二手房買賣合同公證操作流程(2024版)合同編號(hào)：__________二手房買賣合同公證操作流程（2024版）甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“X（賣方）”）地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“X（買方）”）地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于【填寫省份/市/區(qū)/街道】的【填寫房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為【填寫證件號(hào)】。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【填寫規(guī)劃用途】，實(shí)際用途為【填寫實(shí)際用途】。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【填寫套內(nèi)建筑面積】平方米。1.4該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人為【填寫房屋所有權(quán)人】，共有情況為【填寫共有情況】。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房款。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付購房款【填寫購房款金額】。2.5甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條付款方式及金額3.1乙方向甲方支付購房款的方式為：【填寫支付方式，如：一次性付款、分期付款等】。3.2乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為【填寫購房款金額】。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付購房款【填寫購房款金額】。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條約定的購房款總額的【填寫比例】。4.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日終止。甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“X（賣方）”）乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“X（買方）”）簽訂日期：【填寫簽訂日期】一、附件列表：1.二手房買賣合同原件2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件3.購房款支付憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，或該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方未按約定時(shí)間將購房款支付給乙方。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。4.甲方未按約定時(shí)間將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.購房款：乙方為購買該房產(chǎn)向甲方支付的金額。3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.權(quán)屬糾紛：涉及房屋所有權(quán)、使用權(quán)的爭(zhēng)議。5.租賃合同：甲方將其房產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金的合同。6.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。7.查封：司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的房產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其轉(zhuǎn)讓。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間將購房款支付給乙方：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按約定時(shí)間將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失