第5章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制1、工程設(shè)計(jì)階段劃分與設(shè)計(jì)程序

2、設(shè)計(jì)方案的評價(jià)和比較

3、設(shè)計(jì)概算的編制與審查4、施工圖預(yù)算的編制與審查第一節(jié)

概述一、工程設(shè)計(jì)的含義及階段劃分（一）工程設(shè)計(jì)含義：指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。（二）設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序

1、設(shè)計(jì)階段劃分（1）工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)根據(jù)國家有關(guān)文件的規(guī)定，一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)為“兩階段設(shè)計(jì)”即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段對于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，根據(jù)項(xiàng)目相關(guān)管理部門的意見和要求，可進(jìn)行“三階段設(shè)計(jì)”即初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)小型工程建設(shè)項(xiàng)目，技術(shù)上較簡單的，經(jīng)項(xiàng)目相關(guān)管理部門同意可以簡化為“一階段設(shè)計(jì)”即施工圖設(shè)計(jì)對于有些牽涉面較廣的大型建設(shè)項(xiàng)目，如大型礦區(qū)、油田、大型聯(lián)合企業(yè)的工程除按上述規(guī)定分階段進(jìn)行設(shè)計(jì)外，還應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)或總體設(shè)計(jì)。

（2）民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)部文件?建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定?（建質(zhì)[2003]84號(hào)）的有關(guān)要求，民用建筑工程一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段；對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)相關(guān)管理部門同意，且設(shè)計(jì)委托合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。2.設(shè)計(jì)程序與深度要求設(shè)計(jì)類別設(shè)計(jì)程序主要工作內(nèi)容和深度要求工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)準(zhǔn)備了解并掌握各種有關(guān)的外部條件和客觀情況總體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)者對工程主要內(nèi)容（包括功能與形式）的安排有個(gè)大概的布局設(shè)想，然后要考慮工程與周圍環(huán)境之間的關(guān)系初步設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)過程中的一個(gè)關(guān)鍵性階段，也是整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思基本形成的階段，包括總平面設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三部分，應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算技術(shù)設(shè)計(jì)各種技術(shù)問題的定案階段，滿足確定設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選制等方面的要求，有時(shí)編制修正概算施工圖設(shè)計(jì)施工制作依據(jù)。滿足設(shè)備材料選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)與加工制作、施工圖預(yù)算編制、建筑工程施工和安裝的要求設(shè)計(jì)交底和配合施工設(shè)計(jì)單位應(yīng)派人與建設(shè)、施工或其他有關(guān)單位共同會(huì)審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底民用項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書，各專業(yè)設(shè)計(jì)說明以及投資估算等；總平面圖以及建筑設(shè)計(jì)圖紙；設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。應(yīng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文件的需要初步設(shè)計(jì)與工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大致相同施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)形成所有專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙（含圖紙目錄、說明和必要的設(shè)備、材料表），并按要求編制工程預(yù)算書，應(yīng)滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要例1.設(shè)計(jì)成果能滿足設(shè)備材料的選擇與確定，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作要求的設(shè)計(jì)是（）A.方案設(shè)計(jì)B.初步設(shè)計(jì)C.技術(shù)設(shè)計(jì)D.施工圖設(shè)計(jì)例2.按照建設(shè)部現(xiàn)行?建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定?，民用項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容是（）A.各專業(yè)設(shè)計(jì)說明書、投資估算書、建筑設(shè)計(jì)圖紙B.建筑設(shè)計(jì)說明書、工程概算書、建筑設(shè)計(jì)圖紙C.設(shè)計(jì)說明書、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖D.投資估算書、總平面圖、透視圖例3.對于一些牽涉面較廣的大型工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)者根據(jù)搜集的設(shè)計(jì)資料，對工程主要內(nèi)容（包括功能和形式）有一個(gè)大概的布局設(shè)想，然后考慮工程與周圍環(huán)境之間的關(guān)系。這一階段的工作屬于（

）。

A.方案設(shè)計(jì)

B.總體設(shè)計(jì)

C.初步設(shè)計(jì)

D.技術(shù)設(shè)計(jì)

第二節(jié)

設(shè)計(jì)方案的評價(jià)和比較一、設(shè)計(jì)方案評價(jià)原則1．設(shè)計(jì)方案必須要處理好技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性之間的關(guān)系2．設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用3．設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求二、工程設(shè)計(jì)方案評價(jià)的內(nèi)容

（一）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價(jià)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是由總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)三部分組成。1.總平面設(shè)計(jì)（1）總平面設(shè)計(jì)評價(jià)總平面設(shè)計(jì)是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面布置?？偲矫嬖O(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)的因素有：①占地面積②功能分區(qū)③運(yùn)輸方式的選擇。占地面積的大小一方面會(huì)影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營的運(yùn)輸成本。合理功能分區(qū)降低工程造價(jià)和運(yùn)營成本。從降低造價(jià)角度，應(yīng)盡可能選擇無軌運(yùn)輸，減少占地，節(jié)約投資。但是運(yùn)輸方式的選擇還需考慮運(yùn)營成本，如果運(yùn)輸量大，則有軌運(yùn)輸比無軌運(yùn)輸成本低。（2）

總平面設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)包括：有關(guān)面積的指標(biāo)、比率指標(biāo)、工程量指標(biāo)、功能指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。需要重點(diǎn)掌握比率指標(biāo)，其具體內(nèi)容如下：①建筑系數(shù)(建筑密度)。指廠區(qū)內(nèi)(一般指廠區(qū)圍墻內(nèi))建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。建筑系數(shù)大，表明布置緊湊、節(jié)約用地，縮短管線、降低造價(jià)。②土地利用系數(shù)。指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。反映總平面布置的經(jīng)濟(jì)合理性和土地利用效率。③綠化系數(shù)。指廠區(qū)內(nèi)綠化面積與廠區(qū)占地面積之比。綜合反映廠區(qū)環(huán)境質(zhì)量水平。2.工藝設(shè)計(jì)（1）工藝設(shè)計(jì)評價(jià)工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心。工藝設(shè)計(jì)一般包括生產(chǎn)設(shè)備的選擇、工藝流程設(shè)計(jì)、工藝定額的制定和生產(chǎn)方法的確定。工藝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低，不僅直接影響工程建設(shè)投資的大小和建設(shè)進(jìn)程，而且還決定著未來企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量和經(jīng)營費(fèi)用。工藝設(shè)計(jì)過程中影響工程造價(jià)的因素包括：①生產(chǎn)方法應(yīng)注意生產(chǎn)方法先進(jìn)適用、是否符合所采用的原料路線和清潔生產(chǎn)的要求。②工藝流程保證主要生產(chǎn)工藝流程無交叉和逆行現(xiàn)象，并使生產(chǎn)線路盡可能短工藝技術(shù)選擇應(yīng)遵循的原則：先進(jìn)性、適用性、可靠性、安全性和經(jīng)濟(jì)合理性。③設(shè)備選型對造價(jià)及產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)方法起著決定作用設(shè)備選型重點(diǎn)要考慮設(shè)備的使用性能、經(jīng)濟(jì)性、可靠性和可維修性。（2）工藝設(shè)計(jì)評價(jià)方法有多指標(biāo)評價(jià)法和投資效益評價(jià)法3.建筑設(shè)計(jì)（1）建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素。

平面形狀。建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價(jià)就越低。

流通空間。建筑物的經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一是在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。

層高。在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。

建筑物層數(shù)。建筑工程總造價(jià)隨著建筑物的層數(shù)增加而提高。因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同，建筑物層數(shù)對造價(jià)的影響也不同。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì)增加。

柱網(wǎng)布置。對于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低；對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。

建筑物的體積與面積。應(yīng)盡量減少建筑物的體積與總面積，從而降低工程總造價(jià)。

建筑結(jié)構(gòu)。采用先進(jìn)結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)度建筑材料

（2）建筑設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo)：單位面積造價(jià)——綜合性指標(biāo)，受多種因素影響。建筑物周長與建筑面積比——主要使用單位建筑面積所占外墻長度指標(biāo)K周，該指標(biāo)主要用來評價(jià)建筑物的平面形狀是否合理，指標(biāo)越低，平面形狀越經(jīng)濟(jì)。按圓型、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。廠房展開面積——主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)，展開面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越高。廠房有效面積與建筑面積比——該指標(biāo)主要用于評價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理工程全壽命成本——一個(gè)評價(jià)建筑物功能水平是否合理的綜合性指標(biāo)。

（二）民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價(jià)

1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃（1）住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的重要因素：①占地面積②建筑群體的布置形式

（2）住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)：建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率。掌握各評價(jià)指標(biāo)的計(jì)算公式，尤其是居住建筑凈密度、居住面積密度居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積×100%居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其數(shù)值大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當(dāng)提高建筑密度，有利于節(jié)約用地。居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積居住面積密度反映建筑部署、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大，有利于節(jié)約土地和管線費(fèi)用。

2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)評價(jià)（1）民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素：①建筑物平面形狀②周長系數(shù)；③住宅的層高和凈高；④住宅的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系；⑤住宅單元組成、戶型和住戶面積；⑥住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇（2）民用建筑設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)：平面指標(biāo)——衡量平面布置的緊湊性、合理性建筑周長指標(biāo)——這個(gè)指標(biāo)是墻長與建筑面積之比。居住建筑進(jìn)深加大，則單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價(jià)。建筑體積指標(biāo)——建筑體積/建筑面積，衡量層高的指標(biāo)面積定額指標(biāo)——用于控制設(shè)計(jì)面積戶型比——不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例例1.柱網(wǎng)布置是否合理，對工程造價(jià)和面積的利用效率都有較大影響。建筑設(shè)計(jì)中對柱網(wǎng)布置應(yīng)注意（）A.適當(dāng)擴(kuò)大柱距和跨度能使廠房有更大的靈活性B.單跨廠房跨度不變時(shí)，層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)C.多跨廠房柱間距不變時(shí)，跨度越大造價(jià)越低D.柱網(wǎng)布置與廠房的高度無關(guān)例2.對于多層廠房，在其結(jié)構(gòu)形式一定的條件下，若廠房寬度和長度越大，則經(jīng)濟(jì)層數(shù)和單方造價(jià)的變化趨勢是（）A.經(jīng)濟(jì)層數(shù)降低，單方造價(jià)隨之相應(yīng)增高B.經(jīng)濟(jì)層數(shù)增高，單方造價(jià)隨之相應(yīng)降低C.經(jīng)濟(jì)層數(shù)降低，單方造價(jià)隨之相應(yīng)降低D.經(jīng)濟(jì)層數(shù)增高，單方造價(jià)隨之相應(yīng)增高例3.在建筑設(shè)計(jì)評價(jià)中，確定多層廠房經(jīng)濟(jì)層數(shù)的主要因素包括（）A.廠房的層高和凈高B.廠房的寬度與長度C.廠房展開面積的大小D.廠房柱網(wǎng)布置的合理性E.廠房結(jié)構(gòu)選擇的合理性例4.在居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評價(jià)中，影響居住面積密度的主要因素是房屋的（）A.層數(shù)B.層高C.間距D.排列方式例5.居住小區(qū)的居住建筑凈密度可表示為（

）

三、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案1.價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中的應(yīng)用（1）功能分析（2）功能評價(jià)（3）方案創(chuàng)新（4）方案評價(jià)

0—4評分法功能F1F2F3F4F5得分功能評價(jià)系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計(jì)401.00項(xiàng)目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評價(jià)系數(shù)0.50370.4963各方案的功能評價(jià)系數(shù)各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表方案名稱功能評價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用成本指數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計(jì)1.0001501.000第四節(jié)

設(shè)計(jì)概算的編制與審查

一、設(shè)計(jì)概算的基本概念

（一）設(shè)計(jì)概算的含義。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物和構(gòu)筑物造價(jià)的文件。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。

（二）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容。設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級。二、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)、方法及其審查（一）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)1.國家有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策。2.批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。3.初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。4.能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設(shè)計(jì)圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設(shè)備表。5.正常的施工組織設(shè)計(jì)。6.當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同）、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。7.現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。8.現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。9.資金籌措方式。10.建設(shè)場地的自然條件和施工條件。11.類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。12.建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價(jià)的其他資料。13.有關(guān)合同、協(xié)議等其他資料。（二）設(shè)計(jì)概算的編制方法1.單位工程概算的編制方法：（1）單位工程概算的內(nèi)容單位工程概算書包括：建筑工程概算書設(shè)備及安裝工程概算書單位工程概算投資由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。①單位建筑工程概算的編制方法·概算定額法（或擴(kuò)大單價(jià)法）·概算指標(biāo)法·類似工程預(yù)算法。

1）概算定額法例：某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600解：某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表序號(hào)分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007門窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000A直接工程費(fèi)小計(jì)以上8項(xiàng)之和3034000B措施費(fèi)438000C直接費(fèi)小計(jì)A+B3472000D間接費(fèi)C×5%173600E利潤(C+D)×7%255192F稅金(C+D+E)×3.413%133134概算造價(jià)C+D+E+F4033926平米造價(jià)4033926/7560533.62)概算指標(biāo)法應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算設(shè)計(jì)的關(guān)鍵問題是要選擇合理的概算指標(biāo)，對擬建工程選用較合理的概算指標(biāo)，應(yīng)符合以下三個(gè)方面的條件。（最優(yōu)情形）?擬建工程的建筑地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程地點(diǎn)在同一地區(qū)。（如不同需調(diào)整地區(qū)工資類別和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）?擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程、結(jié)構(gòu)特征基本相同。?擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中的建筑面積比較接近。在實(shí)際工作中，用概算指標(biāo)編制概算時(shí)，往往選不到工程特征和結(jié)構(gòu)特征完全相同的概算指標(biāo)，總有一些差別，這時(shí)應(yīng)采取調(diào)整的方法修正。修正概算指標(biāo)=J+Q1P1-Q2P2

例：假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)為738元/m2。其中，一般土建工程640元/m2；采暖工程32元/m2，給排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計(jì)資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元/m3,1磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177.10元/m3,1.5磚外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元/m3；概算指標(biāo)中每100m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3,1磚外墻為46.5m3。新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3,1.5磚外墻為61.2m3。請計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。解：結(jié)構(gòu)變化引起的單價(jià)調(diào)整序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m2）單價(jià)（元）合價(jià)（元）土建工程單位面積造價(jià)640換出部分1外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147.872661.6621磚外墻m346.5177.108235.15合計(jì)元10896.81換入部分3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319.6147.872898.2541.5磚外墻m361.2178.0810898.5合計(jì)元13796.75單位造價(jià)修正系數(shù)：640-10896.81/100+13796.75/100=669元其余的單價(jià)指標(biāo)都不變，因此經(jīng)調(diào)整后的概算造價(jià)為669+32+36+30=767（元/m2）新建宿舍的概算造價(jià)=767×3500=2684500（元）練習(xí)：擬建工程建筑面積3500m2，按圖算出1磚外墻632.51m3，木窗250m2，原概算指標(biāo)每100m2建筑面積1磚半外墻25.71m3，鋼窗15.36m2，每平米概算造價(jià)123.76元，求修正后單方造價(jià)和概算造價(jià)。3）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法在擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同，類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常用的兩種方法：

一種是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。

另一種是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，可按下面公式調(diào)整：

D=AKK=a%K

1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5例：新建一幢教學(xué)大樓，建筑面積為3200m2，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：（1）類似工程的建筑面積為2800m2，預(yù)算成本926800元。（2）類似工程各種費(fèi)用占預(yù)算成本的權(quán)重是：人工費(fèi)8%、材料費(fèi)61%、機(jī)械費(fèi)10%、措施費(fèi)6%、間接費(fèi)9%、其他費(fèi)6%。（3）擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價(jià)之間的差異系數(shù)為K1=1.03,K2=1.04，K3=0.98，K4=1.00，K5=0.96，K6=0.90。（4）利稅率10%。（5）求擬建工程的概算造價(jià)。解：（1）綜合調(diào)整系數(shù)K=1.0152

（2）類似工程預(yù)算單方成本為：926800/2800=331（元/m2）（3）擬建工程單方概算成本為：331×1.0152=336.03（元/m2）（4）擬建工程單方概算造價(jià)為：336.03×（1+10%）=369.63（元/m2）（5）擬建工程的概算造價(jià)為：369.63×3200=1182816（元）②設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法：包括設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備安裝工程費(fèi)概算后者計(jì)算方法有：預(yù)算單價(jià)法擴(kuò)大單價(jià)法設(shè)備價(jià)值（安裝設(shè)備）百分比法綜合噸位指標(biāo)法注意各種方法的適用范圍、特點(diǎn)、方法的比較。（三）設(shè)計(jì)概算的審查1.設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容：審查編制依據(jù)、審查編制深度、審查工程概算的內(nèi)容。2.設(shè)計(jì)概算的審查方法：對比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法。例1.在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，通過單項(xiàng)工程綜合概算計(jì)算得出的是該單項(xiàng)工程的（）。A.建筑安裝工程費(fèi)B.工程費(fèi)用C.工程造價(jià)D.總投資例2.設(shè)計(jì)概算的三級概算是指（

）。A.建筑工程概算、安裝工程概算、設(shè)備及工器具購置費(fèi)概算B.建設(shè)投資概算、建設(shè)期利息概算、鋪底流動(dòng)資金概算C.主要工程項(xiàng)目概算、輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目概算、室內(nèi)外工程項(xiàng)目概算D.單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算例3.當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確、能結(jié)合圖紙計(jì)算工程量時(shí)，編制單位工程概算宜采用（）。A.擴(kuò)大單價(jià)法B.概算指標(biāo)法C.類似工程預(yù)算法D.綜合單價(jià)法例4.某新建住宅土建單位工程概算的直接工程費(fèi)為800萬元，措施費(fèi)按直接工程費(fèi)的8%計(jì)算,間接費(fèi)費(fèi)率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%，則住宅的土建單位工程概算造價(jià)為（）萬元。A.1067.2B.1075.4C.1089.9D.1099.3例5.某政府投資項(xiàng)目已批準(zhǔn)的投資估算為8000萬元，其總概算投資為9000萬元，則概算審查處理辦法應(yīng)是（）。A.查明原因，調(diào)減至8000萬元以內(nèi)B.對超投資估算部分，重新上報(bào)審批C.查明原因，重新上報(bào)審批D.如確實(shí)需要，即可直接作為預(yù)算控制依據(jù)例6.設(shè)計(jì)概算審查的常用方法不包括（

）。A.聯(lián)合會(huì)審法

B.概算指標(biāo)法C.查詢核實(shí)法D.對比分析法第五節(jié)

施工圖預(yù)算的編制與審查

一、施工圖預(yù)算的基本概念1、施工圖預(yù)算的作用施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。二、施工圖預(yù)算的編制程序、方法（一）本知識(shí)點(diǎn)是教材新增內(nèi)容。具體編制程序包括：準(zhǔn)備工作、熟悉圖紙和預(yù)算定額、劃分工程項(xiàng)目和計(jì)算工程量、套單價(jià)（計(jì)算定額基價(jià)）、工料分析、計(jì)算主材費(fèi)（未計(jì)價(jià)材料費(fèi)）、按費(fèi)用定額取費(fèi)、計(jì)算工程造價(jià)。

（二）施工圖預(yù)算的編制方法。

1.工料單價(jià)法按照分部分項(xiàng)工程單價(jià)生產(chǎn)的方法不同，工料單價(jià)法可分為預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物法。（1）工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟：熟悉施工圖紙和定額→計(jì)算分項(xiàng)工程量→套用預(yù)算定額單價(jià)，計(jì)算得到分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)→匯總分項(xiàng)工程直接工程