湖南“兩型社會(huì)”試驗(yàn)區(qū)

長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)

溈東新城發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃溈東規(guī)劃背景

溈東新城規(guī)劃思想寧鄉(xiāng)寧鄉(xiāng)瀏陽(yáng)長(zhǎng)沙依據(jù)長(zhǎng)沙市十二五規(guī)劃以及寧鄉(xiāng)縣十二五規(guī)劃的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，科學(xué)、合理地指導(dǎo)長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)寧鄉(xiāng)溈水以東片區(qū)的發(fā)展建設(shè)，實(shí)現(xiàn)寧鄉(xiāng)與先導(dǎo)區(qū)的全面對(duì)接，切實(shí)落實(shí)東進(jìn)融城的戰(zhàn)略。規(guī)劃建立一個(gè)以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)和生態(tài)休閑為主要功能的生態(tài)型現(xiàn)代化衛(wèi)星新城。規(guī)劃背景區(qū)位條件分析

寧鄉(xiāng)縣地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶，是長(zhǎng)沙通往湘中、湘北之要沖，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便捷的交通條件，處于長(zhǎng)（沙）株（洲）（湘）潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈連接地帶，東連古城長(zhǎng)沙，西屏張家界國(guó)家森林公園，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭。規(guī)劃背景長(zhǎng)株潭城市群長(zhǎng)沙區(qū)域位置分析寧鄉(xiāng)規(guī)劃背景溈東新城湘潭株洲南昌城市群武漢城市群珠三角城市群成渝城市群岳陽(yáng)益陽(yáng)、常德新余、宜春衡陽(yáng)、郴州婁底、南寧區(qū)域關(guān)系長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)是湖南“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的核心區(qū)。

溈東新城位于大河西先導(dǎo)區(qū)的最西段，大河西向湘西北輻射的橋頭堡地位凸顯。長(zhǎng)沙機(jī)場(chǎng)寧鄉(xiāng)梅西湖益陽(yáng)長(zhǎng)常高速武廣高鐵站湘江溈東新城溈水規(guī)劃背景

根據(jù)長(zhǎng)沙市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，在市域范圍內(nèi)將形成“一主、兩副”的空間布局結(jié)構(gòu)。即以長(zhǎng)沙市為核心，寧鄉(xiāng)成為長(zhǎng)沙西部副中心城市。規(guī)劃背景區(qū)域關(guān)系

新時(shí)期，湖南省適時(shí)提出加快長(zhǎng)株潭實(shí)質(zhì)性融城，打造城市圈增長(zhǎng)極；加快“一點(diǎn)一線(xiàn)”地區(qū)發(fā)展，著力促進(jìn)中部地區(qū)崛起，推進(jìn)湘西地區(qū)保護(hù)性開(kāi)發(fā)的“湘東、中、西互動(dòng)發(fā)展”戰(zhàn)略。潭株長(zhǎng)西東規(guī)劃背景區(qū)域關(guān)系

都市圈在空間概念上由“點(diǎn)—線(xiàn)—圈”式的結(jié)構(gòu)組成，以中心城為核心，發(fā)達(dá)的交通聯(lián)系為依托，吸引輻射周邊城市與區(qū)域，帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展。寧鄉(xiāng)作為長(zhǎng)沙大河西城市圈的副中心，也是整個(gè)長(zhǎng)株潭都市圈西北發(fā)展軸上的重要發(fā)展“點(diǎn)”，地處半小時(shí)核心圈位置，溈東新城未來(lái)的發(fā)展中要力爭(zhēng)更好的融入長(zhǎng)株潭都市圈，依托長(zhǎng)株潭的整體發(fā)展而有序發(fā)展。長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)溈東新城區(qū)域關(guān)系規(guī)劃背景區(qū)域關(guān)系長(zhǎng)沙生態(tài)旅游新城產(chǎn)業(yè)寧鄉(xiāng)規(guī)劃背景生態(tài)旅游生態(tài)旅游新城產(chǎn)業(yè)地理位置分析溈東新城在大河西先導(dǎo)區(qū)的位置分析

溈東新城不光是寧鄉(xiāng)的生態(tài)新城，也是長(zhǎng)沙市的衛(wèi)星城區(qū)，距長(zhǎng)沙河西核心梅西湖片區(qū)僅20公里，是長(zhǎng)沙通往湘中、湘北之要沖，溝通湘西北的咽喉要地。

長(zhǎng)常高速319國(guó)道梅西湖片區(qū)寧鄉(xiāng)長(zhǎng)沙溈水規(guī)劃背景溈東新城寧梅大道

“3＋5”空間戰(zhàn)略，即以長(zhǎng)株潭為核心包括周邊岳陽(yáng)、益陽(yáng)、常德、婁底和衡陽(yáng)五個(gè)城市，是湖南省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)級(jí)、經(jīng)濟(jì)中心和重心所在，亦是實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化的前沿陣地，是湖南省應(yīng)對(duì)中部崛起戰(zhàn)略，提升其綜合競(jìng)爭(zhēng)力的著力點(diǎn)。長(zhǎng)株潭城市群“3＋5”空間戰(zhàn)略

規(guī)劃背景區(qū)域關(guān)系交通條件分析規(guī)劃區(qū)塊2小時(shí)交通圈4小時(shí)交通圈合肥800公里重慶900公里太原1250公里南昌武漢廈門(mén)800公里

寧鄉(xiāng)縣交通發(fā)達(dá),石長(zhǎng)鐵路、長(zhǎng)常高速公路、319國(guó)道橫貫東西，洛湛鐵路連通南北，S206、S208、S209和S311四條省道貫穿縣境，通過(guò)金洲大道、楓林西路直通省會(huì)長(zhǎng)沙市。寧鄉(xiāng)半小時(shí)交通圈覆蓋長(zhǎng)沙市、益陽(yáng)市，1小時(shí)交通全覆蓋長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)、洞庭湖、湘潭市、株洲市等，2小時(shí)交通圈可以輻射張家界市、岳陽(yáng)市等11個(gè)地級(jí)市4000萬(wàn)人口。規(guī)劃背景綜合交通規(guī)劃圖區(qū)域交通協(xié)調(diào)圖軌道交通規(guī)劃圖公交交通規(guī)劃圖溈東現(xiàn)狀分析

人文資源自然資源文化：楚文化、湖湘文化、紅色文化、佛教文化、西周文化，是“南中國(guó)青銅文化中心”。水：溈水、曾家河、歷經(jīng)河、金洲湖、南太湖、香山?jīng)_水庫(kù)山：鳳凰山、將軍山、阿公嶺，項(xiàng)目東部有蜿蜒起伏的丘陵山脈珍稀動(dòng)植物：溈山茶尖、土花豬現(xiàn)狀資源解析旅游資源規(guī)劃區(qū)內(nèi)有以下景點(diǎn)：溈水風(fēng)光帶

金洲湖國(guó)家濕地公園鳳凰山國(guó)家森林公園南太湖國(guó)家森林公園香山?jīng)_水庫(kù)濱江公園鳳凰山國(guó)家森林公園南太湖國(guó)家森林公園金洲湖國(guó)家濕地公園溈水風(fēng)光帶香山?jīng)_水庫(kù)現(xiàn)狀資源解析周邊主要旅游資源現(xiàn)狀資源解析交通資源溈東新城北臨長(zhǎng)常鐵路、城際軌道，南依長(zhǎng)婁高速，梅溪湖大道、G319、金洲大道、長(zhǎng)常高速東西向穿境而過(guò)，京港澳高速西線(xiàn)、金洲北路、金洲南路、曾家河路、歐洲路南北向穿境而過(guò)，交通便利?，F(xiàn)狀資源解析用地資源分析總用地143.59km2坡度>30%用地26.19km2生態(tài)景觀已建用地25.22km2農(nóng)保用地54.02km2建設(shè)用地存量現(xiàn)狀基地解析用地資源分析集中可用地現(xiàn)狀基地解析人口資源分析現(xiàn)狀社會(huì)環(huán)境解析寧鄉(xiāng)縣人口概況：根據(jù)寧鄉(xiāng)縣統(tǒng)計(jì)局提供的2010年區(qū)、縣（市）人口統(tǒng)計(jì)年報(bào)，截止到2010年底，全縣總戶(hù)數(shù)437806戶(hù)，總?cè)丝?36.59萬(wàn)人（戶(hù)籍總?cè)丝冢壬夏昴┰鲩L(zhǎng)0.42％，其中非農(nóng)業(yè)人口16.07萬(wàn)人；常住總?cè)丝?16.81萬(wàn)人，其中城市人口50.23萬(wàn)人，城市化率為43%。溈東新城所轄區(qū)域區(qū)域涵括：兩鎮(zhèn)一鄉(xiāng)歷經(jīng)鋪鄉(xiāng)夏鐸鋪鎮(zhèn)金洲鎮(zhèn)部分共24個(gè)村（社區(qū)）現(xiàn)狀總?cè)丝?.2萬(wàn)人左右現(xiàn)狀社會(huì)環(huán)境解析寧鄉(xiāng)縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第71位中部百?gòu)?qiáng)縣第7位湖南省內(nèi)第3位全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第68位湖南縣域第2位全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第61位中部十強(qiáng)第3位2010201120122010年寧鄉(xiāng)縣GDP總量達(dá)到480多億元，穩(wěn)居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第73位，人均可支配收入達(dá)到18000多元，2011年寧鄉(xiāng)縣GDP總量達(dá)640億元，稅收達(dá)63億元（居湖南縣域第二）在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣上升5個(gè)名次。位居第68位。2012年寧鄉(xiāng)縣GDP總量達(dá)732.5億元，同比增長(zhǎng)14%；縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力前進(jìn)7位，躍居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第61位、中部十強(qiáng)第3位。寧鄉(xiāng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析圖時(shí)間

休閑業(yè)在上世紀(jì)70年代進(jìn)入快速發(fā)展期，為休閑而進(jìn)行的各類(lèi)生產(chǎn)活動(dòng)和服務(wù)活動(dòng)日益成為經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素，研究者認(rèn)為，休閑業(yè)是圍繞人的休閑生活和為滿(mǎn)足休閑需要而形成的產(chǎn)業(yè)體系，是以旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、商業(yè)和交通業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)群或產(chǎn)業(yè)鏈，是一種關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，21世紀(jì)休閑業(yè)將成為推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大動(dòng)力，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，人均GDP在3000－5000美元將是城市休閑化的臨界點(diǎn)。當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上，旅游需求就會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。而2010年底我國(guó)人均GDP就即將達(dá)到4000美元，

2011年寧鄉(xiāng)縣的人均GDP約為7734美元，長(zhǎng)沙市的人均（按常住人口計(jì)算）GDP超過(guò)１００００美元。從這個(gè)角度而言，區(qū)域內(nèi)外的大眾化休閑旅游消費(fèi)的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)?，F(xiàn)狀社會(huì)環(huán)境解析污水處理廠污水處理廠550KV寧鄉(xiāng)變電站220KV寧鄉(xiāng)東變電站220KV玉潭變電站220KV金洲變電站220KV經(jīng)開(kāi)變電站天燃?xì)鈨?chǔ)備站天然氣門(mén)站天燃?xì)鈨?chǔ)備站天然氣門(mén)站天燃?xì)鈨?chǔ)備站新建水廠20萬(wàn)噸/日三水廠12萬(wàn)噸/日新建四水廠10萬(wàn)噸/日寧鄉(xiāng)縣公共服務(wù)設(shè)施分析5座變電站2個(gè)污水處理廠3個(gè)水廠3個(gè)天然氣儲(chǔ)備站現(xiàn)狀社會(huì)環(huán)境解析溈東項(xiàng)目定位

——寧鄉(xiāng)生態(tài)商務(wù)智腦——長(zhǎng)寧同城——中部“兩型社會(huì)”建設(shè)示范新城——接軌國(guó)際，承接、孵化、集聚高端服務(wù)型和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)新城戰(zhàn)略定位項(xiàng)目定位游、居、業(yè)/山、水、田、園、城/產(chǎn)、學(xué)、研S?EBD生態(tài)科技新城科技創(chuàng)新區(qū)生態(tài)智慧城健康幸福家功能定位項(xiàng)目定位溈東新城風(fēng)情小鎮(zhèn)休閑綠島文化樂(lè)園產(chǎn)業(yè)新城文化之城生態(tài)之城創(chuàng)新之城財(cái)富之城不是一座有公園的城市而是一座有城市的公園山、水、田、園不再只是城市“背景”，而是溈東新城發(fā)展的“前景”！形象定位項(xiàng)目定位城在園中溈東城市總體功能區(qū)劃進(jìn)階

溈東：中國(guó)現(xiàn)代版上林苑智慧?風(fēng)情?慢城溈東新城的三部曲溈東通達(dá)度溈東旅游目的地建設(shè)溈東智慧風(fēng)情慢城的實(shí)現(xiàn)溈東產(chǎn)業(yè)策略

大學(xué)城（科研城）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)勞動(dòng)力、資本密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū)資源型、能源型產(chǎn)業(yè)區(qū)資本密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)寧鄉(xiāng)縣望城、長(zhǎng)沙縣瀏陽(yáng)市株洲、湘潭長(zhǎng)沙市金洲大道產(chǎn)業(yè)帶寧鄉(xiāng)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：勞動(dòng)力、資本密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)對(duì)于溈東新城產(chǎn)業(yè)定位的意義

溈東新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向：市域副中心，發(fā)展技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，形成外向、高效和高科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀長(zhǎng)沙市及周邊城市產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀

溈東新城處在先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展圈層

對(duì)于溈東新城產(chǎn)業(yè)定位的意義

在溈東新城發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)發(fā)展圈層高新技術(shù)發(fā)展圈層先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展圈層溈東新城大河西先導(dǎo)區(qū)“三圈一帶一核心”整體產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)。大河西先導(dǎo)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀水晶酈城商圈豪德物流集散區(qū)玉潭經(jīng)貿(mào)商圈沙河物流集散區(qū)白馬河物流集散區(qū)南太湖風(fēng)景區(qū)鳳凰山風(fēng)景區(qū)關(guān)山風(fēng)景區(qū)寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)塊周邊主要有寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、水晶麗城商圈、玉潭經(jīng)貿(mào)商圈、豪德物流集散區(qū)、沙河物流集散區(qū)、白馬河物流集散區(qū)以及南太湖、鳳凰山、關(guān)山三大景區(qū)等產(chǎn)業(yè)資源。溈東新城周邊產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀溈東新城發(fā)展模式選擇

位于核心城市周邊的邊緣地區(qū)/新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式主要可以分為五類(lèi)邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式分析地區(qū)與核心城市距離城市邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)類(lèi)型地區(qū)與核心城市自身特點(diǎn)核心城市產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)分流產(chǎn)業(yè)分工獨(dú)立特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相同產(chǎn)業(yè)不同產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)相同產(chǎn)業(yè)相同定位不同產(chǎn)業(yè)不同產(chǎn)業(yè)不同產(chǎn)業(yè)中遠(yuǎn)近中近中遠(yuǎn)中遠(yuǎn)核心城市發(fā)展成熟度高城市地區(qū)用地緊張，土地十分有限，價(jià)格高邊緣地區(qū)依托自身重大基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展相關(guān)伴生產(chǎn)業(yè)核心城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求較大主要為過(guò)渡類(lèi)型邊緣地區(qū)依托自身特色自然/天然資源，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)同時(shí)結(jié)合特色產(chǎn)業(yè)配套核心城市的部分相關(guān)需求核心城市規(guī)模較大，自身需求量/市場(chǎng)較大核心城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市產(chǎn)業(yè)定位溈東新城參照自身特點(diǎn)以及與長(zhǎng)沙的關(guān)系，其產(chǎn)業(yè)選擇可以應(yīng)充分考慮產(chǎn)業(yè)配套和自身特色長(zhǎng)沙對(duì)溈東新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式選擇的影響產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)分流產(chǎn)業(yè)分工獨(dú)立特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移12345與長(zhǎng)沙的距離自身的特點(diǎn)長(zhǎng)沙的發(fā)展中遠(yuǎn)距離，30~40公里到市中心1小時(shí)車(chē)程自然環(huán)境優(yōu)美，有山有水擁有職教城發(fā)展前景南太湖、鳳凰山、關(guān)山三大景區(qū)城市規(guī)模較大，自身市場(chǎng)巨大土地成本高，用地資源緊張產(chǎn)業(yè)升級(jí)快速對(duì)于溈東新城產(chǎn)業(yè)定位的影響：產(chǎn)業(yè)定位需要考慮長(zhǎng)沙的影響，產(chǎn)業(yè)依托長(zhǎng)沙發(fā)展的可能性產(chǎn)業(yè)定位必須結(jié)合溈東新城自身資源特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)定位還需要結(jié)合外部市場(chǎng)發(fā)展的需求核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市產(chǎn)業(yè)定位創(chuàng)意性生態(tài)性休閑性文化性服務(wù)性先進(jìn)制造業(yè)和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)后工業(yè)化時(shí)代長(zhǎng)沙新城區(qū)打造以創(chuàng)意性、生態(tài)性、休閑性、文化性、服務(wù)性為基本特征，以先進(jìn)制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的后工業(yè)化時(shí)代的長(zhǎng)沙新城區(qū)。基本特征溈東新城產(chǎn)業(yè)定位

產(chǎn)業(yè)定位

基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)商貿(mào)會(huì)展休閑旅游房地產(chǎn)業(yè)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造業(yè)都市農(nóng)業(yè)教育產(chǎn)業(yè)

構(gòu)建以商貿(mào)會(huì)展、休閑旅游、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)，以先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)，以都市農(nóng)業(yè)、教育等為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)體系。突破傳統(tǒng)“產(chǎn)、城分割”模式，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、集聚新興產(chǎn)業(yè)，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)新引擎。構(gòu)建“產(chǎn)、城結(jié)合”新格局產(chǎn)城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)生態(tài)之城文化之城創(chuàng)新之城產(chǎn)業(yè)新城文化樂(lè)園財(cái)富之城風(fēng)情小鎮(zhèn)休閑綠島一、都市農(nóng)業(yè)基于田園城市理論的都市農(nóng)業(yè)，將農(nóng)業(yè)以一種適應(yīng)現(xiàn)代化都市生存與發(fā)展的形態(tài)融入城市生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)觀光休閑農(nóng)業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)高科技園藝化、設(shè)施化、工廠化大都市市場(chǎng)需求生產(chǎn)性、生活性、生態(tài)性高質(zhì)高效可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)融入城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃二、教育產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展以職業(yè)技術(shù)教育為主的教育產(chǎn)業(yè)，做好職業(yè)教育與產(chǎn)業(yè)對(duì)接工作，提高職業(yè)教育質(zhì)量、提高學(xué)生素質(zhì)、提高學(xué)生就業(yè)質(zhì)量。可借鑒國(guó)內(nèi)成功的職教城案例的發(fā)展模式，為溈東職教城發(fā)展提供思路貴州職教城完善配套設(shè)施，結(jié)合周邊景區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)鏈條重慶職教城校區(qū)建設(shè)和城市發(fā)展融為一體的發(fā)展戰(zhàn)略，走標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校為骨干、以示范專(zhuān)業(yè)為支撐、以公共服務(wù)平臺(tái)為依托的發(fā)展模式。株洲職教城集教育、科研、居住、休閑等功能于一體，以成為株洲的“城市名片、兩型典范、技師搖籃、發(fā)展引擎”和“中部地區(qū)職業(yè)教育創(chuàng)新之都”為發(fā)展目標(biāo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃三、先進(jìn)制造大力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，以新型工業(yè)化推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化，以新型城鎮(zhèn)化支撐城鄉(xiāng)一體化。向溈東新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中引進(jìn)全球生產(chǎn)體系中處于高端，具有較高的附加值和技術(shù)含量的新興產(chǎn)業(yè)，來(lái)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。運(yùn)用高新技術(shù)或先進(jìn)適用技術(shù)改造，在制造技術(shù)和研發(fā)方面保持先進(jìn)水平，利用新城原有的工業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展成為先進(jìn)制造業(yè)基地。微電子計(jì)算機(jī)信息生物新材料航空航天環(huán)保發(fā)展模式食品機(jī)械制造輕紡化工產(chǎn)業(yè)的先進(jìn)性技術(shù)的先進(jìn)性新興產(chǎn)業(yè)引入傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃2.5產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃2.5產(chǎn)業(yè)是指介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的中間產(chǎn)業(yè)，既有服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又兼?zhèn)洫?dú)特的研發(fā)中心、核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流運(yùn)行服務(wù)等第二產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的職能。

在溈東新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，通過(guò)2.5產(chǎn)業(yè)的支撐，為先進(jìn)制造業(yè)提供技術(shù)支持。知識(shí)型生態(tài)辦公區(qū)“生態(tài)總部基地”研發(fā)/孵化文化創(chuàng)意軟件及服務(wù)外包ABC2.5產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目發(fā)展意向四、文化創(chuàng)意結(jié)合本地生態(tài)環(huán)境的優(yōu)勢(shì)以及長(zhǎng)沙的文化輻射，溈東新城在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中應(yīng)瞄準(zhǔn)7類(lèi)市場(chǎng)進(jìn)行發(fā)展藝術(shù)品打造高檔藝術(shù)氛圍拉動(dòng)人氣藝術(shù)家工作室畫(huà)廊長(zhǎng)沙及周邊地區(qū)畫(huà)家、雕塑家等建筑設(shè)計(jì)引入高端知識(shí)分子拉動(dòng)當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓建筑設(shè)計(jì)工作室國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)公司視覺(jué)傳達(dá)設(shè)計(jì)引入高端知識(shí)分子拉動(dòng)當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓設(shè)計(jì)工作室國(guó)內(nèi)網(wǎng)站設(shè)計(jì)公司，形象設(shè)計(jì)公司動(dòng)漫標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制化獨(dú)棟辦公樓國(guó)內(nèi)動(dòng)漫制造公司電子游戲拉動(dòng)當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值國(guó)內(nèi)電子游戲公司軟件拉動(dòng)當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值長(zhǎng)沙軟件公司引入目的入駐載體招商對(duì)象文化藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)傳媒業(yè)軟件及計(jì)算機(jī)服務(wù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)音樂(lè)音樂(lè)創(chuàng)作工作室長(zhǎng)沙及周邊地區(qū)音樂(lè)創(chuàng)作人打造高檔藝術(shù)氛圍拉動(dòng)人氣引入高端知識(shí)分子拉動(dòng)當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制化獨(dú)棟辦公樓標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制化獨(dú)棟辦公樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃五、休閑旅游通過(guò)旅游業(yè)的大力發(fā)展實(shí)現(xiàn)由工業(yè)型經(jīng)濟(jì)向服務(wù)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展旅游業(yè)綜合發(fā)展其他替代產(chǎn)業(yè)再嫁接特色休閑主題開(kāi)發(fā)溈水風(fēng)光帶金洲湖國(guó)家濕地公園鳳凰山國(guó)家森林公園南太湖國(guó)家森林公園香山?jīng)_水庫(kù)濱江公園溈水風(fēng)光帶鳳凰山國(guó)家森林公園南太湖國(guó)家森林公園香山?jīng)_水庫(kù)金洲湖國(guó)家濕地公園發(fā)展模式旅游資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃溈東新城產(chǎn)業(yè)構(gòu)成都市農(nóng)業(yè)教育產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造文化創(chuàng)意旅游休閑商貿(mào)會(huì)展房地產(chǎn)業(yè)2·5工業(yè)園科技農(nóng)業(yè)研發(fā)展示會(huì)展中心職教城農(nóng)產(chǎn)品種植銷(xiāo)售私家田園休閑體驗(yàn)高檔住宅區(qū)南太湖森林公園鳳凰山配套服務(wù)區(qū)關(guān)山生態(tài)景區(qū)灰湯溫泉養(yǎng)生中心產(chǎn)業(yè)構(gòu)成一覽先進(jìn)機(jī)械制造時(shí)尚服裝生產(chǎn)溈東規(guī)劃方案

確定本次規(guī)劃溈東新城功能定位：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)和生態(tài)休閑為主要功能的生態(tài)型智慧新城。功能定位體現(xiàn)八大功能構(gòu)成：產(chǎn)業(yè)制造區(qū)、職教研發(fā)區(qū)、新城商務(wù)中心區(qū)、生產(chǎn)性服務(wù)中心區(qū)、都市農(nóng)業(yè)區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、行政辦公區(qū)和關(guān)山風(fēng)情度假區(qū)。城市原型——

河洛九宮格城在田中城田相融園在城中田園城市理論圖解規(guī)劃理念1、高效緊縮基于“緊縮城市”理論，以可持續(xù)發(fā)展為目的。通過(guò)更密集化的土地利用方式、集中化的生活方式實(shí)現(xiàn)城市的高效運(yùn)營(yíng)。2、多元和諧基于“新都市主義”理論，在社區(qū)的組織和建構(gòu)上注重各種功能活動(dòng)的多元均衡混合，強(qiáng)調(diào)公交與步行3、生態(tài)網(wǎng)格通過(guò)將不同規(guī)模的生態(tài)廊道層次化、網(wǎng)格化，按照層級(jí)結(jié)構(gòu)構(gòu)成生態(tài)網(wǎng)格。4、時(shí)空交融基于“拼貼城市”理論，以塑造理想城市為目標(biāo)，通過(guò)多元拼貼，將地方文化記憶，未來(lái)城市的科學(xué)幻想，融合在當(dāng)代城市景觀塑造中，實(shí)現(xiàn)城市歷史延續(xù)性?！坝袡C(jī)聚合”遵循可持續(xù)發(fā)展思想，針對(duì)溈東新城開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，該理論通過(guò)以下四方面加以解讀：緊縮城市新都市主義生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施理論拼貼城市規(guī)劃理念溈東新城總體布局方案土地利用規(guī)劃圖規(guī)劃方案宜居之城歡樂(lè)之都創(chuàng)新之核智慧之源目標(biāo)主題——綠帶核、生態(tài)河綠田園、休閑莊產(chǎn)業(yè)帶、智慧城溈東新城總體布局方案土地利用規(guī)劃圖規(guī)劃方案宜居之鄉(xiāng)歡樂(lè)之城財(cái)富之都智慧之源文化之城風(fēng)情小鎮(zhèn)創(chuàng)新之城財(cái)富之城生態(tài)之城休閑綠島產(chǎn)業(yè)新城文化樂(lè)園功能布局示意產(chǎn)業(yè)制造區(qū)新城商務(wù)中心區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)中心區(qū)職教研發(fā)區(qū)主題公園區(qū)都市農(nóng)業(yè)區(qū)生態(tài)休閑體驗(yàn)區(qū)關(guān)山風(fēng)情度假區(qū)八大功能區(qū)功能布局都市農(nóng)業(yè)片區(qū)產(chǎn)業(yè)制造片區(qū)關(guān)山風(fēng)情片區(qū)新城商務(wù)片區(qū)職教研發(fā)片區(qū)生產(chǎn)服務(wù)中心片區(qū)主題公園片區(qū)生態(tài)休閑體驗(yàn)片區(qū)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)大開(kāi)大合廊道串接生態(tài)休閑體驗(yàn)片區(qū)智慧之源宜居之鄉(xiāng)歡樂(lè)之都財(cái)富之城村莊功能分布

這24個(gè)村經(jīng)過(guò)本次溈東新城戰(zhàn)略規(guī)劃后由原來(lái)的村鎮(zhèn)建設(shè)用地逐漸轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地。其中南苑社區(qū)、新寶塔村、金南社區(qū)，歷經(jīng)鋪村、高新村、靜土庵村主要轉(zhuǎn)化為以金融商業(yè)及服務(wù)業(yè)為主的新市鎮(zhèn)。南太湖村、龍橋村、天馬新村、群星村轉(zhuǎn)化為以高端住宅為主的宜居組團(tuán)。全民村、紫云村、同興村、六度庵村轉(zhuǎn)化為以先進(jìn)制造、科學(xué)研發(fā)為主的新興工業(yè)園區(qū)。溈橋村、大灣嶺村、三橋村、新一家村、興旺村、夏鐸鋪村、嵇龍村、長(zhǎng)豐村、鳳凰村、香山?jīng)_村轉(zhuǎn)化為以休閑觀光、體驗(yàn)度假為主的旅游片區(qū)。新興工業(yè)高端住宅高端住宅金融商業(yè)與服務(wù)業(yè)金融商業(yè)與服務(wù)業(yè)休閑旅游休閑旅游功能結(jié)構(gòu)北園、南景西水、東城功能結(jié)構(gòu)圖網(wǎng)絡(luò)組團(tuán)綠廊滲透軸帶串接雙心并舉綠地景觀結(jié)構(gòu)綠地景觀規(guī)劃圖一核兩廊多節(jié)點(diǎn)五帶綠環(huán)圍繞網(wǎng)絡(luò)相連區(qū)域交通石常鐵路城際鐵路長(zhǎng)常高速楓林路大河西外環(huán)對(duì)外交通--“五橫兩縱”

五橫：石常鐵路城際鐵路長(zhǎng)常高速楓林路大河西外環(huán)（金星大道

——梅溪湖路）曾家河路歐洲路兩縱：曾家河路歐洲路主干路高速公路內(nèi)部交通快速路道路立交軌道交通軌道交通換乘溈東項(xiàng)目建設(shè)

項(xiàng)目建設(shè)布局核心區(qū)控制區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)南苑CBD近郊休閑度假區(qū)都市農(nóng)業(yè)金洲RBD2.5產(chǎn)業(yè)園智慧職教城華僑城主題公園高端住宅都市農(nóng)業(yè)總面積143.59平方公里，建設(shè)用地62.57平方公里，總投資約合35.66億人民幣。核心區(qū)總面積為24.23平方公里，建設(shè)用地14.26平方公里，總投資約合8.13億人民幣?？刂茀^(qū)總面積為25.25平方公里，建設(shè)用地為10.83平方公里，總投資約合6.17億人民幣。基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

內(nèi)部七通一平基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資費(fèi)用約合每公頃45萬(wàn)人民幣。工程報(bào)建及外部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資約合每公頃12萬(wàn)人民幣寧鄉(xiāng)縣商品房高層住宅2012年均價(jià)為3500元，街鋪均價(jià)為20000元。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期為2~3年，每年的漲幅為5~10%。住宅在2年后的均價(jià)為3800~4200元。商業(yè)街鋪均價(jià)為22000元。住宅均價(jià)在全市的波動(dòng)較小，商業(yè)需要市場(chǎng)培育期，價(jià)格波動(dòng)較大樓盤(pán)地址占地面積（平方米）容積率業(yè)態(tài)住宅銷(xiāo)售價(jià)格房屋類(lèi)型兆基·君城寧鄉(xiāng)縣二環(huán)西路文體中心斜對(duì)面278561.5002.13純住宅待定（開(kāi)盤(pán)最低3000）綠地·中央花園寧鄉(xiāng)縣二環(huán)路、縣政府正南向141960.0001.8商住4000綠地·紫金公館寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)——環(huán)西路8669.6003.5純住宅待定（起價(jià)3500）瀾灣金洲東線(xiàn)以北，歐洲北路以東1090666.6670.47純住宅12000五街國(guó)際寧鄉(xiāng)大道和金洲大道交匯處30297.4004.78商住4200藍(lán)色港灣金洲大道以北，發(fā)展路以西，東升路以東，怡寧新村以南112352.5313.75商住3700高層中源凝香華都花明北路以東，二環(huán)路以南，新康路以北，學(xué)府路以西209600.0002.43商住待定小高層、高層春城佳苑寧鄉(xiāng)縣春城北路8927.0402.52商住3100小高層、高層水晶酈城玉潭鎮(zhèn)花明北路128067.3981.97商住4580小高層、高層九環(huán)·紫荊城寧鄉(xiāng)一環(huán)西路21356.4392.71商住待定鉑金漢宮寧鄉(xiāng)縣二環(huán)路與康寧路交匯處42235.000商住3763高層南國(guó)水鄉(xiāng)寧鄉(xiāng)二環(huán)南路與白龍路的交匯處119518.0001.42商住2979多層、高層昱晟東方明珠寧鄉(xiāng)沿江風(fēng)光帶西南岸10958.00013.43商住4500高層寧鄉(xiāng)房產(chǎn)投資調(diào)查構(gòu)思篇重點(diǎn)項(xiàng)目金洲CBD項(xiàng)目位置——依托綜合交通樞紐的都市商業(yè)區(qū)發(fā)展項(xiàng)目交通組織示意圖金洲大道歐洲路項(xiàng)目位于金洲大道與歐洲路口，占地面積180公頃?；赥OD理論模型的城市中心區(qū)發(fā)展TOD模型港島式區(qū)劃都市RBD形成的動(dòng)力機(jī)制需求系統(tǒng)和供給系統(tǒng)游憩需求子系統(tǒng)：人的游憩需求、購(gòu)物需求、城市商業(yè)、旅游業(yè)和游憩業(yè)的發(fā)展游憩產(chǎn)品供給子系統(tǒng)：游憩景觀、游憩設(shè)施、游憩活動(dòng)、服務(wù)設(shè)施支持系統(tǒng)和中介系統(tǒng)基礎(chǔ)和支持條件：城市建設(shè)、人文環(huán)境、環(huán)境衛(wèi)生、城市交通、游憩政策、城市管理、公共服務(wù)中介系統(tǒng)：城市形象、公眾口碑宣傳、廣告宣傳、便利的旅游交通、旅行社服務(wù)引導(dǎo)項(xiàng)目位于金洲大道與歐洲路口，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)擁有軌道交通站點(diǎn)，規(guī)劃擬在此建設(shè)集軌道交通換乘和公交始末站和商業(yè)配套設(shè)施于一體的綜合交通樞紐以交通樞紐作為發(fā)展支持系統(tǒng)，配合TOD模式0.5km發(fā)展圈，以軌道交通站點(diǎn)為中心向外拓展，在其他商業(yè)及服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)的支撐下，逐步形成溈東新城東部商業(yè)核心。項(xiàng)目發(fā)展可行性研究社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目建設(shè)包含子項(xiàng)目：交通綜合體多功能商業(yè)娛樂(lè)集群星級(jí)酒店公園

項(xiàng)目落成后，將為溈東新城發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。綜合交通樞紐作為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展載體，為社會(huì)帶來(lái)高效率的服務(wù)。商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)將大大提升城市品位，為地區(qū)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)收益。

交通綜合體意向項(xiàng)目意向構(gòu)思篇重點(diǎn)項(xiàng)目南苑RBD項(xiàng)目位置——依托總部經(jīng)濟(jì)的都市商業(yè)區(qū)發(fā)展項(xiàng)目位于溈東新城西部，占地面積130多公頃社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目建設(shè)包含子項(xiàng)目：總部經(jīng)濟(jì)辦公綜合體會(huì)展中心物流中心酒店娛樂(lè)配套服務(wù)區(qū)塊項(xiàng)目落成后，將承載公司總部、商務(wù)辦公、金融保險(xiǎn)、會(huì)議會(huì)展、物流集散、酒店娛樂(lè)等多方面功能，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

會(huì)展中心項(xiàng)目名稱(chēng)會(huì)展中心項(xiàng)目概況位于新城西部發(fā)展核心，項(xiàng)目總用地面積16公頃。項(xiàng)目定位具有國(guó)際化、信息化時(shí)代特點(diǎn)，富有較強(qiáng)現(xiàn)代感和時(shí)代氣息的溈東新城標(biāo)桿建筑，同時(shí)具有舉辦大型活動(dòng)功能的商貿(mào)會(huì)展中心。項(xiàng)目構(gòu)成商貿(mào)會(huì)展中心經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益中心的建成將為地區(qū)提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)人民生活水平的進(jìn)一步提高，此外隨著中心的建設(shè)及各類(lèi)商貿(mào)和會(huì)展活動(dòng)的舉行將進(jìn)一步提高溈東新城的知名度及旅游市場(chǎng)占有率。項(xiàng)目意向項(xiàng)目位置子項(xiàng)目策劃物流中心項(xiàng)目名稱(chēng)物流中心項(xiàng)目概況新城西部發(fā)展核心，項(xiàng)目總用地面積20公頃。項(xiàng)目定位溈東地區(qū)對(duì)外物流包括向長(zhǎng)沙、湘潭、株洲等地區(qū)的重要集散中心項(xiàng)目構(gòu)成集散中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、電子信息控制中心經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)具有巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，同時(shí)，項(xiàng)目建成后可直接或間接的為市民提供大量就業(yè)崗位。項(xiàng)目意向項(xiàng)目位置子項(xiàng)目策劃環(huán)溈東新城旅游休閑帶重點(diǎn)項(xiàng)目關(guān)山景區(qū)鳳凰山風(fēng)景區(qū)華僑城主題公園南太湖風(fēng)景區(qū)金洲湖公園溈水風(fēng)光帶社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目包括溈東新城規(guī)劃綠道慢行系統(tǒng)以及西側(cè)溈水風(fēng)光帶，范圍覆蓋整個(gè)溈東新城，包含觀山景區(qū)、鳳凰山風(fēng)景區(qū)、華僑城主題公園、南太湖風(fēng)景區(qū)、溈水風(fēng)光帶、金洲湖公園等多個(gè)景點(diǎn)。承載新城綠色慢行系統(tǒng)功能，為居民和游客帶來(lái)生態(tài)慢行體驗(yàn)，舒緩都市生活節(jié)奏，具有良好的公眾服務(wù)效益。同時(shí)為周邊工業(yè)、商貿(mào)提供良好綠色環(huán)境，促進(jìn)片區(qū)發(fā)展。關(guān)山景區(qū)鳳凰山風(fēng)景區(qū)華僑城主題公園南太湖風(fēng)景區(qū)溈水風(fēng)光帶金洲湖公園錦繡溈東華僑城項(xiàng)目名稱(chēng)錦繡溈東華僑城項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于溈東新城南部，總用地面積230公頃。項(xiàng)目定位溈東新城南部的休閑娛樂(lè)片區(qū)，對(duì)外旅游產(chǎn)業(yè)吸引點(diǎn)項(xiàng)目構(gòu)成游樂(lè)片區(qū)、商業(yè)片區(qū)、演藝片區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益增強(qiáng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)對(duì)外吸引力，通過(guò)公園三大片區(qū)項(xiàng)目制造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展如主題游樂(lè)周邊產(chǎn)品銷(xiāo)售等等。項(xiàng)目意向子項(xiàng)目策劃項(xiàng)目位置12南太湖近郊休閑度假區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)近郊休閑度假區(qū)項(xiàng)目概況位于南太湖國(guó)家森林公園，項(xiàng)目總用地面積360公頃。項(xiàng)目定位作為南太湖國(guó)家森林公園的配套服務(wù)設(shè)施，著力于打造高檔次休閑旅游度假片區(qū)，集生態(tài)景觀、休閑度假、私人會(huì)所于一體的國(guó)家級(jí)綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目構(gòu)成田園酒店、私人俱樂(lè)部、主題餐廳經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益項(xiàng)目將帶動(dòng)長(zhǎng)沙地區(qū)高檔次旅游酒店業(yè)的發(fā)展，同時(shí)為溈東新城帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目意向子項(xiàng)目策劃項(xiàng)目位置123智慧職教城項(xiàng)目意向項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于溈東新城中部金洲公園東側(cè)，北鄰金洲大道，東側(cè)南側(cè)邊界分別為美洲路和319國(guó)道。集社會(huì)教育、時(shí)尚商業(yè)、格調(diào)餐飲、高尚會(huì)所服務(wù)以及高品位居家于一體，體現(xiàn)高格調(diào)生活和樸實(shí)和諧的社區(qū)鄰里關(guān)系的知識(shí)景觀綜合體。