房屋使用權(quán)抵押拍賣合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：Address:ContactPerson:Telephone:乙方（拍賣人）：Address:ContactPerson:Telephone:第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)人：_______1.4房屋使用權(quán)取得方式：_______1.5房屋使用權(quán)有效期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條借款及抵押2.1甲方因經(jīng)營需要，向乙方借款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方以其擁有的抵押房屋的使用權(quán)作為借款的抵押物，向乙方提供擔(dān)保。2.3乙方接受甲方的抵押，并在甲方違約時(shí)按照本合同的約定行使拍賣權(quán)。第三條拍賣3.1甲方違約，乙方有權(quán)啟動(dòng)拍賣程序，將抵押房屋的使用權(quán)拍賣。3.2拍賣所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方在乙方借款的本金及利息，如有剩余，則按本合同約定的方式分配。3.3拍賣程序應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。4.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3合同期滿，甲方如按約償還借款本息，乙方應(yīng)將抵押房屋的使用權(quán)歸還甲方。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________年________月________日乙方（拍賣人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份證明文件2.乙方（拍賣人）的身份證明文件3.抵押房屋的權(quán)屬證明文件4.借款合同5.拍賣授權(quán)書6.拍賣公告7.拍賣成交確認(rèn)書8.價(jià)款支付憑證9.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定償還借款本息2.甲方未按約定提供抵押物3.乙方未按約定啟動(dòng)拍賣程序4.乙方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)5.拍賣過程中出現(xiàn)違反法律法規(guī)的行為三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.拍賣人：指接受抵押人抵押物，并在抵押人違約時(shí)依法進(jìn)行拍賣的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.借款：指債務(wù)人向債權(quán)人借用的資金。5.利息：指借款人因使用借款資金而支付給債權(quán)人的費(fèi)用。6.違約：指債務(wù)人未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的抵押物，否則乙方有權(quán)拒絕借款或者解除合同。2.問題：甲方未按約定償還借款本息。解決辦法：乙方有權(quán)啟動(dòng)拍賣程序，將抵押物拍賣，用拍賣所得價(jià)款優(yōu)先償還借款本息。3.問題：乙方未按約定啟動(dòng)拍賣程序。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定啟動(dòng)拍賣程序，如果乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。4.問題：拍賣過程中出現(xiàn)違反法律法規(guī)的行為。解決辦法：立即停止拍賣程序，依法糾正違法行為，如果情節(jié)嚴(yán)重，可以追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為經(jīng)營需要向乙方借款，以抵押房屋的使用權(quán)作為擔(dān)保。2.乙方接受甲方的抵押，并在甲方違約時(shí)依法行使拍賣權(quán)。3.甲方按約定償還借款本息，合同到期后，乙方將抵押房屋的使用權(quán)歸還甲方。4.甲方未按約定償還借款本息，乙方啟動(dòng)拍賣程序，將抵押