二手房三方托管協(xié)議2024年通用合同編號：__________二手房三方托管協(xié)議甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：丙方（托管方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房產(chǎn)的面積為__________平方米，房屋結構及設施情況詳見附件一。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起__________日內，將交易款項支付至丙方指定的托管賬戶。第三條托管方式3.1甲方、乙方同意將交易款項共計人民幣__________元（大寫：__________元整）委托丙方進行托管。3.2丙方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內，開設專門賬戶，用于托管交易款項。3.3丙方應保證甲方、乙方交易款項的安全，不得挪用、侵占或延遲支付。第四條托管期限4.1本協(xié)議自簽訂之日起，托管期限為__________個月。4.2在托管期限內，如甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權要求解除托管，并要求甲方支付違約金。4.3在托管期限內，如乙方未按約定支付交易款項，甲方有權要求解除托管，并要求乙方支付違約金。第五條房產(chǎn)過戶5.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內，向相關部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2甲方應承擔房產(chǎn)過戶所涉及的稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應向乙方交付房產(chǎn)及附屬設施。第六條違約責任6.1如甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為交易款項的__________%。6.2如乙方未按約定支付交易款項，應向甲方支付違約金，違約金為交易款項的__________%。6.3如丙方未按約定履行托管職責，應向甲方、乙方承擔相應的賠償責任。第七條其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（托管方）：簽訂日期：2024年__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及附屬設施清單3.交易款項支付憑證4.房產(chǎn)過戶相關稅費計算公式5.違約金支付憑證6.托管賬戶確認書7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定為違約行為。2.乙方未按約定支付交易款項，認定為違約行為。3.丙方未按約定履行托管職責，認定為違約行為。4.甲方、乙方、丙方違反法律法規(guī)、本協(xié)議其他約定，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)，再次進入交易市場的住宅。2.托管：將交易款項交由第三方保管，待交易完成后再進行支付。3.過戶：將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方按照本協(xié)議約定支付給守約方的賠償金。5.法律法規(guī)：中華人民共和國相關法律、法規(guī)及政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求解除托管，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付交易款項。解決辦法：甲方有權要求解除托管，并要求乙方支付違約金。3.問題：丙方未按約定履行托管職責。解決辦法：甲方、乙方均有權要求丙方承擔相應的賠償責任。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度緩慢。解決辦法：甲方應積極配合辦理，如遇問題應及時溝通解決。5.問題：房產(chǎn)過戶所涉及的稅費發(fā)生變化。解決辦法：雙方按照實際情況協(xié)商補充，必要時可尋求專業(yè)律師咨詢。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手房買賣雙方為法人或其他組