北京市二手房交易合同樣式合同編號(hào)：__________一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱：____________________1.2賣(mài)方地址：____________________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：____________________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：____________________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱：____________________2.2買(mǎi)方地址：____________________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.4房屋面積：____________________3.5房屋戶型：____________________3.6房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.7房屋所在樓層：____________________3.8房屋總樓層：____________________3.9房屋朝向：____________________3.10房屋建成年份：____________________四、交易條件4.1房屋交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2買(mǎi)方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.3定金支付方式：____________________4.4房屋交付時(shí)間：____________________4.5房屋過(guò)戶時(shí)間：____________________4.6交易稅費(fèi)承擔(dān)：____________________五、違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約：（1）賣(mài)方在簽訂合同后，未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。（2）賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2買(mǎi)方違約：（1）買(mǎi)方在簽訂合同后，未經(jīng)賣(mài)方同意擅自取消交易的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的每天千分之五。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。7.2房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)6.定金支付憑證7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.房屋過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)9.雙方身份證明復(fù)印件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.買(mǎi)方違約：未經(jīng)賣(mài)方同意擅自取消交易未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住宅，再次進(jìn)行交易的房子。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用性質(zhì)。4.交易價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋交易金額。5.定金：指買(mǎi)方為保證交易順利進(jìn)行而支付的一定金額。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.滯納金：指未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付的逾期違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決或依法要求賠償。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)繁瑣解決辦法：雙方共同前往相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，也可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用解決辦法：按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法維權(quán)。4.問(wèn)題：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：依法解除合同，守約方有權(quán)要求違約方支付違