2024版二手房按揭買賣合同合同編號：__________合同各方：賣方：1.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.法定代表（或負(fù)責(zé)人）：____________________身份證號碼：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.法定代表（或負(fù)責(zé)人）：____________________身份證號碼：____________________按揭貸款銀行：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.房屋坐落于：____________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________3.房屋所有權(quán)證號：____________________4.房屋土地使用權(quán)證號：____________________5.房屋現(xiàn)狀：____________________6.房屋用途：____________________7.房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________8.房屋所有權(quán)人：____________________二、房屋買賣價格1.該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將首付款____________________元整支付至賣方指定的賬戶。3.買方申請的按揭貸款金額為人民幣：____________________元整。4.買方按揭貸款的還款期限為：____________________年。5.買方按揭貸款的利率為：____________________%。6.買方按揭貸款的還款方式為：____________________。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.過戶費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。3.該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。4.該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方應(yīng)承擔(dān)該房屋的一切管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。四、付款及交付1.買方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時間，向賣方支付房款。2.賣方應(yīng)在收到買方支付的房款后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方應(yīng)在按揭貸款銀行放款后，將剩余房款支付給賣方。五、違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____________________%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式肆份，各方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________按揭貸款銀行（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.買方按揭貸款申請資料5.房屋過戶申請表6.付款憑證復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.買方未能按照合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.買方未能按照合同約定申請并獲得按揭貸款，或貸款金額、利率、還款期限等與合同約定不符，構(gòu)成違約。4.各方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.按揭貸款：買方在購買房屋時，向銀行申請的貸款，以房屋作為抵押物。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指合同履行過程中出現(xiàn)的無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。協(xié)商不成時，買方可以向法院提起訴訟。2.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。協(xié)商不成時，賣方可以向法院提起訴訟。3.問題：按揭貸款申請不成功或貸款金額、利率、還款期限等與合同約定不符。解決辦法：買方可以與銀行協(xié)商修改貸款申請資料或重新申請貸款。協(xié)商不成時，