2024年商品房合同范文合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房結(jié)構(gòu)與裝修第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格4.2價(jià)格支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：交付條件與時(shí)間5.1商品房交付條件5.2交付時(shí)間5.3延遲交付責(zé)任第六章：質(zhì)量保證與維修6.1商品房質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修期限第七章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2過(guò)戶手續(xù)7.3過(guò)戶費(fèi)用第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)支付8.3稅費(fèi)變更第九章：違約責(zé)任9.1違約認(rèn)定9.2違約處理9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效后的義務(wù)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在商品房交易中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。所有與交易相關(guān)的活動(dòng)均應(yīng)遵守本合同的規(guī)定。1.3合同解釋本合同中的任何條款若存在歧義，應(yīng)按合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1甲方信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的交易過(guò)程，并有權(quán)要求乙方提供交易相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)。乙方有義務(wù)按照合同約定完成交易任務(wù)，并保證交易過(guò)程中的合法性。第三章：商品房基本情況3.1商品房位置商品房位于______，具體地址為_(kāi)_____。3.2商品房面積商品房建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.3商品房結(jié)構(gòu)與裝修商品房結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，裝修情況為_(kāi)_____。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格商品房的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2價(jià)格支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付商品房?jī)r(jià)格：首付款：元，支付時(shí)間為。余款：元，支付方式為。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場(chǎng)變化或其他原因需要調(diào)整商品房?jī)r(jià)格，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：交付條件與時(shí)間5.1商品房交付條件商品房交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：建筑工程質(zhì)量合格。相關(guān)配套設(shè)施完善。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給乙方。5.3延遲交付責(zé)任若甲方未能按期交付商品房，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。第六章：質(zhì)量保證與維修6.1商品房質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書(shū)。6.2維修責(zé)任商品房交付后，若出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.3維修期限商品房的維修期限為_(kāi)_____年，自交付之日起計(jì)算。第七章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶7.1產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2過(guò)戶手續(xù)商品房過(guò)戶手續(xù)應(yīng)由______方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體金額為_(kāi)_____元。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。8.2稅費(fèi)支付乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。8.3稅費(fèi)變更若國(guó)家稅費(fèi)政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策調(diào)整稅費(fèi)支付方式和金額。第九章：違約責(zé)任9.1違約認(rèn)定違約行為包括但不限于未按合同約定支付房款、未按約定時(shí)間交付商品房等。9.2違約處理違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接和間接損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件若一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2仲裁機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于商品房平面圖、產(chǎn)權(quán)證明文件、稅費(fèi)明細(xì)表等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新若需更新附件內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。13.3生效后的義務(wù)合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是確保合同順利執(zhí)行和各方權(quán)益得到保障的關(guān)鍵。以下是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述。一、附件的性質(zhì)和作用附件的法律地位：附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的約定，任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充均需經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的作用：附件主要用于詳細(xì)規(guī)定合同中未能詳盡說(shuō)明的事項(xiàng)，如具體的操作流程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。附件的存在有助于減少合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議，提高合同的可操作性。二、附件的分類(lèi)和內(nèi)容技術(shù)附件：包括但不限于商品房的技術(shù)參數(shù)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝修要求等。技術(shù)附件應(yīng)詳細(xì)列明各方在技術(shù)執(zhí)行中的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。管理附件：涉及合同管理過(guò)程中的各項(xiàng)規(guī)定，如交易進(jìn)度的管理、費(fèi)用支付的管理、風(fēng)險(xiǎn)控制的管理等。管理附件應(yīng)明確各方在合同管理中的責(zé)任和義務(wù)。法律附件：包括合同爭(zhēng)議解決的具體程序、合同變更和解除的具體條件、違約責(zé)任的具體規(guī)定等。法律附件應(yīng)確保合同的執(zhí)行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。三、附件的更新和變更更新機(jī)制：合同執(zhí)行過(guò)程中，若因技術(shù)進(jìn)步、市場(chǎng)變化等原因需要更新附件內(nèi)容，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。更新后的附件應(yīng)明確標(biāo)注更新日期和版本號(hào)，以便于識(shí)別和管理。變更條件：附件的變更應(yīng)基于合同的基本原則和目的，不得損害任何一方的合法權(quán)益。變更后的附件應(yīng)經(jīng)過(guò)各方的共同確認(rèn)，并以書(shū)面形式通知各方。四、附件的執(zhí)行和監(jiān)督執(zhí)行責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同，任何一方不得擅自改變附件的內(nèi)容或執(zhí)行方式。執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)溝通，必要時(shí)可召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同解決。監(jiān)督機(jī)制：為確保附件的有效執(zhí)行，各方應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，定期檢查附件的執(zhí)行情況。監(jiān)督結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并作為合同執(zhí)行的重要依據(jù)。五、附件的法律效力附件的法律約束力：附件一經(jīng)各方確認(rèn)，即具有法律約束力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的規(guī)定，違反附件的行為將被視為違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件的解釋權(quán)：附件的解釋權(quán)歸各方共同所有。任何一方不得擅自解釋附件的內(nèi)容，解釋?xiě)?yīng)基于合同的目的和原則，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專家進(jìn)行解釋。六、附件的保密和保護(hù)保密義務(wù)：附件中可能包含各方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，各方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。保護(hù)措施：各方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，確保附件的安全和完整。附件的存儲(chǔ)、傳輸和使用均應(yīng)符合相關(guān)的保密和保護(hù)規(guī)定。七、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：若附件執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。仲裁機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律適用：附件的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。八、附件的終止和續(xù)簽終止條件：合同終止時(shí)，附件也隨之終止，除非各方另有約定。續(xù)簽條件：合同續(xù)簽時(shí)，各方應(yīng)重新確認(rèn)附件的內(nèi)容，必要時(shí)進(jìn)行更新或補(bǔ)充。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，各方應(yīng)充分理解附件在合同中的重要性，嚴(yán)格遵守附件的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：商品房平面圖：詳細(xì)展示商品房的布局和尺寸。產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。稅費(fèi)明細(xì)表：明確各項(xiàng)稅費(fèi)的種類(lèi)、金額及支付時(shí)間。裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：詳細(xì)描述商品房的裝修材料和施工標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量保證書(shū)：提供商品房的質(zhì)量保證期限和維修服務(wù)承諾。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：評(píng)估商品房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)防措施。合同變更記錄：記錄合同變更的詳細(xì)情況和雙方確認(rèn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定交付商品房、未按標(biāo)準(zhǔn)提供裝修等。違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款及實(shí)際執(zhí)行情況，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。合同解除：指合同在履行過(guò)程中因特定條件或原因而終止。違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而需承擔(dān)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟解決：仲裁不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。解除程序：合同解除需符合合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，如費(fèi)