2024版簡易二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：____________________1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房款包括房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2賣方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將該房屋交付給買方。3.3買方應自交付之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：____________買方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同草稿3.付款憑證復印件4.房屋過戶申請書5.身份證明復印件6.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致買方無法取得房屋所有權。2.買方未按約定時間支付房款，延遲履行合同義務。3.賣方提供的房屋實際情況與合同描述不符，存在欺詐行為。4.不可抗力因素，如自然災害、政策變動等，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房屋所有者再次出售的房屋。2.過戶：將房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：違反合同約定的一方需支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，解決辦法：咨詢專業(yè)律師或中介機構(gòu)，確保過戶順利進行。2.房款支付不順利，解決辦法：選擇可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。3.房屋實際情況與合同描述不符，解決辦法：要求賣方承擔修復責任或退還部分房款。4.遇到不可抗力因素，解決辦法：及時與對方溝通，根據(jù)情況協(xié)商延期履行或解除合同。五、所有應用場景：1.個人之