2024溫州二手房購房定金合同–安居客合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于浙江省溫州市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)證號為________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購房定金2.1乙方同意在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣________元（大寫：________元整），作為對乙方購買該房屋意愿的誠意表示。2.2購房定金支付方式為乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房定金后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方出具收款收據(jù)。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利瑕疵，確保該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。3.2乙方支付購房定金后，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付剩余購房款項(xiàng)。3.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲乙雙方任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金。5.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付剩余購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3如果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________簽訂日期：_______________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙

4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告

5.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件

6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

7.收款收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違約行為：

未能保證該房屋的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。

未能確保該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。2.乙方違約行為：

未按照合同約定的時(shí)間和金額支付剩余購房款項(xiàng)。3.違約行為認(rèn)定：

甲方違約行為可通過第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行檢測、鑒定進(jìn)行認(rèn)定。

乙方違約行為可通過甲方提供的收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。

3.購房定金：指買方為表示購買房屋誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。

5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房定金，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付剩余購房款項(xiàng)。

解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)后仍不符合約定的，乙