房屋買賣合同解除的合同解除法律咨詢合同編號：__________房屋買賣合同解除的法律咨詢一、合同背景甲方（出賣人）：乙方（買受人）：二、合同解除原因1.甲方原因：（1）甲方未能按照原合同約定的期限將標的房屋交付給乙方；（2）甲方未能按照原合同約定的條件將標的房屋過戶至乙方名下；（3）甲方違反原合同的其他約定，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的。2.乙方原因：（1）乙方未能按照原合同約定的期限支付房價款；（2）乙方未能按照原合同約定的條件履行合同義務；（3）乙方違反原合同的其他約定，導致甲方無法履行合同義務。三、合同解除程序1.各方應當書面協(xié)商一致解除合同，并在解除合同的書面協(xié)議上簽字或蓋章；2.甲方應在解除合同后____個工作日內(nèi)，將已收取的房價款退還乙方，并按照原合同約定的利率支付違約金；3.乙方應在解除合同后____個工作日內(nèi)，將已支付的定金退還甲方，并按照原合同約定的利率支付違約金；4.各方應當自解除合同之日起____個工作日內(nèi)，辦理相關合同解除手續(xù)。四、合同解除后的權利義務1.甲方應按照原合同約定，向乙方支付違約金；2.乙方應按照原合同約定，向甲方支付違約金；3.各方應互相配合，妥善處理合同解除后的相關事宜；4.各方在合同解除后，仍應承擔原合同約定的保密義務。五、爭議解決1.各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力；2.本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，至合同解除手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋買賣合同原合同2.房屋所有權證3.房屋買賣合同解除協(xié)議4.違約金計算公式說明5.房屋過戶手續(xù)辦理指南6.定金收據(jù)7.房價款支付憑證8.合同解除證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照原合同約定的期限將標的房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照原合同約定的條件將標的房屋過戶至乙方名下，構(gòu)成違約。3.甲方違反原合同的其他約定，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照原合同約定的期限支付房價款，構(gòu)成違約。5.乙方未能按照原合同約定的條件履行合同義務，構(gòu)成違約。6.乙方違反原合同的其他約定，導致甲方無法履行合同義務，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋出賣給乙方，乙方支付房價款的法律文件。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照合同約定支付的一定金額的錢款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.標的房屋：指本合同項下的房屋，位于____市____區(qū)____街道____號。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期交付標的房屋：解決辦法：甲方應按照原合同約定履行交付義務，逾期交付的，應支付違約金，并承擔乙方因此造成的損失。2.乙方未能按期支付房價款：解決辦法：乙方應按照原合同約定履行支付義務，逾期支付的，應支付違約金，并承擔甲方因此造成的損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：各方應積極配合相關政府部門辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。4.合同解除后的爭議解決：解決辦法：各方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方將房屋出賣給乙方，乙方支付房價款。2.甲方未能按照原合同約定交付標的房屋，乙方要求解除合同。3.乙方未能按照原合同約定支付房價款，