按揭購房合同模板合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方申請的貸款金額為人民幣____元（大寫：____________________元整）。1.2甲方申請的貸款主要用于購買抵押物，不得用于其他用途。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1貸款利率為____%（年利率），按_____（基數(shù)）執(zhí)行。2.2甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.3還款期限內(nèi)，如遇貸款利率調(diào)整，按照乙方最新公布的利率執(zhí)行。第三條抵押物及抵押權(quán)3.1甲方同意將抵押物抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保，抵押物權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至甲方名下。3.2抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等費用。3.3抵押期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。第四條違約責(zé)任（1）要求甲方立即改正，并支付違約金；（2）暫停發(fā)放貸款，或提前收回已發(fā)放的貸款；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息及違約金等費用。4.2乙方未按約定發(fā)放貸款，或未按約定利率收取貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.收入證明5.還款來源證明6.房產(chǎn)評估報告7.抵押合同8.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件（如有）9.其他與貸款相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于購買非自用房產(chǎn)、投資高風(fēng)險項目等。2.未按約定還款：借款人未按照合同約定的還款方式和還款金額按時還款。3.抵押物價值不足：抵押物的價值下降，導(dǎo)致無法覆蓋貸款本息及違約金等費用。4.未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物：借款人未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)的抵押物。5.其他違約行為：合同中約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，以借款人購買的房產(chǎn)作為抵押物的貸款。2.抵押物：指借款人為獲得貸款而提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。4.違約金：指借款人違反合同約定應(yīng)支付給貸款人的賠償金。5.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人無法按時還款。解決辦法：與借款人協(xié)商，制定還款計劃；如需法律途徑，依法收回貸款及違約金。2.問題：抵押物價值下降，不足以覆蓋貸款本息。解決辦法：要求借款人提供補充擔(dān)保，或依法處置抵押物。3.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：要求借款人改正，并支付違約金；必要時依法行使抵押權(quán)。4.問題：借款人擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)的抵押物。解決辦法：要求借款人立即撤銷轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)的行為，并支付違