房地產(chǎn)入股合作協(xié)議書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)入股合作協(xié)議書(shū)（2024版）甲方：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________電子郵箱：______________乙方：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________電子郵箱：______________鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源；2.乙方對(duì)甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目感興趣，愿意以貨幣形式出資參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，同意共同合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。為明確雙方的合作事項(xiàng)及權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條合作項(xiàng)目1.2乙方同意以貨幣形式出資，參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。出資額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），占項(xiàng)目總出資的____%。第二條合作方式2.1甲方作為項(xiàng)目的主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理。2.2乙方按照本協(xié)議約定的出資額，向甲方支付出資款。2.3雙方共同參與項(xiàng)目的決策，對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。第三條出資及出資款的支付3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將出資款支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方出資款到賬后，甲方應(yīng)向乙方出具出資證明，并按照甲方的股權(quán)結(jié)構(gòu)，將乙方的股權(quán)比例體現(xiàn)在公司的股東名冊(cè)上。3.3出資款一經(jīng)支付，不得要求退還。除非本協(xié)議另有約定或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方不得撤資。第四條權(quán)益分配4.1項(xiàng)目利潤(rùn)分配：（1）項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)后，按照甲方的出資比例支付甲方固定收益，固定收益為項(xiàng)目總投資的____%；（2）扣除甲方固定收益后，剩余凈利潤(rùn)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體比例為：甲方____%，乙方____%；（3）項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的時(shí)間自項(xiàng)目竣工交付之日起計(jì)算。4.2項(xiàng)目虧損承擔(dān)：（1）如項(xiàng)目發(fā)生虧損，由甲方承擔(dān)，甲方承擔(dān)的虧損比例為項(xiàng)目總投資的____%；（2）扣除甲方承擔(dān)的虧損后，剩余虧損由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行和終止5.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2除非本協(xié)議另有約定，本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。5.3本協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。5.4本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理與項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事宜。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日附件一：項(xiàng)目詳細(xì)情況介紹（此處附上項(xiàng)目詳細(xì)情況介紹，包括但不限于項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、總建筑面積、投資估算、預(yù)期收益等內(nèi)容）附件二：出資證明（此處附上乙方出資證明，包括出資款支付憑證、股權(quán)比例體現(xiàn)等）一、附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)情況介紹

2.出資證明

3.股東名冊(cè)

4.項(xiàng)目竣工交付證明

5.利潤(rùn)分配方案

6.虧損承擔(dān)協(xié)議

7.續(xù)約協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理義務(wù)。

2.乙方未按照約定出資或撤資。

3.雙方未按照約定處理項(xiàng)目利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)。

4.雙方未按照約定處理項(xiàng)目后續(xù)事宜。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)入股合作協(xié)議書(shū)：指甲方和乙方就參與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。

2.出資：指乙方按照約定向甲方支付的貨幣資金，用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

3.出資款：指乙方按照約定出資的貨幣資金總額。

4.股權(quán)比例：指乙方在項(xiàng)目中所占有的股份比例。

5.凈利潤(rùn)：指項(xiàng)目收入扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的利潤(rùn)。

6.虧損：指項(xiàng)目成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等超過(guò)收入部分的金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定履行項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并要求賠償因未履行義務(wù)而造成的損失。

2.乙方未按照約定出資或撤資：甲方有權(quán)要求乙方按照約定出資，并要求賠償因未出資或撤資而造成的損失。

3.雙方未按照約定處理項(xiàng)目利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)：雙方應(yīng)重新協(xié)商利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)事宜，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.雙方未按照約定處理項(xiàng)目后續(xù)事宜：雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目后續(xù)事宜，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)