民間房產(chǎn)抵押貸款合同模板合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，乙方貸款給甲方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)情況1.1甲方將其位于____________________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)抵押給乙方，房產(chǎn)證號：____________________。該房產(chǎn)建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。1.2甲方保證對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負擔。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1乙方同意向甲方貸款人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于甲方生產(chǎn)經(jīng)營或個人消費。2.2貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方應按月向乙方還款，每月還款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整），還款方式為等額本息。2.4甲方應在貸款到期日一次性還清剩余貸款本金及利息。第三條抵押擔保3.1甲方將上述抵押房產(chǎn)作為本合同項下債務的擔保，承諾在債務履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔。3.2甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理至乙方名下，作為本合同的抵押登記。3.3如甲方未按約定履行債務，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務。第四條違約責任4.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定還款的，應承擔違約責任，向乙方支付逾期利息、違約金等。4.2乙方未按約定發(fā)放貸款、未按約定還款的，應承擔違約責任，向甲方支付逾期利息、違約金等。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部清償完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（借款人）有效身份證件2.乙方（貸款人）有效身份證件3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證4.貸款合同還款計劃表5.抵押登記證明6.貸款用途證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定還款，視為違約。2.甲方未按約定將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理至乙方名下，視為違約。3.乙方未按約定發(fā)放貸款，或未按約定還款，視為違約。4.甲方在債務履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方名下的房產(chǎn)，作為本合同項下債務的擔保。2.貸款人：指乙方，同意向甲方提供貸款。3.借款人：指甲方，向乙方申請貸款。4.抵押權(quán)：指乙方在甲方違約時，依法行使的對抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.等額本息：指每月還款金額固定，包含本金和利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供虛假信息或證件，導致合同無效。解決辦法：立即終止合同，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.房產(chǎn)證辦理延遲，影響貸款進度。解決辦法：甲方應積極配合乙方辦理房產(chǎn)證，協(xié)商解決辦理過程中的問題。3.甲方未按約定用途使用貸款，乙方如何行使抵押權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務。4.乙方未按約定還款，甲方如何維權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)向乙方追償，要求支付逾期利息、違約金等。五、所有應用場景：1.甲方為個體工