正確的是：A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有權(quán)B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有權(quán)C.未經(jīng)甲同意，乙無(wú)權(quán)將第三、四層出賣(mài)給丙D.無(wú)須甲同意，乙也有權(quán)將第三、四層出賣(mài)給丙

64、某股份有限公司因進(jìn)行技術(shù)改造需要一筆資金，就以其享有的一項(xiàng)實(shí)用新型專(zhuān)利權(quán)作為質(zhì)押，向銀行申請(qǐng)了200萬(wàn)元人民幣的貸款，在簽訂了貸款合同和質(zhì)押合同后，雙方即向有關(guān)部門(mén)辦理了出質(zhì)登記手續(xù)。則以下說(shuō)法正確的是（）。A.該質(zhì)權(quán)自辦理質(zhì)押登記手續(xù)時(shí)生效B.該質(zhì)押合同自該公司向銀行交付專(zhuān)利證書(shū)時(shí)生效C.質(zhì)押合同生效后，該公司不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用該項(xiàng)專(zhuān)利權(quán)D.質(zhì)押合同生效后，該公司可以轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用該項(xiàng)專(zhuān)利權(quán)，且無(wú)須經(jīng)銀行同意

65、《物權(quán)法》第八條規(guī)定“其他相關(guān)法律對(duì)物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定”。該規(guī)定體現(xiàn)了“特別法優(yōu)先于一般法”的原則，但是有一個(gè)例外，該例外是（）。A.土地管理法B.擔(dān)保法C.城市房地產(chǎn)法D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法

66、（）是社會(huì)進(jìn)步的象征和社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。A.物權(quán)B.財(cái)產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.土地產(chǎn)權(quán)

67、土地私有制在（）時(shí)期達(dá)到了頂峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末

68、關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C.國(guó)有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有

69、沒(méi)收、征收、征購(gòu)三種方式中，目前仍然適用的是（）。A.沒(méi)收B.征購(gòu)C.征收D.征收、沒(méi)收

70、下列選項(xiàng)屬于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的特殊之處的是（）。A.權(quán)利的交易不受限制B.權(quán)利的主體性質(zhì)C.權(quán)利的客體性質(zhì)D.權(quán)利的無(wú)期限

71、設(shè)定抵押時(shí)，關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)及其上面的建筑物之間的關(guān)系，我國(guó)采取的原則是（）。A.房地分離主義B.房地一體主義C.區(qū)別對(duì)待主義D.意思自治

72、孫某向張某借錢(qián)，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務(wù)到期，孫某不能按時(shí)還錢(qián)。張某欲行使抵押權(quán)，下列表述正確的是（）。A.孫某與王某之間的租賃合同效力未定B.孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對(duì)抗抵押權(quán)行使后新的受讓人C.孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對(duì)抗抵押權(quán)行使后新的受讓人D.孫某與王某之間的租賃合同無(wú)效

73、下列屬于我國(guó)土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》

74、新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)是指（）。A.國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的全部土地收益B.國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益C.國(guó)家在新增建設(shè)用地中已取得的平均土地純收益D.國(guó)家在新增建設(shè)用地中已取得的全部土地收益

75、下列關(guān)于用益物權(quán)是受限制物權(quán)的具體表現(xiàn)的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.用益物權(quán)只是所有權(quán)能的一部分權(quán)能B.用益物權(quán)具有一定的期限C.用益物權(quán)人只能根據(jù)法律的規(guī)定正確行使權(quán)利D.用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)和合理利用所有權(quán)人的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)

76、下列關(guān)于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的法律特征的說(shuō)法，不正確的是（）。A.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制B.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有明確的期限C.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅D.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是以國(guó)家法律行為而獲得的權(quán)利

77、甲公司是北京一家大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得了北京市CBD一處地段的土地使用權(quán)，根據(jù)規(guī)定，其須完成開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上方可轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五

78、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度沿革經(jīng)歷了以下過(guò)程：①農(nóng)村土地集體所有制的建立；②農(nóng)民土地所有制的建立；③農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的建立。其正確的順序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①

79、某工廠原屬于國(guó)有企業(yè)，始建于1982年，工廠占用土地是通過(guò)劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進(jìn)行改革，工廠由國(guó)有轉(zhuǎn)變?yōu)樗綘I(yíng)企業(yè)，同時(shí)通過(guò)出讓方式獲得了土地使用權(quán)，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購(gòu)買(mǎi)先進(jìn)設(shè)備，向銀行申請(qǐng)貸款，以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，其土地抵押權(quán)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）。A.13年B.26年C.30年D.40年

80、新加坡的國(guó)有土地分為國(guó)有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區(qū)別，其中二者的共同點(diǎn)是（）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表國(guó)家行使所有權(quán)C.包括尚未開(kāi)發(fā)利用的土地D.一般是正在使用的土地

81、禁止（）被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有

82、土地權(quán)利的內(nèi)容集中體現(xiàn)在土地（）上。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

83、下列關(guān)于土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是（）。A.在靜態(tài)上，土地使用權(quán)與土地所有權(quán)統(tǒng)一B.在抵押時(shí)，實(shí)行“房地一體主義”C.在抵押時(shí)，實(shí)行“房地分離主義”D.兩者均可以轉(zhuǎn)讓

84、下列法律法規(guī)未涉及空間權(quán)內(nèi)容的是（）。A.《上海市規(guī)劃條例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物權(quán)法》

85、關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系，下列敘述不正確的是（）。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不進(jìn)行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

86、甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權(quán)（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關(guān)手續(xù)后轉(zhuǎn)為國(guó)家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位

87、甲公司是國(guó)有企業(yè)，通過(guò)劃撥方式獲得了一片國(guó)有土地的土地使用權(quán)，后該企業(yè)業(yè)務(wù)不佳，為了防止場(chǎng)地閑置，該企業(yè)就在土地上建設(shè)一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)向國(guó)家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金

88、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益事業(yè)用地經(jīng)依法審批后，由（）撥付，用地申請(qǐng)人取得鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)

89、在國(guó)有企業(yè)改制中，甲集團(tuán)公司依法取得租賃國(guó)有土地使用權(quán)，并將該土地使用權(quán)作價(jià)入股投入其發(fā)起設(shè)立的乙股份制企業(yè)，土地使用權(quán)應(yīng)（）。A.根據(jù)甲集團(tuán)公司與乙股份制企業(yè)對(duì)土地使用方式的協(xié)議確定B.根據(jù)甲集團(tuán)公司的決定確定C.確定給甲集團(tuán)公司D.確定給乙股份制企業(yè)

90、集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權(quán)

91、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租的，租期屆滿(mǎn)而土地使用權(quán)未到出讓年限時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸（）。A.出租人B.承租人C.出讓人D.第三人

92、在通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的情況下，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成非平等主體關(guān)系B.國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系C.一般采用行政文件的形式D.具有無(wú)償性

93、根據(jù)城市規(guī)劃，A市要建設(shè)大型公共設(shè)施，需要征收B村土地，相關(guān)部門(mén)將土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)交給了村委會(huì)進(jìn)行分配，村委會(huì)召開(kāi)村民會(huì)議討論補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的分配方案，根據(jù)規(guī)定，該方案的通過(guò)需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議（）成員通過(guò)。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體

94、在建國(guó)后解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議的法律規(guī)范文件中，“六十條”是指（）。A.《土地改革法》B.《農(nóng)村人民公社工作條例草案》C.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》D.《土地管理法》

95、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(mǎn)（）年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A.17B.20C.25D.30

96、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.由土地管理部門(mén)直接作為國(guó)有股份代表行使所有權(quán)B.由土地管理部門(mén)委托的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股C.由土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓后，將出讓金入股D.由土地主管部門(mén)將土地使用權(quán)直接劃撥給入股企業(yè)

97、下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的期限的說(shuō)法，不正確的是（）。A.可以是無(wú)期限的租賃B.根據(jù)情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃C.短期租賃的期限不超過(guò)5年D.長(zhǎng)期租賃的期限不超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高期限

98、根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國(guó)家控股的有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，所涉及的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)主要采?。ǎ┓绞教幹?。A.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)B.保留劃撥C.補(bǔ)交土地出讓金D.劃撥

99、下列各項(xiàng)不屬于我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式的是（）。A.永佃權(quán)B.典權(quán)C.耕作權(quán)D.信托特權(quán)

100、土地使用權(quán)抵押登記效力采用（）原則。A.登記生效主義B.登記對(duì)抗主義C.意思主義D.合同成立即生效

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：我國(guó)存在兩種土地所有權(quán)制度，即國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。相應(yīng)的，確定土地所有權(quán)歸屬包括兩個(gè)方面的問(wèn)題：一是確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的客體；二是確定屬于集體土地所有權(quán)的主體和客體。國(guó)家土地所有權(quán)的主體只有國(guó)家，無(wú)需確定。

2、答案：D本題解析：轉(zhuǎn)讓后可以改變用途，但要符合規(guī)劃，還要補(bǔ)交土地出讓金。

3、答案：B本題解析：集體的土地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，建設(shè)用地使用權(quán)人只能獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。

4、答案：C本題解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，它是對(duì)集體建設(shè)用地的占有、使用、收益的權(quán)利。

5、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押無(wú)效。而質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效，本題中當(dāng)事人未移交占有，質(zhì)權(quán)也無(wú)效。

6、答案：D本題解析：ABC三項(xiàng)的爭(zhēng)議都可以由縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理，也可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府受理和處理。D項(xiàng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理。

7、答案：B本題解析：在靜態(tài)關(guān)系上，土地使用權(quán)與土地所有權(quán)實(shí)現(xiàn)了分離，在抵押時(shí)，實(shí)行“房地一體主義”，土地所有權(quán)屬于國(guó)家或者農(nóng)民集體所有，不可以轉(zhuǎn)讓。

8、答案：A本題解析：最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來(lái)債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

9、答案：B本題解析：參見(jiàn)《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定。

10、答案：D本題解析：參見(jiàn)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定。

11、答案：B本題解析：土地征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位或個(gè)人使用的土地。強(qiáng)制使用就是不必得到單位或個(gè)人的同意，在國(guó)家有緊急需要時(shí)直接使用。土地征用不改變其所有權(quán)性質(zhì)。

12、答案：B本題解析：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(mǎn)20年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿(mǎn)20年的，或者雖滿(mǎn)20年但在20年期滿(mǎn)前所有者曾向使用者或者有關(guān)部門(mén)提出歸還的，由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。

13、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十六條的規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

14、答案：A本題解析：自物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)，所有權(quán)是唯一的自物權(quán)種類(lèi)。

15、答案：D本題解析：非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)，不得申請(qǐng)取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。其應(yīng)依法申請(qǐng)取得或繼受取得國(guó)有土地使用權(quán)，需占用集體土地的，應(yīng)依法辦理土地征收和國(guó)有土地出讓手續(xù)。

16、答案：C本題解析：根據(jù)《土地管理法》第二條的規(guī)定，一般情況下不允許將國(guó)有土地變更為集體土地。但是，因國(guó)家組織移民或自然災(zāi)害等原因，國(guó)家將當(dāng)?shù)剞r(nóng)民成建制地集體遷移，從而取得原農(nóng)民集體所有的土地，使國(guó)有土地的數(shù)量增加的，應(yīng)當(dāng)以一定量的國(guó)有土地與原集體土地相置換。用于置換的土地，可以是存量的國(guó)有土地，也可以是國(guó)家為安置移民而向其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收的土地。

17、答案：C本題解析：1990年5月19日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。這一條例的頒布，使地權(quán)內(nèi)容迅速豐富起來(lái)。

18、答案：B本題解析：臺(tái)灣的土地權(quán)利體系有所有權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)等。借用權(quán)屬于日本的土地權(quán)利的內(nèi)容。

19、答案：A本題解析：在最高額土地抵押權(quán)存續(xù)期間，土地抵押財(cái)產(chǎn)被法院查封、扣押的，應(yīng)當(dāng)確定最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額。除其他法律另有規(guī)定外，最高額土地抵押權(quán)人仍可以就被確定的擔(dān)保債權(quán)額對(duì)土地抵押財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，這種優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)，也優(yōu)先于排在其后的其他擔(dān)保物權(quán)。

20、答案：B本題解析：債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人的債權(quán)能否得到實(shí)現(xiàn)主要看債務(wù)人能否積極地履行其義務(wù)，也就意味著債權(quán)的實(shí)現(xiàn)依賴(lài)于債務(wù)人的義務(wù)的履行。物權(quán)屬于支配權(quán)，不需要他人的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。本案中甲的請(qǐng)求需要通過(guò)超市積極地履行義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，因此屬于債權(quán)。

21、答案：D本題解析：根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地、農(nóng)民集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地、單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地等土地確權(quán)的主體為縣級(jí)以上人民政府，因此，土地確權(quán)是一種政府行為。

22、答案：C本題解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地補(bǔ)償、安置費(fèi)的分配，應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。

23、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第六十條的規(guī)定，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

24、答案：A本題解析：省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理下列爭(zhēng)議案件：①跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的；②爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)直屬單位，且涉及土地面積較大的；③爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的；④在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的；⑤同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)送的?？缈h級(jí)行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理。

25、答案：B本題解析：以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資的，使用權(quán)歸合營(yíng)企業(yè)所有，原權(quán)利人成為合營(yíng)企業(yè)的股東。

26、答案：D本題解析：第二次世界大戰(zhàn)后，原東歐一些國(guó)家，在革命勝利后進(jìn)行了土地改革，但沒(méi)有完全廢除土地私有制。其土地所有制形式有這樣幾種：①土地國(guó)家所有制；②農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社土地所有制和其他合作社的社會(huì)團(tuán)體的土地所有制；③農(nóng)民土地私有制。D項(xiàng)是我國(guó)的一項(xiàng)農(nóng)村土地使用制度。

27、答案：A本題解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。

28、答案：C本題解析：在涉及歷史原因的集體土地爭(zhēng)議中，如歷史事實(shí)不清、相關(guān)證據(jù)或政策依據(jù)不明，應(yīng)以土地實(shí)際占有的現(xiàn)狀為根據(jù)確定土地的權(quán)屬關(guān)系。在國(guó)有土地因重復(fù)征用或重復(fù)劃撥引起的土地爭(zhēng)議中，也應(yīng)本著“后者優(yōu)先”的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。

29、答案：A本題解析：根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，土地抵押權(quán)人與土地抵押人協(xié)議變更的內(nèi)容，對(duì)其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該約定無(wú)效。

30、答案：C本題解析：1982年國(guó)家建設(shè)征用土地條例公布時(shí)起至1987年《土地管理法》開(kāi)始實(shí)施，全民所有制單位和城市集體所有制單位違反規(guī)定使用的農(nóng)民集體土地，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了清查處理后仍由全民所有制單位和城市集體所有制單位使用的土地，其土地所有權(quán)的主體是國(guó)家。1987年《土地管理法》實(shí)施后違法占用農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，確定土地所有權(quán)。

31、答案：B本題解析：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股，不由人民政府土地管理部門(mén)直接作為國(guó)有股份代表行使所有權(quán)，而是由土地管理部門(mén)與國(guó)有股權(quán)的持股單位簽訂委托持股合同，由國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股。從外部法律關(guān)系來(lái)講，國(guó)有股權(quán)持股單位成為國(guó)有土地所有者代表。

32、答案：A本題解析：用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對(duì)他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。用益物權(quán)是典型的他物權(quán)。

33、答案：B本題解析：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的政權(quán)體制，中央人民政府即國(guó)務(wù)院是國(guó)家所有權(quán)的唯一代表。

34、答案：A本題解析：1950年的《土地改革法》實(shí)行的是土地私有制，廢除地主階級(jí)封建剝削的土地所有制，實(shí)行農(nóng)民的土地所有制。到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》，農(nóng)村的土地所有制又從私有轉(zhuǎn)為集體所有。

35、答案：A本題解析：地役權(quán)是指土地權(quán)利人按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。《物權(quán)法》首次將地役權(quán)作為一項(xiàng)重要土地權(quán)利寫(xiě)入了我國(guó)法律中，并對(duì)其形式和內(nèi)容進(jìn)行了具體規(guī)范。

36、答案：A本題解析：參見(jiàn)《國(guó)有土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。

37、答案：B本題解析：1988年七屆人大通過(guò)的《憲法》修正案中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。1990年5月19日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。

38、答案：B本題解析：我國(guó)只有兩種形式的土地所有權(quán)，即國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。

39、答案：B本題解析：集體土地所有權(quán)可以由所有者親自行使，也可以由所有者代表代為行使。其權(quán)利內(nèi)容包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。集體土地所有權(quán)具有不完全性，在收益和處分方面受到一定限制。

40、答案：A本題解析：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用和收益權(quán)，其并非土地使用權(quán)人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿(mǎn)而土地使用權(quán)未到出讓年限時(shí)，土地承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

41、答案：D本題解析：土地確權(quán)的結(jié)果具有法定性和權(quán)威性，確權(quán)決定一經(jīng)作出就具有法律效力，非經(jīng)法定程序不得改變。土地權(quán)利一經(jīng)確定即受到法律的保護(hù)，可以對(duì)抗一切不法侵害。

42、答案：C本題解析：侵犯國(guó)有土地所有權(quán)，無(wú)人使用的國(guó)有空地、荒地使用權(quán)不按土地侵權(quán)糾紛處理。因?yàn)闊o(wú)具體利益主體行使救濟(jì)權(quán)，可以由政府有關(guān)部門(mén)用行政手段查處，而不用民事方法。

43、答案：B本題解析：根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第五十二條的規(guī)定，當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。

44、答案：B本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的，土地的所有權(quán)相應(yīng)的變?yōu)閲?guó)家所有。

45、答案：D本題解析：國(guó)有土地有償使用方式包括：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)粐?guó)有土地租賃；國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。劃撥屬于無(wú)償取得方式。

46、答案：B本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

47、答案：A本題解析：與國(guó)有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營(yíng)的獲得權(quán)利主體不同，國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資的獲得權(quán)利主體是改組后的新設(shè)企業(yè)、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司都是國(guó)有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營(yíng)的獲得權(quán)利主體。

48、答案：A本題解析：春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，農(nóng)業(yè)技術(shù)有了很大進(jìn)步，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率大大提高，商業(yè)日趨發(fā)達(dá)。在土地方面，整理田土、區(qū)分土地等級(jí)，以作為征收土地賦稅的依據(jù)。戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，土地已有買(mǎi)賣(mài)，且有貧富之別，土地私有制已確立。

49、答案：A本題解析：鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地僅享有占有權(quán)、使用權(quán)，一般沒(méi)有收益權(quán)與處分權(quán)，這是該權(quán)利的用途性質(zhì)所決定的。

50、答案：B本題解析：國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，30%繳國(guó)家中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方人民政府。

51、答案：D本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定，未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

52、答案：A本題解析：根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第四條規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)需要作價(jià)授權(quán)經(jīng)營(yíng)給省屬企業(yè)的，經(jīng)國(guó)家土地管理局批準(zhǔn)，由省級(jí)人民政府土地管理部門(mén)決定，并按本條規(guī)定執(zhí)行。

53、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出資等流轉(zhuǎn)遵循登記要件主義，必須進(jìn)行登記方能生效。

54、答案：D本題解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條的規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?zhuān)I(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地。

55、答案：D本題解析：依《擔(dān)保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定，抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)。抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人，否則，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。據(jù)此，抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的，只需要通知抵押權(quán)人即可，不需經(jīng)過(guò)其同意。

56、答案：C本題解析：土地權(quán)利糾紛不同于一般民事權(quán)利糾紛之處在于，土地確權(quán)應(yīng)先通過(guò)行政程序處理，而侵權(quán)糾紛的處理可以由當(dāng)事人選擇行政程序或者司法程序。

57、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。該條規(guī)定修改了原先《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，使得《擔(dān)保法》中在此處的對(duì)抗效力變成了生效效力?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條和《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第六條中均規(guī)定劃撥土地使用權(quán)必須符合下列四個(gè)條件才能抵押：①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；②領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；④依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。從以上規(guī)定可以看出，沒(méi)有地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)是不能抵押的。

58、答案：C本題解析：根據(jù)《土地管理法》第六十一條的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。

59、答案：D本題解析：宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民安身之本。它由作為集體成員的農(nóng)民無(wú)償取得，無(wú)償使用。

60、答案：D本題解析：根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；(三)因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。

61、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十四條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。本題中李某對(duì)該土地的使用年限為：40-45＝355(年)。

62、答案：C本題解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，它是對(duì)集體建設(shè)用地的占有、使用、收益的權(quán)利。

63、答案：C本題解析：《民法典》第231條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”據(jù)此，甲、乙自事實(shí)行為成就（房屋封頂）時(shí)取得房屋所有權(quán)。A選項(xiàng)錯(cuò)誤：B選項(xiàng)錯(cuò)誤?！睹穹ǖ洹返?01條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！薄睹穹ǖ洹返?08條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有?；蛘呒s定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”《民法典》第309條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的。視為等額享有?！睋?jù)此，甲、乙對(duì)房屋系按份共有，份額均等。同時(shí)，在按份共有中，共有人的份額是抽象的，共有人對(duì)共有物是不存在份額的，乙出賣(mài)三、四層屬于對(duì)共有份額處分，在無(wú)約定時(shí)，應(yīng)經(jīng)2／3以上份額的按份共有人同意。故C選項(xiàng)正確；D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

64、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條規(guī)定，以注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。

65、答案：B本題解析：《物權(quán)法》中擔(dān)保物權(quán)編對(duì)《擔(dān)保法》作了較大修改，因此，《物權(quán)法》第一百七十八條明確規(guī)定，《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》規(guī)定不一致的要先適用《物權(quán)法》。

66、答案：D本題解析：科學(xué)合理的土地權(quán)利制度能夠?yàn)槿藗兲峁┮粋€(gè)追求長(zhǎng)期利益的穩(wěn)定預(yù)期和重復(fù)博弈的規(guī)則。因此，土地產(chǎn)權(quán)不但是社會(huì)進(jìn)步的象征，而且是社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

67、答案：C本題解析：自東漢黃巾起義(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)實(shí)行均田制。均田制失敗之后，土地私有制恢復(fù)。農(nóng)民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租，而且地租大大高于賦稅，這種土地私有制持續(xù)的時(shí)間很久，直至明清時(shí)期，達(dá)到私有制的頂峰期。

68、答案：D本題解析：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍歸原承租人持有，承租人與第三人建立附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。

69、答案：C本題解析：在適用時(shí)間上，沒(méi)收、征購(gòu)適用于1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，其中沒(méi)收僅在解放初期采用；征收方式在該條例施行前后都有適用，但內(nèi)涵發(fā)生了重大變化。

70、答案：D本題解析：劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作為國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)的一種，具有以下特征：①劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)行政劃撥方式無(wú)償取得；②劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制；③劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易受到嚴(yán)格限制。

71、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條的規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。該規(guī)定體現(xiàn)的是房地一致原則。

72、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題中，房屋抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租，雖然該租賃合同有效，但是不能對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。

73、答案：B本題解析：土地確權(quán)的法律依據(jù)散見(jiàn)于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關(guān)政策、地方性法規(guī)和政府規(guī)章中，A項(xiàng)屬于法律；CD兩項(xiàng)屬于部門(mén)規(guī)章。

74、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三十條的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益。

75、答案：C本題解析：用益物權(quán)人除依據(jù)法律規(guī)定還可以根據(jù)合同的約定正確行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定權(quán)利時(shí)約定的用途和使用方法，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

76、答案：D本題解析：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)力，屬于公權(quán)力。

77、答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

78、答案：B本題解析：農(nóng)村集體土地權(quán)利制度的歷史沿革：第一階段，“耕者有其田”的農(nóng)民土地所有制的建立；第二階段，“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”的農(nóng)村土地集體所有制；第三階段，農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制。

79、答案：B本題解析：用于抵押的土地使用權(quán)是有期限的，使用權(quán)人僅可以在權(quán)利存續(xù)期限內(nèi)設(shè)定抵押權(quán)，其土地抵押權(quán)的期限不得超過(guò)土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已經(jīng)使用期限后的剩余期限。本題中，土地使用權(quán)年限為40年，工廠已經(jīng)使用了14年，所以最多仍然可以使用40-14=26(年)。

80、答案：A本題解析：新加坡的土地所有制主要有國(guó)有制和私有制兩種形式。其中，國(guó)有土地又分為兩種形式：國(guó)有土地和公有土地。兩者的共同點(diǎn)是，主要用于公共目