標準房屋抵押買賣協(xié)議合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：__________1.2賣方地址：__________1.3賣方聯(lián)系人：__________1.4賣方聯(lián)系電話：__________二、買方信息2.1買方名稱：__________2.2買方地址：__________2.3買方聯(lián)系人：__________2.4買方聯(lián)系電話：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋面積：__________平方米3.3房屋所有權(quán)證號：__________3.4房屋現(xiàn)狀：__________四、抵押情況4.1賣方同意將上述房屋抵押給買方，作為本協(xié)議項下交易的抵押物。4.2抵押物價值：__________元。4.3抵押期限：自本協(xié)議簽訂之日起至__________年__________月__________日止。4.4抵押權(quán)設(shè)立：在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。五、房屋買賣5.1買方同意購買賣方擁有的上述房屋，購買價格為__________元。5.2支付方式：買方在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款__________元，剩余款項在房屋過戶登記手續(xù)辦理完成后支付。5.3房屋過戶：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。六、權(quán)利義務(wù)6.1賣方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋不存在任何債務(wù)糾紛。6.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，并配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。6.3雙方應(yīng)共同維護抵押物的合法權(quán)益，確保抵押物不受損害。七、違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方有效身份證件復(fù)印件3.房產(chǎn)局出具的房屋登記情況查詢證明4.抵押物評估報告5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費清單6.房屋買賣合同專用章7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)無瑕疵，或存在債務(wù)糾紛2.賣方未能在約定時間內(nèi)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)3.買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款4.買方未能在約定時間內(nèi)完成房屋過戶登記手續(xù)5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的currentowner的一方2.買方：指愿意購買房屋的一方3.抵押物：作為債務(wù)擔保的財產(chǎn)4.抵押權(quán)：為確保債務(wù)的償還而設(shè)定的權(quán)利5.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程6.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)爭議：通過產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)部門查詢確權(quán)，必要時可通過法律訴訟解決。2.抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理緩慢：提前規(guī)劃時間，必要時尋求法律專業(yè)人士協(xié)助。3.買方支付購房款不及時：在合同中明確支付時間和方式，設(shè)置違約金條款。4.房屋過戶登記手續(xù)復(fù)雜：了解當?shù)剡^戶流程和所需材料，提前準備，必要時聘請專業(yè)代理人。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定部分或全部免除責任。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方需要資金，愿意將名下房屋作為抵押物出售。2.買方看中賣方的房屋，愿意購買并接受抵押物作