2024年園區(qū)物業(yè)管理服務合同甲方：園區(qū)管理委員會

乙方：物業(yè)管理公司

根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，雙方就物業(yè)管理的有關事宜達成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：園區(qū)

物業(yè)類型：住宅區(qū)

物業(yè)地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

建筑面積：XX萬平方米

第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容

1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

2.共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備等。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場等。

4.公共場所、房屋建筑配套設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、各種管線(含消防)、路燈、草坪、花壇、池類等。

5.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所衛(wèi)生保潔，垃圾收集清運，定期滅蟲除害等。

6.小區(qū)內(nèi)交通秩序的維護，包括交通標志標線設立及管理，交通設施設備的維護，交通秩序維護等。

7.小區(qū)安全防范，包括制定小區(qū)安全制度，負責小區(qū)內(nèi)治安管理，維護小區(qū)交通秩序等。

8.裝飾裝修管理服務。

9.其他委托事項。

第三條雙方權利和義務

甲方權利和義務：

1.根據(jù)有關法律法規(guī)和本合同的約定，制定園區(qū)管理辦法和規(guī)章制度。

2.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況。

4.審議乙方年度工作報告。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務預算和財務預算。

6.業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他權利。

7.按時交納物業(yè)管理費。

8.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育等工作。

乙方權利和義務：

1.根據(jù)有關法律法規(guī)和本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

2.自主開展各項管理服務業(yè)務，但不得將物業(yè)整體管理業(yè)務轉讓或委托給第三方。

3.向業(yè)主提供物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容和標準。

4.妥善保管和使用管理檔案資料，以及由乙方收取的各項費用和代收代繳費用。

5.接受業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督。

6.可采用口頭通知、書面通知或以公告方式通知業(yè)主和使用人收取或支付有關費用。

7.按照本合同向甲方收取物業(yè)管理費及其他費用。

8.依法向業(yè)主或使用人追討欠交費用。

9.其他義務：。

第四條物業(yè)管理費用及支付方式：

1.物業(yè)管理費：每月每平方米建筑面積元人民幣（以下簡稱“物業(yè)管理費”）。業(yè)主和物業(yè)使用人有繳納物業(yè)管理費的義務。業(yè)主應當按照約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務費用；物業(yè)使用人應當履行交納物業(yè)服務費用的義務。業(yè)主繳納物業(yè)服務費用是其自動履行物業(yè)管理契約的行為；業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。物業(yè)管理費用標準依據(jù)國家有關規(guī)定執(zhí)行；如有變動需經(jīng)過業(yè)主大會同意方可變動；物業(yè)管理費用標準按年度公布執(zhí)行。

2.其他代收代繳費用：水費電費有線電視費電話費寬帶網(wǎng)費等；上述代收代繳費用由乙方按月收?。皇召M標準及方式應事先公布或與業(yè)主協(xié)商；收費周期應定期公布收支賬目；乙方不得擅自擴大收費范圍或提高收費標準；收費周期應定期公布收支賬目；停車場的停車費（臨時）由乙方收?。黄渌?。

3.支付方式：現(xiàn)金支付；支票轉賬支付；銀行匯款支付；其他。雙方應商定支付時間以何種方式支付。

4.其他約定：。

第五條違約責任：任何一方未能履行本合同約定的，應當承擔違約責任并賠償對方由此造成的損失。具體違約責任如下：。

第六條爭議解決方式：本合同在履行