2024版物業(yè)管理承包合同書模板合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條管理范圍與內(nèi)容1.1承包商的管理范圍包括物業(yè)的整體管理、維護(hù)、保養(yǎng)和服務(wù)等工作。具體包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常檢查、維修和保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的合理使用和維護(hù)；（5）業(yè)主需求的響應(yīng)和解決；（6）物業(yè)內(nèi)部溝通協(xié)調(diào)；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他管理職責(zé)。1.2承包商應(yīng)按照甲方的要求和管理規(guī)定，確保物業(yè)的正常運行和使用，保證業(yè)主的居住安全、舒適和便利。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條管理費用3.1承包商的管理費用為每平方米每月____元，按物業(yè)的建筑面積計算。3.2管理費用支付方式為每季度支付一次，支付時間為合同生效之月的下個季度開始前。3.3甲方應(yīng)按照約定時間支付管理費用，逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保障乙方合法權(quán)利，不得干涉乙方的正常管理活動；（2）按照約定時間支付管理費用；（3）不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益；（4）遵守物業(yè)的管理規(guī)定，配合乙方的管理工作；（5）有權(quán)對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)意見。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定履行管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常運行和使用；（2）尊重業(yè)主的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）按照甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行改造、維修和保養(yǎng)；（5）遵守法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方逾期支付管理費用的，應(yīng)支付違約金；乙方未按照約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明

2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容詳細(xì)清單

3.管理費用支付證明

4.物業(yè)管理規(guī)定

5.改造、維修和保養(yǎng)計劃

6.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明

7.合同續(xù)簽協(xié)議模板

8.損失賠償計算方法證明

9.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方逾期支付管理費用，認(rèn)定違約。

2.乙方未按照約定履行管理職責(zé)，認(rèn)定違約。

3.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害物業(yè)及他人合法權(quán)益，認(rèn)定違約。

4.乙方利用物業(yè)從事違法活動，認(rèn)定違約。

5.雙方未按照約定時間、金額支付違約金，認(rèn)定違約。

6.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施、環(huán)境、安全等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。

2.承包商：指具備相關(guān)資質(zhì)和能力，承擔(dān)物業(yè)管理工作的一方。

3.甲方：指物業(yè)的所有者或有權(quán)處置物業(yè)的一方。

4.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，向甲方提供服務(wù)的一方。

5.管理費用：指乙方為履行管理職責(zé)，向甲方收取的費用。

6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。

7.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方逾期支付管理費用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催收管理費用。如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起訴訟。

2.乙方未按照約定履行管理職責(zé)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害物業(yè)及他人合法權(quán)益：乙方有權(quán)制止并報告甲方，如甲方不改正，乙方可解除合同。

4.乙方利用物業(yè)從事違法活動：乙方應(yīng)立即停止違法行為，并向有關(guān)部門報告。如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同。

5.雙方發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的