土地估價相關知識三1、多選

資本市場包括（）。A.證券市場B.股權市場C.生產要素市場D.產權交易市場E.勞動力市場正確答案：A,B,D2、判斷題

企業(yè)在交納所得稅時，應納稅所得（江南博哥）額與會計利潤是一致的，故企業(yè)應納稅所得額將直接根據利潤表中的利潤總額計算。()正確答案：錯3、多選

房地產業(yè)的具體內容包括（）。A.房地產的開發(fā)和再開發(fā)B.構筑物的建造C.土地使用權轉讓等經營活動D.房地產管理和服務E.房屋的買賣、租賃等經營活動正確答案：A,C,D,E4、判斷題

蒙特卡羅法是房地產開發(fā)項目評估過程中進行敏感性分析時常用的方法之一。()正確答案：錯5、多選

償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面（）。A.國家預算直接撥款B.國家預算的結余C.國債投資獲得的收益D.發(fā)行新債以償還舊債E.國家預提下年的資金正確答案：A,B,C,D6、判斷題

單位自建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務;因此分別按建筑業(yè)、銷售不動產繳納兩道營業(yè)稅。()正確答案：對7、單選

依法律行為的成立須有幾個方面的意思表示為標準，可將民事法律行為分為()。A.單方法律行為、雙方法律行為和多方法律行為B.雙務法律行為和單務法律行為C.要式法律行為和不要式法律行為D.有償法律行為和無償法律行為正確答案：A參考解析：依法律行為的成立須有幾個方面的意思表示為標準，可將民事法律行為分為單方法律行為、雙方法律行為和多方法律行為。8、判斷題

統(tǒng)計指標按形成的依據不同，可以分為客觀指標和主觀指標兩類。正確答案：對9、多選

近期建設規(guī)劃的內容包括（）。A.規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途B.城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模C.近期建設用地的具體位置和范圍D.近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施E.提出近期城市環(huán)境綜合治理措施正確答案：A,B,C,E10、多選

影響復式記賬分為很多種的原因有（）。A.記賬符號B.記賬規(guī)則C.賬戶分類D.登記核算E.試算平衡正確答案：A,B,C,E11、判斷題

旅游業(yè)務，以全部收費減去為旅游者付給其他單位的食、宿、交通、門票和其他代付費用后的余額為營業(yè)額。()正確答案：對12、判斷題

施工定額是直接用于建筑施工管理中的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產定額。正確答案：對13、多選?某房地產開發(fā)公司欲購買一塊土地用于房地產開發(fā)，該土地面積14500m2，規(guī)劃用途為住宅，容積率1．5。公司經理安排市場研究部進行了研究，提出了如下研究目標：一是該塊土地的最佳開發(fā)時機；二是如果近期開發(fā)，市場銷售狀況如何。市場研究部在研究未來市場銷售狀況時列出了競爭項目、市場需求水平、市場價格走勢三個要素，除此以外，還應當包括（）。A.宏觀經濟形勢B.潛在客戶規(guī)模大小C.消費者收入水平及其變化D.競爭者的價格策略正確答案：B,C,D14、判斷題

為建造固定資產而發(fā)生的債券發(fā)行費用大于發(fā)行期間凍結資金利息收入的差額，應按照借款費用資本化的處理原則核算。()正確答案：對15、單選

房地產開發(fā)企業(yè)違反《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，擅自預售商品房的，依法應責令停止違法行為，沒收非法所得，并可處所收預付款：1％以下的罰款。行使該處罰權的是縣級以上人民政府（）。A.土地管理部門B.工商行政管理部門C.規(guī)劃管理部門D.房地產開發(fā)主管部門正確答案：D16、判斷題

混合銷售行為只征收增值稅，不征收營業(yè)稅。()正確答案：錯17、單選

在音樂茶座銷售的飲料按()。A.按銷售貨物繳納增值稅B.按服務業(yè)中飲食業(yè)繳納營業(yè)稅C.按娛樂業(yè)繳納營業(yè)稅D.按文化體育業(yè)繳納營業(yè)稅正確答案：C18、多選

國債的限度包括的含義有（）。A.歷年累計債務的總規(guī)模B.當年發(fā)行的國債總額C.當年到期需要還本付息的債務總額D.認購人的實際負擔能力E.預計來年的總需量正確答案：A,B,D19、多選

根據信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類（）。A.弱型效率B.半弱型效率C.強型效率D.半強型效率E.中間型效率正確答案：A,C,D20、多選

保險市場的模式包括（）。A.完全壟斷型B.多數壟斷型C.寡頭壟斷型D.壟斷競爭型E.平衡競爭型正確答案：A,C,D21、多選

有關民主式領導說法正確的是（）。A.它是三種領導方式中效率最低的一種B.領導者作為群體中的一個成員來領導群體C.群體的任務和計劃由群體成員討論決定D.每個成員均有權參與領導決策與活動正確答案：B,C,D22、多選

凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有（）。A.交易動機B.預防動機C.投機動機D.發(fā)展動機E.交換動機正確答案：A,B,C23、多選?某房地產開發(fā)公司欲購買一塊土地用于房地產開發(fā)，該土地面積14500m2，規(guī)劃用途為住宅，容積率1．5。公司經理安排市場研究部進行了研究，提出了如下研究目標：一是該塊土地的最佳開發(fā)時機；二是如果近期開發(fā)，市場銷售狀況如何。為確定該塊土地的最佳開發(fā)時機，市場研究部調研的方面應當包括（）。A.地區(qū)經濟分析B.人口統(tǒng)計特征分析C.市場供求關系及其變化D.價格及其變化趨勢正確答案：A,C,D24、單選

企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項不屬于按企業(yè)從事的產業(yè)劃分的企業(yè)是（）。A.工業(yè)企業(yè)B.農業(yè)企業(yè)C.生產企業(yè)D.交通企業(yè)正確答案：C25、判斷題

典當業(yè)按金融業(yè)繳納營業(yè)稅()正確答案：對26、多選

商業(yè)銀行的主要業(yè)務有（）。A.負債業(yè)務B.資產業(yè)務C.中間業(yè)務D.信貸業(yè)務E.其他業(yè)務正確答案：A,B,C,E27、多選

增值稅的優(yōu)點有（）。A.有利于貫徹公平稅負原則B.有利于生產經營結構的合理化C.有利于擴大國際貿易往來D.有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入E.有利于納稅人的財產均衡正確答案：A,B,C,D28、多選

金本位制可分為（）。A.金幣本位制B.金塊本位制C.金條本位制D.金匯兌本位制E.金磚本位制正確答案：A,B,D29、多選

由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為（）。A.外部會計B.內部會計C.對外報告會計D.對內報告會計E.綜合報告會計正確答案：A,C30、單選

下列指標中，（）不能由資產負債表提供。A.資產負債率B.銷售利潤率C.流動比率D.速動比率正確答案：B31、判斷題

居住區(qū)用地根據不同的功能要求，一般分為住宅用地、道路用地、公共服務設施用地和公共綠地，本著生產和居住分離的原則以及環(huán)境保護的需要，在居住區(qū)內禁止布置工業(yè)用地。()正確答案：錯32、判斷題

固定資產既可供企業(yè)生產經營使用，又可用于銷售。正確答案：錯33、多選

實行貨幣政策的目標有（）。A.促進經濟增長B.保障充分就業(yè)C.平抑市場物價D.保持國際收支平衡E.提高全民收入正確答案：A,B,C,D34、多選

商業(yè)銀行管理原則有（）。A.盈利性原則B.流動性原則C.福利性原則D.安全性原則E.穩(wěn)定性原則正確答案：A,B,D35、多選?某房地產公司修建了一棟寫字樓，希望通過出租或出售的經營方式來獲得利益，除了部分房間用于出租外，其余的在某日售給了甲、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。房地產的出租經營方式主要有（）。A.短期出租B.長期出租C.無限期出租D.特定出租正確答案：A,B,C36、判斷題

從較長時期或較大的空間范圍分析，房地產市場具有“無彈性”的特征。()正確答案：錯37、判斷題

通過實地測量三角形地塊的邊長來計算其面積的測算方法，屬于圖解法。()正確答案：錯38、多選

可以用數值表示的標志種類有（）。A.土地面積B.出讓價格C.土地出讓方式D.出讓年限E.出讓數量正確答案：A,B,D39、單選

用于表明各會計要素之間的基本關系的是()。A.會計科目B.會計等式C.會計方法D.會計制度正確答案：B40、單選

分區(qū)規(guī)劃的主要內容不包括（）。A.確定市、區(qū)級公共設施的分布及其用地范圍B.確定工程干管的位置、走向、管徑、服務范圍以及主要的工程設施的位置和用地范圍C.原則規(guī)定分區(qū)內土地使用性質、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指標D.確定區(qū)域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發(fā)展目標與布局正確答案：D41、單選

社會主義的本質特征之一是()。A.國家對經濟實行宏觀調控B.編制經濟社會發(fā)展規(guī)劃C.全國統(tǒng)一的市場D.解放生產力，消除剝削正確答案：D42、單選

長江鋁業(yè)公司是一家國家一級大型國有企業(yè)，因建職工家屬樓需要向上級主管部門申請劃撥土地65畝，在發(fā)給其國有土地使用證后，其又以1500萬元的價格轉讓給房地產公司，現國家依法把土地使用權收回。以劃撥方式取得土地使用權，其土地使用年限為（）。A.40年B.50年C.70年D.無限期正確答案：D43、單選

()是民事法律行為的核心要素。A.意思表示B.行為人C.行為的形式D.行為的內容正確答案：C參考解析：意思表示是民事法律行為的核心要素。44、單選

下列行為征收營業(yè)稅的有()。A.以無形資產或不動產入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔風險的行為B.政府出讓土地使用權C.單位的員工為本單位提供應稅勞務D.單位將不動產無償贈與他人正確答案：D45、判斷題

估算建安工程費用時，可以將直接費用、間接費用、計劃利潤和稅金直接相加得到。正確答案：對46、多選

商業(yè)銀行組織形式的分類方式有（）。A.按機構設置分類B.按業(yè)務經營范圍分類C.按利益收入分類D.按規(guī)模大小分類E.按回收利潤分類正確答案：A,B47、判斷題

為評估宗地地價而進行的各比較案例情況調查屬于專門調查。()正確答案：對48、單選?甲房地產于2008年6月通過拍賣競得一宗位于K市中心區(qū)的土地50年使用權，該宗土地面積為800m2，經開發(fā)于2009年6月建成一座建筑面積為800m2的寫字樓，并全部用于出租，為了合理計量項目開發(fā)時的不確定因素以及對資產的流動狀況，公司對項目進行了綜合評估工作。該房地產經營的出租方式屬于（）。A.長期出租B.不定期出租C.短期出租D.無期限出租正確答案：C49、多選

房地產投資商在一項目進行施工前首先要進行的就是該項目施工、設計的招投標，這是關系到開發(fā)企業(yè)項目經濟、質量、效益的最關鍵的一環(huán)。國家從立法與管理上都給予極高的重視。房地產開發(fā)項目招標投標的類型主要有（）。A.全過程招標投標B.拆遷安置招標投標C.勘察設計招標投標D.工程施工招標投標正確答案：A,C,D50、單選

在我國，代理國家債券的發(fā)行的銀行是()A.中國工商銀行B.國農業(yè)銀行C.中國建設銀行D.中國人民銀行正確答案：D參考解析：中國人民銀行，作為我國的中央銀行，是國家的銀行，代理國家債券的發(fā)行。51、單選

資產評估中的無風險利率一般采用()。A.政府發(fā)行的債券利率B.銀行利率C.企業(yè)發(fā)行的債券利率D.資金的市場利率正確答案：A52、單選

依民事法律行為的成立是否需要具備法律規(guī)定的形式，可將民事法律行為分為()。A.單方法律行為、雙方法律行為和多方法律行為B.雙務法律行為和單務法律行為C.要式法律行為和不要式法律行為D.有償法律行為和無償法律行為正確答案：C參考解析：依民事法律行為的成立是否需要具備法律規(guī)定的形式，可將民事法律行為分為要式法律行為和不要式法律行為。53、判斷題

從會計的穩(wěn)健性要求出發(fā)，企業(yè)在采用成本與可變現凈值孰低法對存貨計價時，相對于單項比較法，總額比較法更為穩(wěn)健。()正確答案：錯54、多選

中央銀行的主要業(yè)務包括（）。A.對銀行的業(yè)務B.對居民的業(yè)務C.對政府的業(yè)務D.對企業(yè)的業(yè)務E.對地方的業(yè)務正確答案：A,C55、多選

房地產投資商在一項目進行施工前首先要進行的就是該項目施工、設計的招投標，這是關系到開發(fā)企業(yè)項目經濟、質量、效益的最關鍵的一環(huán)。國家從立法與管理上都給予極高的重視。在本例中需進行采購的招投標，主要情況有（）。A.單純貨物采購B.單純設備安裝C.工程項目貨物的綜合采購D.對工程項目供貨并進行安裝正確答案：A,C,D56、多選

某城市規(guī)劃中心為了重新規(guī)劃本市的居民區(qū)，制定了一整套規(guī)劃方案。由于居住區(qū)的規(guī)劃是一項綜合性較強的工作，故需要考慮的因素很多，如使用要求、衛(wèi)生標準、安全程度等對住宅建筑及居住區(qū)道路綠地等公共設施的規(guī)劃布置進行全面系統(tǒng)地統(tǒng)計，為居民創(chuàng)造一個生活方便的環(huán)境做了充分準備。居住區(qū)規(guī)劃的基本要求除了使用要求、衛(wèi)生要求、安全要求外，還需有（）。A.位置要求B.施工要求C.美觀要求D.住宅面積要求正確答案：B,C57、多選

下列屬于金融市場的是（）。A.信貸市場B.證券市場C.票據市場D.服務市場E.外匯市場正確答案：A,B,C,E58、判斷題

《城市規(guī)劃法》中將城市規(guī)劃規(guī)定為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。正確答案：對59、多選

按課稅對象的性質分類，可將稅收分為（）。A.財產課稅B.商品課稅C.行為課稅D.所得課稅E.名義課稅正確答案：A,B,D60、判斷題

企業(yè)租賃或承包給別人經營的，以承租人或承包人為納稅人。()正確答案：對61、單選

某資產可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為()萬元。A.200B.250C.300D.350正確答案：B62、多選

債務的確認要符合的標準有（）。A.負債是企業(yè)的債務性責任，企業(yè)必須在約定的時間內償還B.負債應以資產或勞務償還C.負債能夠用貨幣確切計量或合理估計D.負債只能以勞務償付E.負債需要用企業(yè)的資產或勞務清償正確答案：A,B,C,E63、多選

某城市規(guī)劃中心為了重新規(guī)劃本市的居民區(qū)，制定了一整套規(guī)劃方案。由于居住區(qū)的規(guī)劃是一項綜合性較強的工作，故需要考慮的因素很多，如使用要求、衛(wèi)生標準、安全程度等對住宅建筑及居住區(qū)道路綠地等公共設施的規(guī)劃布置進行全面系統(tǒng)地統(tǒng)計，為居民創(chuàng)造一個生活方便的環(huán)境做了充分準備。居住區(qū)內主要道路的布置形式常見的有（）。A.丁字形B.十字形C.盡端式D.分級互補式正確答案：A,B64、多選

決定一個國家向流通中投放貨幣數量的直接因素有（）。A.社會制度B.社會需求C.貨幣政策D.財政政策E.人均占有量正確答案：C,D65、多選

稅收中常用的術語有（）。A.納稅人B.課稅對象C.印花稅D.稅率E.課稅基礎正確答案：A,B,D,E66、多選

在綜合分析中常用的統(tǒng)計方法有（）。A.動態(tài)趨勢分析法B.因素分析法C.相關分析與回歸分析法D.歸納推斷法E.綜合平衡分析法正確答案：A,B,C,E67、單選

()又稱不要物法律行為，是指不需交付標的物，僅以意思表示為成立要件的法律行為，如買賣、租賃等。A.實踐法律行為B.諾成法律行為C.要式法律行為D.不要式法律行為正確答案：B參考解析：諾成法律行為，又稱不要物法律行為，是指不需交付標的物，僅以意思表示為成立要件的法律行為，如買賣、租賃等68、多選

為滿足項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有（）。A.投資使用計劃與資金籌措表B.無形資產與遞延資產攤銷費估算表C.銷售收入和稅金及附加估算表D.銷售利潤的形成與分配估算表E.總的資產負債表與利潤表正確答案：A,B,C69、多選

信用職能主要表現在以下（）方面。A.籌集社會各方面的閑散資金B(yǎng).融通和分配生產建設資金C.提高資金使用效益，促進產業(yè)結構和產品結構的調整D.反映經濟活動、調節(jié)社會需求E.增加市場資金的流通量正確答案：A,B,C,D70、多選

編制近期建設規(guī)劃，必須遵循的原則有（）。A.處理好近期建設與長遠發(fā)展、經濟發(fā)展與資源環(huán)境條件的關系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產的保護，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略B.堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環(huán)境C.嚴格依據城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強制性內容D.確定城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模E.與城市國民經濟和社會發(fā)展計劃相協(xié)調，并能適應市場經濟發(fā)展的要求正確答案：A,B,C,E71、多選

我國進行宏觀調控的重要性主要表現在（）。A.中國是一個發(fā)展中國家，經濟發(fā)展水平與發(fā)達國家相比還處于落后狀態(tài)和“追趕階段”B.經濟發(fā)展受著一定規(guī)律的支配和約束C.宏觀調控是社會化大生產的客觀要求D.宏觀調控可促進國民經濟逐步市場化E.引導市場經濟的發(fā)展，并且進行必要的、局部的調節(jié)正確答案：A,B,C,E72、單選

《企業(yè)財務通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經營權，在企業(yè)經營期內，投資者處依法轉讓外，()。A.不得從企業(yè)抽回所投資金B(yǎng).可以從企業(yè)抽回所投資金C.可以抽回但不得轉讓所投資金D.不得抽回也不得轉讓所投資金正確答案：A73、單選

企業(yè)溢價發(fā)行債券時，出售債券的價格()債券的票成價值。A.低于B.高于C.等于D.二倍于正確答案：B74、判斷題

土地測量中的隨機誤差(偶然誤差)可以通過加入改正數消除。()正確答案：錯75、多選

下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有（）。A.金融業(yè)B.保險業(yè)C.房地產業(yè)D.服務業(yè)E.工業(yè)產業(yè)正確答案：A,B,C76、多選

長江鋁業(yè)公司是一家國家一級大型國有企業(yè)，因建職工家屬樓需要向上級主管部門申請劃撥土地65畝，在發(fā)給其國有土地使用證后，其又以1500萬元的價格轉讓給房地產公司，現國家依法把土地使用權收回。（）用地，確屬必需的，可采用劃撥土地獲得土地使用權。A.大型超市B.政府機關C.部隊訓練場D.圖書館正確答案：B,C,D77、單選

按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于()。A.流動資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負債D.銀行貸款正確答案：A78、判斷題

個人轉讓專利權，以受讓者為營業(yè)稅扣繳義務人。()正確答案：對79、單選

社會再生產的全過程包括()的四個環(huán)節(jié)。A.計劃、生產、分配、消費B.計劃、生產、交換、消費C.生產、組織、交換、消費D.生產、分配、交換、消費正確答案：D參考解析：從量稅：以課稅對象的數量、重量、容量、面積或體積等為依據而計算征收的稅種。80、多選

委托外單位加工的存貨，其計價標準有（）。A.協(xié)議確認B.實際耗用的原材料C.加工費用D.交納的稅金E.標準計價原則法正確答案：B,C,D81、多選

通信主管部門作出給予行政處罰決定的，應當制作《行政處罰決定書》。行政處罰決定書應當載明的事項包括()。A.當事人的姓名或者名稱、地址B.違反法律、法規(guī)或者規(guī)章的事實和證據C.行政處罰的種類和依據D.行政處罰的履行方式和期限E.不服行政處罰決定，起訴的條件正確答案：A,B,C,D82、單選

房地產投資商在一項目進行施工前首先要進行的就是該項目施工、設計的招投標，這是關系到開發(fā)企業(yè)項目經濟、質量、效益的最關鍵的一環(huán)。國家從立法與管理上都給予極高的重視。關于招投標，下列說法錯誤的是（）。A.全過程招投標在建設資金落實之前進行B.全過程招投標從項目建議書開始至竣工交付C.全過程招投標要求承包單位具有總承包能力D.在獲取總承包任務后，總承包單位往往以分包的方式組織實施正確答案：A83、判斷題

資產負債表是反映一定日期企業(yè)資產總額和權益總額的會計報表。正確答案：對84、單選

下列項目中，不屬于房地產開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的是()。A.商品房銷售收入B.商品房出租的租金收入C.商品房售后服務收入D.配套設施銷售收入正確答案：C85、單選

會計核算的基本前提是（）、持續(xù)經營、會計分期和貨幣計量。A.會計主體B.會計科目C.會計要素D.會計等式正確答案：A86、單選

某房地產開發(fā)項目固定資產投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產期年利潤總額845.84萬元，達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額的1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為()%。A.36.63B.31.68C.32.44D.36.89正確答案：C87、多選?甲房地產于2008年6月通過拍賣競得一宗位于K市中心區(qū)的土地50年使用權，該宗土地面積為800m2，經開發(fā)于2009年6月建成一座建筑面積為800m2的寫字樓，并全部用于出租，為了合理計量項目開發(fā)時的不確定因素以及對資產的流動狀況，公司對項目進行了綜合評估工作。房地產投資項目財務評價的主要方法有（）。A.現金流量分析B.靜態(tài)獲利分析C.資產估價分析D.動態(tài)獲利分析正確答案：A,B,D88、多選

按公共設施的服務范圍和居民使用頻率，一般可分為（）。A.省級B.市級C.居住區(qū)級D.開發(fā)區(qū)級E.小區(qū)級正確答案：B,C,D89、多選

某城市規(guī)劃中心為了重新規(guī)劃本市的居民區(qū)，制定了一整套規(guī)劃方案。由于居住區(qū)的規(guī)劃是一項綜合性較強的工作，故需要考慮的因素很多，如使用要求、衛(wèi)生標準、安全程度等對住宅建筑及居住區(qū)道路綠地等公共設施的規(guī)劃布置進行全面系統(tǒng)地統(tǒng)計，為居民創(chuàng)造一個生活方便的環(huán)境做了充分準備。根據功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小，居住區(qū)道路一般可有（）。A.宅前小路B.居住區(qū)級道路C.居住大