房地產(chǎn)抵押合同最新的范本2024年通用合同編號：__________合同雙方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________法定代表人/負責人：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________法定代表人/負責人：________________鑒于：1.甲方為抵押房地產(chǎn)的所有人，并擁有完全民事權(quán)利能力；2.乙方為合法成立的金融機構(gòu)，具有發(fā)放貸款的資格；3.甲方為獲取乙方貸款，愿意將其合法擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物；4.乙方同意在甲方滿足貸款條件的前提下，向甲方發(fā)放貸款；雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房地產(chǎn)抵押相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1.1房屋所有權(quán)證號：________________；1.1.2土地使用權(quán)證號：________________；1.1.3抵押物面積：________________平方米；1.1.4抵押物現(xiàn)狀：________________。1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛、查封、扣押等法律限制，且已取得所有必要的審批手續(xù)。第二條貸款金額、用途及期限2.1乙方同意向甲方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。2.2甲方同意將貸款用于________________。2.3貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至________________日止。第三條抵押物的價值評估與抵押率3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估。3.2抵押物的評估價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。3.3雙方同意按照抵押物評估價值的__________%作為貸款的抵押率。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅4.1甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢抵押物抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。4.2甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間不存在任何影響抵押權(quán)實現(xiàn)的因素，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等。4.3貸款本息全部清償完畢后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)的消滅手續(xù)。第五條貸款的發(fā)放與償還5.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____個工作日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額償還貸款本息。5.3甲方不得提前解除本合同約定的還款義務(wù)，除非得到乙方的書面同意。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的____%。6.2乙方未按照本合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的____%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償完畢之日止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本

3.抵押物所有權(quán)證

4.抵押物土地使用權(quán)證

5.房地產(chǎn)評估報告

6.貸款合同文本

7.還款計劃表

8.抵押登記證明

9.貸款發(fā)放憑證

10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：

未按約定用途使用貸款

未按時足額償還貸款本息

未經(jīng)乙方同意，提前解除還款義務(wù)

抵押物存在權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的因素2.乙方違約行為：

未按約定時間發(fā)放貸款

未按約定數(shù)額發(fā)放貸款

未履行監(jiān)督甲方貸款使用義務(wù)

未按約定辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的所有人。

2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的金融機構(gòu)。

3.抵押物：指設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。

4.貸款：指乙方同意向甲方提供的資金。

5.還款：指甲方按照約定時間及方式向乙方償還貸款本息的行為。

6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

7.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：

乙方有權(quán)停止貸款發(fā)放或收回已發(fā)放的貸款。

甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，如有變更，需得到乙方書面同意。2.甲方未按時足額償還貸款本息：

乙方有權(quán)依法追討逾期貸款本息。

甲方應(yīng)制定還款計劃，按時足額償還貸款本息。3.甲方提前解除還款義務(wù)：

需得到乙方書面同意，并支付相應(yīng)的違約金。

乙方應(yīng)按照甲方還款計劃繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.抵押物存在權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的因素：

甲方應(yīng)確保抵押物不存在影響抵押權(quán)實現(xiàn)的因素。

如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。5.乙方未按約定時間發(fā)放貸款：

乙方應(yīng)按時履行貸款發(fā)放義務(wù)。

如延遲發(fā)放，應(yīng)向甲方支付違約金。6.乙方未按約定數(shù)額發(fā)放貸款：

乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額發(fā)放貸款。

如發(fā)放金額不符，乙方應(yīng)補足差額。7.乙方未履行監(jiān)督甲方貸款使用義務(wù)：

乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按照約定用途使用貸款。

如發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)