2024版二手房買賣貸款協(xié)議書合同編號(hào)：__________二手房買賣貸款協(xié)議書第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為（建筑結(jié)構(gòu)及面積），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。1.2房屋所有權(quán)人為（賣方姓名），共有情況為（如有共有，注明共有人的姓名）。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。2.2賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款，并按照銀行貸款要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。2.4買方應(yīng)按期償還貸款本息，如發(fā)生逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金或其他相關(guān)費(fèi)用。第三條貸款相關(guān)事宜3.1買方同意向（銀行名稱）申請(qǐng)貸款，貸款金額為（貸款金額）元，貸款期限為（貸款期限）。3.2買方應(yīng)按照銀行要求提供貸款所需的相關(guān)資料，并協(xié)助銀行進(jìn)行貸款審批。3.3貸款審批通過后，買方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按照銀行的要求將貸款直接支付至賣方賬戶。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后（交付時(shí)間）將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付貸款本息。4.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后（過戶時(shí)間）內(nèi)，協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方在簽訂本協(xié)議后，因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致無(wú)法交付房屋的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的房款。5.3若買方在簽訂本協(xié)議后，因個(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款或貸款審批未通過的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（賣方簽字/蓋章）（買方簽字/蓋章）簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證明3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同復(fù)印件7.房屋過戶申請(qǐng)表8.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單9.房屋交付確認(rèn)書10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：a.未能按照約定時(shí)間交付房屋b.未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛c.未能協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)2.買方違約行為：a.未能按照約定時(shí)間支付房款b.未能按照銀行要求提供貸款所需資料c.貸款審批未通過或放棄貸款導(dǎo)致無(wú)法履行合同3.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定b.違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程4.貸款：買方依據(jù)合同約定，向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房資金5.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金6.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保障合同履行的一系列法律規(guī)范四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，違約方支付違約金2.問題：買方貸款審批未通過解決辦法：買方自行籌措資金，或重新申請(qǐng)貸款3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題解決辦法：按照相關(guān)稅務(wù)政策，繳納相應(yīng)稅費(fèi)4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人2.買方需通過貸款方