房屋預(yù)售合同和買賣合同差別(2024版)甲方（賣方）：___________________________乙方（買方）：___________________________合同編號：___________________________簽訂日期：2024年____月____日簽訂地點(diǎn)：___________________________第一條合同性質(zhì)1.1本合同為房屋預(yù)售合同，甲方同意將其開發(fā)的房屋在未竣工前出售給乙方。1.2房屋買賣合同為甲方將已竣工驗(yàn)收合格的房屋出售給乙方的合同。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：該房屋位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）__________小區(qū)（村）。2.2房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為__________結(jié)構(gòu)，用途為__________。2.3房屋面積：該房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第三條房屋預(yù)售價格3.1房屋預(yù)售價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2房屋買賣合同中的價格應(yīng)為房屋竣工驗(yàn)收合格后的實(shí)際成交價格。第四條付款方式4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），剩余房款通過銀行按揭貸款或其他方式支付。4.2房屋買賣合同中，乙方應(yīng)于房屋交付時支付全部房款或按照合同約定的付款方式支付。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。5.2房屋買賣合同中，甲方應(yīng)于房屋竣工驗(yàn)收合格后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第六條房屋過戶6.1甲方應(yīng)于房屋交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2房屋買賣合同中，甲方應(yīng)于房屋交付且乙方支付全部房款后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋預(yù)售價格的__________%。7.2房屋買賣合同中，如甲方未按合同約定交付房屋或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的__________%。第八條房屋質(zhì)量保證8.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.2房屋買賣合同中，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，并在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋預(yù)售和買賣的法律法規(guī)，不得違反相關(guān)規(guī)定。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽字：___________________________乙方簽字：___________________________甲方身份證號：___________________________乙方身份證號：___________________________簽訂日期：2024年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________________________第十一條房屋預(yù)售的特殊條款11.1甲方應(yīng)保證在房屋預(yù)售期間，房屋建設(shè)進(jìn)度符合預(yù)售合同約定的進(jìn)度要求。11.2乙方有權(quán)在房屋建設(shè)過程中，定期查看房屋建設(shè)進(jìn)度，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)進(jìn)度報告。第十二條房屋買賣合同的特殊條款12.1甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后，及時通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。12.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為默認(rèn)驗(yàn)收合格。第十三條合同的變更和解除13.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。13.2變更或解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十四條合同生效14.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十五條合同備案15.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同副本報相關(guān)部門備案。15.2合同備案不影響合同的效力。第十六條合同解釋16.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。16.2對本合同的任何解釋或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件列表：一、附件一：甲方身份證復(fù)印件二、附件二：乙方身份證復(fù)印件三、附件三：房屋預(yù)售許可證復(fù)印件四、附件四：房屋建設(shè)進(jìn)度報告五、附件五：房屋竣工驗(yàn)收報告六、附件六：房屋質(zhì)量保證書七、附件七：房屋驗(yàn)收通知單違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或過戶乙方未按合同約定支付房款甲方未按合同約定提供房屋建設(shè)進(jìn)度報告乙方未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未履行合同義務(wù)，經(jīng)對方書面催告后__________日內(nèi)仍未履行的，視為違約。甲方或乙方履行合同義務(wù)不符合合同約定，經(jīng)對方書面催告后__________日內(nèi)仍未改正的，視為違約。法律名詞及解釋：房屋預(yù)售合同：指甲方將尚未竣工的房屋出售給乙方，并由乙方支付房款的合同。房屋買賣合同：指甲方將已竣工驗(yàn)收合格的房屋出售給乙方，并由乙方支付房款的合同。房屋交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方的行為。房屋過戶：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。違約金：指違約方因未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)支付的款項(xiàng)。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：房屋交付問題：如甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付違約金，并可要求繼續(xù)履行合同或解除合同。房款支付問題：如乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付違約金，并可要求繼續(xù)履行合同或解除合同。房屋驗(yàn)收問題：如乙方未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，甲方有權(quán)視為房屋驗(yàn)收合格，并要求乙方支付剩余房款。房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，并可要求甲方支付違約金。所有應(yīng)用場景：本合同適用于以下場景：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為自然人或法人。甲方希望在房屋建設(shè)過程中通過預(yù)售方式回籠資金，乙方希望購買尚未竣工的房屋。甲乙雙方希望通過書面合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易