2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及居間合同合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及居間合同第一條房地產(chǎn)描述1.1賣(mài)方同意出售、買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)位于______省______市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。2.2買(mǎi)方支付定金______元作為交易保證金，在簽署本合同時(shí)支付。定金在買(mǎi)方按本合同約定履行完畢后，抵作房?jī)r(jià)款。2.3買(mǎi)方應(yīng)按下列時(shí)間表支付房?jī)r(jià)款：（1）在簽署本合同后______個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的______%；（2）在______年______月______日前，支付房?jī)r(jià)款的______%；（3）剩余房?jī)r(jià)款在______年______月______日前支付完畢。2.4買(mǎi)方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的______%。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自物業(yè)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同配合。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。如因賣(mài)方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)效，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的______%。4.2買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并自行承擔(dān)物業(yè)交付后的一切管理和維護(hù)費(fèi)用。4.3居間方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢相關(guān)居間手續(xù)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成物業(yè)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的______%。5.2本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如有違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式______份，賣(mài)方、買(mǎi)方、居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________年______月______日買(mǎi)方（蓋章）：__________年______月______日居間方（蓋章）：__________年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同草稿

4.房?jī)r(jià)款支付證明

5.物業(yè)交付證明

6.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件

7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。

2.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。

3.任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，構(gòu)成違約。

4.居間方未按合同約定時(shí)間完成居間手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。

2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。

3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。

4.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的賠償金。

5.居間方：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成房地產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.物業(yè)交付時(shí)間延遲：

解決辦法：賣(mài)方應(yīng)提前與買(mǎi)方溝通，說(shuō)明延遲原因，并盡快交付物業(yè)。

2.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：

解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如有困難，可與賣(mài)方協(xié)商延期支付。

3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

4.權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題：

解決辦法：任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書(shū)面征求對(duì)方同意。五