2024版房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同模板合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目總投資：__________第二條合作方式2.1甲乙雙方按照本合同約定的比例共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益。2.2甲乙雙方應(yīng)按照各自的職責(zé)和分工，積極開展工作，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，共同維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條投資及分工3.1甲乙雙方按照__________的比例共同投資，投資額分別為：甲方：__________乙方：__________甲方：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)及施工管理；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷及銷售；乙方：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及技術(shù)支持；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程監(jiān)理；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的營銷及銷售。3.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)，否則對(duì)方有權(quán)按違約處理。第四條收益分配4.1項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照__________的比例分配項(xiàng)目收益，具體分配方式如下：（1）項(xiàng)目銷售收入扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)后的凈利潤，按比例分配；（2）項(xiàng)目產(chǎn)生的其他收益，按比例分配。4.2甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)等。5.2甲乙雙方應(yīng)按照各自的職責(zé)和分工，采取有效措施預(yù)防和化解風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.3甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后及時(shí)成立風(fēng)險(xiǎn)防控小組，共同研究解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)問題。第六條合同的履行、變更和解除6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3本合同的變更或解除，不影響甲乙雙方承擔(dān)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變項(xiàng)目用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)益。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件

2.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件

3.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證

4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙

5.投資款繳納憑證

6.項(xiàng)目銷售收入及成本費(fèi)用明細(xì)表

7.風(fēng)險(xiǎn)防控小組成立文件

8.項(xiàng)目變更或解除協(xié)議

9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定比例繳納投資款項(xiàng)

2.未按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)

3.擅自改變項(xiàng)目用途

4.轉(zhuǎn)讓、出租、抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)益

5.未按照約定時(shí)間完成工作節(jié)點(diǎn)

6.未按照約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)

7.其他違反本合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的一方

2.乙方：指參與項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)的一方

3.投資：指甲乙雙方為項(xiàng)目投入的資金、技術(shù)、管理等資源

4.收益分配：指項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益

5.違約行為：指未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為

6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)

7.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款項(xiàng)繳納不及時(shí)：甲方催告乙方及時(shí)繳納投資款項(xiàng)，必要時(shí)可按違約處理

2.工作進(jìn)度延誤：甲乙雙方加強(qiáng)溝通，調(diào)整工作計(jì)劃，確保項(xiàng)目進(jìn)度

3.技術(shù)問題：乙方提供技術(shù)支持，共同解決技術(shù)難題

4.工程質(zhì)量問題：甲乙雙方共同監(jiān)督工程質(zhì)量，及時(shí)整改

5.銷售及營銷問題：甲乙雙方共同制定銷售策略，加大營銷力度

6.政策法規(guī)變化：甲乙雙方及時(shí)關(guān)注政策法規(guī)變化，調(diào)整合同內(nèi)容

7.其他問題：甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確解決辦法五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意參與項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)

3.甲乙雙方共同投資、