房屋買賣貸款合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，房屋的使用面積為_______平方米。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方應按約定時間支付剩余房款。2.3乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。房款支付完畢后，甲方應將房屋的所有權轉移給乙方。第三條貸款事宜3.1乙方同意向丙方申請購房貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方向丙方申請貸款時，應提供真實、完整、準確的個人信息及財務狀況，并同意接受丙方的信貸審查。3.3丙方同意在滿足本合同約定的條件下，向乙方發(fā)放貸款。貸款期限為_______年，貸款利率為_______%。3.4乙方應按約定的還款方式和還款期限，按時足額向丙方還款。乙方未按約定還款的，應承擔逾期還款的違約責任。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋鑰匙及所有相關證件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本合同成交價格的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并沒收定金。5.3丙方未按約定時間發(fā)放貸款或取消貸款的，乙方有權解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號：__________房屋買賣貸款合同1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標的房屋1.1本合同所指標的房屋為甲方名下的位于____________________的房產，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。1.2乙方購買標的房屋的目的為自用，不得用于____________________（非法用途或其他用途）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，乙方應通過貸款方式支付給甲方，具體貸款事宜雙方協(xié)商解決。第三條貸款事宜3.1乙方同意向甲方指定的金融機構申請購房貸款，并承諾按照甲方和金融機構的要求提供真實、完整的個人信息及資料。3.2甲方作為標的房屋的賣方，承諾為乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、提供房產抵押等。3.3乙方應按照金融機構的要求，按時償還貸款本息。若乙方逾期還款，甲方有權依法采取措施，包括但不限于申請法院強制執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1雙方約定在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2標的房屋的交付時間在本合同簽訂之日起____個工作日內，甲方將房屋及鑰匙交付給乙方。4.3甲方應保證標的房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，并保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按照本合同約定交付標的房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×每日違約金比例（%）。5.3若乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數×每日違約金比例（%）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖及結構示意圖3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.貸款申請表及貸款審批文件6.房屋買賣合同復印件7.房屋過戶申請表及過戶證明文件8.貸款還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵的，構成違約。2.乙方未按約定時間支付房款或定金的，構成違約。3.丙方未按約定時間發(fā)放貸款或取消貸款的，構成違約。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權證：是國家對不動產實行登記制度，由不動產登記機構頒發(fā)的證明不動產權利歸屬的書面文件。3.定金：是指買賣雙方為保證合同的履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢作為擔保。4.貸款：是指金融機構按照一定的條件和程序，向借款人提供資金，并按照約定的期限和方式收回本金和利息的行為。5.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定按時交付房屋，如延遲交付，乙方有權要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋存在瑕疵：甲方應保證交付的房屋不存在任何法律瑕疵，如存在瑕疵，乙方有權要求甲方承擔修復責任或支付違約金。3.乙方延遲支付房款：乙方應按照合同約定按時支付房款，如延遲支付，甲方有權解除合同并沒收定金。4.貸款申請未獲批準：如丙方未按約定時間發(fā)放貸款或取消貸款，乙方有權解除合同。5.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如辦理緩慢，乙方有權要求甲方承擔額外費用。五、所有應用場景：本合同適用于房屋買賣雙方及貸款銀行之間關于房屋買賣貸款的法律關系，包括但不限于房屋買賣、貸款申請、貸款發(fā)放、房屋交付、過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。在實際操作中，各方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務，確保交易的順利進行。一、附件列表：1.標的房屋所有權證/不動產權證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.金融機構貸款批準通知書5.房屋買賣合同復印件6.貸款合同復印件7.房屋過戶申請表8.房產抵押登記證明復印件9.其他與房屋買賣貸款相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付標的房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定支付購房款，屬于違約行為。3.甲方提供的標的房屋存在質量問題，導致乙方無法正常使用，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定使用標的房屋，屬于違約行為。5.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，具體詳見第一條。2.購房款：指乙方按照本合同約定應支付給甲方的房屋買賣價款。3.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起支付的購房款的一部分。4.貸款：指乙方通過金融機構申請的用于購買標的房屋的款項。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定交付標的房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方未按照約定支付購房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并可要求乙方按照合同約定支付購房款。3.標的房屋存在質量問題：解決辦法：甲方應負責修復質量問題，并承擔由此產生的費用。若甲方未能修復或修復不符合約定，乙方有權要求甲方支付違約金