房屋買賣合同違約問題探討合同編號(hào)：__________房屋買賣合同違約問題探討甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)按照下列方式支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)___元整作為首付款；（2）自首付款支付之日起，雙方按照貸款合同的約定辦理貸款事宜，貸款金額為人民幣_(tái)___元整；（3）貸款批準(zhǔn)并放款后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款期限償還貸款。2.4甲方應(yīng)在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同成交價(jià)格的____%。3.2甲方未按本合同約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。3.3乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第四條其他約定4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。4.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.定金收據(jù)復(fù)印件6.房款支付憑證復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)；未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制；提供的房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房款；未能按約定履行購(gòu)買義務(wù)，如取消購(gòu)買或延遲購(gòu)買。3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；違約責(zé)任根據(jù)合同約定的違約金比例進(jìn)行認(rèn)定；違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金、定金沒收或雙倍返還。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的證明，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。3.定金：是買賣雙方為了確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。4.違約金：是一方違約時(shí)根據(jù)合同約定向另一方支付的金錢賠償。5.貸款合同：是買方與貸款機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，約定貸款金額、還款方式、還款期限等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)過戶手續(xù)；委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.貸款審批不通過：提前了解貸款政策和要求；提供完整、真實(shí)的貸款申請(qǐng)材料；準(zhǔn)備備用支付方案，如全款支付或?qū)で笃渌J款途徑。3.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：購(gòu)房前實(shí)地查看房屋；要求甲方提供房屋詳細(xì)狀況的證明文件；合同中明確房屋狀況的檢查和確認(rèn)時(shí)間。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋