房屋售后返租合同(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同目的與定義1.2法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：當(dāng)事方2.1賣方的資質(zhì)與責(zé)任2.2買方的資質(zhì)與責(zé)任2.3租賃方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：銷售與返租條件4.1銷售價(jià)格與支付方式4.2返租期限與租金4.3返租期間的使用與管理第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3租賃方的權(quán)利與義務(wù)第六章：交易流程6.1房屋銷售流程6.2返租流程6.3交易的完成條件第七章：違約責(zé)任7.1違約的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的確定與支付第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與后果第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：附加條款10.1特殊約定事項(xiàng)10.2保密協(xié)議10.3不可抗力條款第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3租賃方簽字11.4簽訂時(shí)間11.5簽訂地點(diǎn)以上為房屋售后返租合同(2024版)的目錄，每一章節(jié)將詳細(xì)闡述合同的具體內(nèi)容和條款。合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同目的與定義本合同旨在明確賣方將房屋出售給買方，并由賣方或其指定的租賃方返租該房屋，雙方因此產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，按照本合同的目的和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和相關(guān)政策。1.3合同的適用范圍本合同適用于賣方出售房屋并返租給買方的交易行為。第二章：當(dāng)事方2.1賣方的資質(zhì)與責(zé)任賣方應(yīng)為房屋的合法所有者或有權(quán)出售者，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.2買方的資質(zhì)與責(zé)任買方應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，有能力按照合同約定履行義務(wù)。2.3租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方應(yīng)為賣方指定的有權(quán)進(jìn)行房屋租賃的法人或其他組織，有權(quán)按照合同約定進(jìn)行房屋的返租。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬證明文件包括______，賣方保證其真實(shí)性和有效性。3.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.3.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)達(dá)到約定的使用條件，并提供相應(yīng)的驗(yàn)收文件。3.3.2交付時(shí)間房屋的交付時(shí)間應(yīng)為_(kāi)_____年______月______日前。第四章：銷售與返租條件4.1銷售價(jià)格與支付方式房屋的銷售價(jià)格為_(kāi)_____元，買方應(yīng)按照以下方式支付：______。4.2返租期限與租金返租期限為_(kāi)_____年，自房屋交付之日起計(jì)算。返租租金為每月______元。4.3返租期間的使用與管理返租期間，租賃方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維護(hù)。4.3.1使用規(guī)定租賃方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)。4.3.2管理責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理工作，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并在房屋交付后返租房屋。5.1.1收款權(quán)利賣方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)收取買方支付的全部房款。5.1.2返租義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定的條件和時(shí)間返租房屋，并支付相應(yīng)的租金。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)在支付房款后獲得房屋所有權(quán)，并在返租期間獲得租金。5.2.1所有權(quán)權(quán)利買方在支付全部房款后，有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)，并辦理相應(yīng)的權(quán)屬變更手續(xù)。5.2.2租金收益權(quán)買方在返租期間有權(quán)按照合同約定獲得租金收益。5.3租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維護(hù)。5.3.1使用權(quán)利租賃方有權(quán)在返租期間按照合同約定使用房屋。5.3.2維護(hù)義務(wù)租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。（本合同前半部分正文結(jié)束）第六章：交易流程6.1房屋銷售流程買方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。6.1.1首付款支付首付款為房屋總價(jià)的______%，買方應(yīng)于合同簽訂后______天內(nèi)支付至賣方指定賬戶。6.1.2余款支付余款支付方式為_(kāi)_____，買方應(yīng)于房屋交付前支付完畢。6.2返租流程房屋交付后，租賃方應(yīng)于返租期限開(kāi)始前______天支付首期租金。6.2.1租金支付租金支付方式為_(kāi)_____，租賃方應(yīng)于每期租金到期前支付至買方指定賬戶。6.2.2租金調(diào)整返租期間，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和合同約定進(jìn)行調(diào)整。6.3交易的完成條件房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，買方支付全部房款，租賃方支付首期租金，視為交易完成。6.3.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保買方獲得房屋所有權(quán)。6.3.2交易確認(rèn)交易完成后，雙方應(yīng)簽署交易完成確認(rèn)書(shū)，明確交易的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。第七章：違約責(zé)任7.1違約的界定任何一方違反合同約定，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.1違約情形包括但不限于逾期支付、逾期交付、隱瞞房屋瑕疵等。7.1.2違約通知違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失。7.2.1賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.2.2賠償支付賠償金應(yīng)在確定賠償金額后______天內(nèi)支付給守約方。7.3違約金的確定與支付違約金用于補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的損失。7.3.1違約金數(shù)額違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，但不得高于實(shí)際損失的______%。7.3.2違約金支付方式違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至守約方指定的賬戶。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.1.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除的條件與程序合同可在特定條件下由任一方提出解除。8.2.1解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等。8.2.2解除通知一方提出解除合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。8.3合同終止的條件與后果合同可在房屋返租期滿或雙方協(xié)商一致時(shí)終止。8.3.1終止條件房屋返租期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議，合同自然終止。8.3.2終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，明確爭(zhēng)議事項(xiàng)。9.2.1通知期限一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2調(diào)解期限調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解請(qǐng)求后______天內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3.1法律適用本合同適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。9.3.2管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至______人民法院管轄。第十章：附加條款10.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加特殊約定。10.1.1特殊約定內(nèi)容特殊約定應(yīng)明確具體，并具有可操作性。10.1.2特殊約定效力特殊約定與本合同具有同等法律效力。10.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密保密。10.2.1保密范圍包括但不限于房屋的具體信息、交易價(jià)格等。10.2.2保密期限保密期限為合同終止后______年。10.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。10.3.1不可抗力定義不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況。10.3.2通知與證明受影響一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字賣方名稱：______授權(quán)代表簽字：______日期