房屋使用權(quán)買賣合同(2024版)合同編號：__________房屋使用權(quán)買賣合同（2024版）賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證編號為____________________。1.2房屋的使用面積為____________________平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為____________________。第二條房屋使用權(quán)出售2.1賣方同意將房屋的使用權(quán)出售給買方，買方同意購買該房屋使用權(quán)。2.2房屋使用權(quán)的出售價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.4賣方應(yīng)自收到全部購房款之日起______日內(nèi)，將房屋使用權(quán)相關(guān)證件交付給買方。第三條權(quán)利義務(wù)3.1賣方應(yīng)保證其對房屋的使用權(quán)擁有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.2賣方應(yīng)保證在房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，房屋不受任何第三方權(quán)利的影響。3.3買方應(yīng)按照約定時間支付購房款。3.4買方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2.2款所述購房款的______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋使用權(quán)相關(guān)證件

3.付款憑證

4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻

5.物業(yè)管理有限公司同意轉(zhuǎn)讓證明（如有）

6.出賣人配偶同意出售證明（如有）

7.其他可能需要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能保證對房屋使用權(quán)的所有權(quán)完整性，導(dǎo)致房屋使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。

2.賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋使用權(quán)相關(guān)證件。

3.買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款。

4.買方未合理使用房屋，違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對房屋享有使用權(quán)的權(quán)利。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，第三方對房屋主張權(quán)利：

解決辦法：協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。

2.房屋現(xiàn)狀與出賣人陳述不符：

解決辦法：要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或依法向法院提起訴訟。

3.買方支付購房款后，出賣人未能交付房屋使用權(quán)相關(guān)證件：

解決辦法：要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或依法向法院提起訴訟。

4.買方未合理使用房屋，違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定：

解決辦法：提醒買方遵守相關(guān)規(guī)定，或由物業(yè)管理公司依法處理。五、所有應(yīng)用場景：

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